刚刚，我国房(fáng)地产(chǎn)领域(yù)一项重要进展来了!

　　4月25日(rì)下(xià)午，自然资(zī)源(yuán)部(bù)部长王广(guǎng)华在(zài)全(quán)国自然资源和(hé)不动产确权(quán)登记工作会议上宣布，我国(guó)全面(miàn)实现不动产统(tǒng)一登(dēng)记。

　　这意味着经过十年努力(lì)，从分散到统一，从城市房(fáng)屋(wū)到农村宅基地，从(cóng)不动产到(dào)自(zì)然资源，覆(fù)盖所有国(guó)土空间，涵盖(gài)所有不动产(chǎn)物(wù)权(quán)的不动产(chǎn)统一登(dēng)记制(zhì)度全面建(jiàn)立。

　　我国以民(mín)法典为统领，以《不动产登记暂行(xíng)条例》为核心，以(yǐ)实(shí)施细则、操作规范、地方性法规(guī)等(děng)为(wèi)配(pèi)套支撑的(de)不动(dòng)产统一登(dēng)记(jì)制度体系(xì)基本成(chéng)型。

　　01全国(guó)累计(jì)颁(bān)发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本(běn)

　　据央视(shì)新闻(wén)报(bào)道，从全国自然资源和不动产确权登记工(gōng)作会议上(shàng)了解到(dào)，今年(nián)是不动产统一(yī)登记改革(gé)实施十周年(nián)。十年(nián)来，全(quán)国(guó)累计颁发不动(dòng)产权(quán)证书7.9亿多本，全面建立和实施不动产统一登记制度(dù)。国家(jiā)、省(shěng)、市、县四级联通的(de)不动产登记信息平台平稳运行，不动产登(dēng)记数据库覆盖全国、实时更新，包含15亿多条不动(dòng)产登(dēng)记信(xìn)息。

　　自然资源(yuán)部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每天为40万(wàn)群众和企业提供(gōng)各类登记服(fú)务(wù)，累计颁(bān)发(fā)不动产权(quán)证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县(xiàn)同步颁发(fā)电子证书证明3.3亿多本(běn)。

　　自(zì)然资源(yuán)部(bù)自然资源确权登记局局(jú)长田文彪表示(shì)，（各地）不(bù)动产登记服(fú)务(wù)能力和水平稳(wěn张大大到底是什么张大大到底是什么来头来头)步提升，实现从“多(duō)地、多(duō)门、多次”办理到“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚(shèn)至“不见面(miàn)”办成，最大限度地减环节、减材料、减时间、降成本，一般登记和抵押登记实现(xiàn)5个工作(zuò)日内办(bàn)结。

　　各级自然资源主管部门还积极推动(dòng)历史遗留问题导致的(de)不动产“登记难”问(wèn)题，共解(jiě)决了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我国实(shí)施实现不动产统一(yī)登记还要追溯到十(shí)年前，2013年(nián)3月，党中央、国(guó)务(wù)院决定建立不动产统一(yī)登记机(jī)构(gòu)，提出将分散在多个(gè)部门(mén)的不(bù)动(dòng)产登记职责(zé)整合，实现登(dēng)记机构(gòu)、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一(yī)”改革任(rèn)务。

　　02不能简(jiǎn)单理(lǐ)解(jiě)为要(yào)征收房地产税

　　对此，易(yì)居研究院研究总(zǒng)监(jiān)严跃(yuè)进(jìn)表(biǎo)示我国全面(miàn)实现(xiàn)不动产统(tǒng)一登(dēng)记意味着，历时(shí)10年中国(guó)真正建立了不动产登记制度。该制度(dù)下，张大大到底是什么来头从房到地(dì)、从城到乡、从局(jú)部到(dào)大市场，真正构建了(le)系(xì)统(tǒng)全面的(de)产权登记(jì)制度。其对于整(zhěng)合房地产领域各类资源，同时加强各(gè)类信(xìn)息互通和利用等都(dōu)具有积极(jí)的作用。

　　严跃进还表示“我国全面实(shí)现不动产统一(yī)登记”可以理解为(wèi)全国房产信息实现了互(hù)通。

　　至于该项政策是否(fǒu)是房产税或(huò)房地产税开(kāi)启(qǐ)信号。严跃(yuè)进认为“不动(dòng)产登(dēng)记制度的出发点要(yào)更广，不(bù)是简单的征税(shuì)。但反(fǎn)过(guò)来，不动产(chǎn)统一登(dēng)记后，房(fáng)地产税(shuì)等工作开展会更加顺畅和容易。但(dàn)不能简单(dān)理解为要征收房地产税。”

　　广东住房政策(cè)研究中心首席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉表示，不动产(chǎn)统一登记(jì)是建立和(hé)实施不动产税制的前(qián)提(tí)和基(jī)础(chǔ)，也是落实(shí)《物权法》“物权(quán)法定、公(gōng)示公信(xìn)”原则的唯一途径。经过法定程序的登(dēng)记，不动产拥有者(zhě)对于不动产事实上拥有了所有权（不管是农村(cūn)的宅基地，还是城市的商品(pǐn)住宅(zhái)），也(yě)就具备了征收不动产税的基础。在此基础(chǔ)上，根据(jù)基(jī)本不动产(chǎn)需求免税的原则，扣除基本需(xū)求的免税(shuì)面(miàn)积外，所(suǒ)有人拥有的(de)其他不动(dòng)产，将一(yī)律进入征税范畴，并(bìng)根据不动(dòng)产(chǎn)的基(jī)本情况（坐落(luò)、年代、地价、产权形式等），评估房屋(wū)的市场价值，按章征税。

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