继今年2只(zhǐ)新(xīn)能源(yuán)公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网(wǎng)显示，中金基(jī)金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭式基础设(shè)施证券投(tóu)资基金（以下简称“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高(gāo)集(jí)团高速公(gōng)路封闭式基础(chǔ)设施证券投资基(jī)金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当日(rì)获(huò)得中国证监(jiān)会准(zhǔn)予注册的批(pī)复，投资者布局公(gōng)募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基(jī)金管理人

　　4月25日(rì)，证(zhèng)监会官网(wǎng)信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山(shān)高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基(jī)金合同期限(xiàn)为30年，准予基金募集(jí)份(fèn)额总额(é)为6亿份；中金山高REIT基(jī)金合同(tóng)期限为19年，准予(yǔ)基金募集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公(gōng)告(gào)同时要求，中金基金应自本批复下(xià)发之日起6个月内进(jìn)行基金的(de)募集活动(dòng)，募集(jí)期限(xiàn)自基金份额发售之日起(qǐ)不得超过(guò)3个月。

　　同时，要(yào)求基(jī)金(jīn)管理人应会(huì)同基金(jīn)的销售机构和上海(hǎi)证券交易所(suǒ)等，认真做好基金的意映卿卿如晤什么意思，意映卿卿如晤读音信息(xī)披露、路(lù)演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户(hù)服务和(hé)募集准(zhǔn)备等工(gōng)作。通过建(jiàn)立和完(wán)善内部合规控制制度(dù)、风险防范(fàn)机(jī)制和应急计划(huà)等措施，防范和化解基金募集(jí)和运作过程中(zhōng)的风险，保护基金份额持有(yǒu)人(rén)的合(hé)法权益。

　　具体从底(dǐ)层(céng)资产看，中(zhōng)金(jīn)湖北科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT拟投资的(de)基础设施资产为(wèi)位于(yú)湖北(běi)省武(wǔ)汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联(lián)网(wǎng)+项目两处产业(yè)园区(qū)资产，合(hé)计建筑面积17.44万平(píng)方米。基础(chǔ)设施资产(chǎn)毗邻光(guāng)谷主干道光谷大道(dào)及关(guān)山大道，周边配套齐全，产业(yè)氛围(wéi)浓厚，资产(chǎn)运营成(chéng)熟稳(wěn)定。

　　作(zuò)为中国首(shǒu)个国家级光电子信息产业基(jī)地(dì)核心载体、中(zhōng)国孵化(huà)器(qì)事(shì)业(yè)发(fā)源地的光谷(gǔ)光电子信息产业园的(de)核(hé)心(xīn)子(zi)园区，光谷(gǔ)软(ruǎn)件(jiàn)园(yuán)及(jí)互联网+项目重点围绕光通信、集成电(diàn)路、软件开发及金融创新服务(wù)等高新(xīn)技术产(chǎn)业，不断完善创新(xīn)产业链，打造(zào)创新产业集群，其中光谷软件园(yuán)是科技部认定(dìng)的“国家火炬计划(huà)软件产业基地(dì)”和(hé)商务部(bù)认定的“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省科(kē)技(jì)投资集(jí)团有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光谷区域(yù)最重要的投(tóu)融(róng)资(zī)及建设主(zhǔ)体，也是资产规模最大(dà)的国有企业。湖北科(kē)投聚焦产业投资、开发建设和资(zī)产运营，助(zhù)力(lì)意映卿卿如晤什么意思，意映卿卿如晤读音光谷区(qū)域产(chǎn)业集(jí)群建设和经(jīng)济社(shè)会(huì)发展(zhǎn)。

　　截(jié)至2022年末，湖(hú)北(běi)科投(tóu)已建成运(yùn)营(yíng)及(jí)在建的可租赁物业面积超过500万平方米(mǐ)，以(yǐ)产业研发楼和(hé)工业(yè)厂房等产业园区类资(zī)产(chǎn)为主，均为光谷(gǔ)片区具(jù)有重(zhòng)要影响(xiǎng)力和持续竞争力的优质物业，为基金提供了丰富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发(fā)行后，由湖北科投(tóu)全资子公司武汉光谷资产投资管(guǎn)理有限公司作(zuò)为外部管理机(jī)构(gòu)，与(yǔ)中金基(jī)金携手(shǒu)为基础设(shè)施项(xiàng)目的持续(xù)稳定(dìng)运(yùn)营保驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的基础(chǔ)设(shè)施资产为山东省鄄城(chéng)县至菏泽市高速公路（简称(chēng)“鄄菏(hé)高(gāo)速(sù)”），该(gāi)项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏(hé)高速是国家高速公路网德州-商丘-上(shàng)饶(ráo)高速公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市(shì)的重要组成(chéng)部分，也是山东(dōng)省“九纵五横一(yī)环七射多连”高速公(gōng)路网最西边的“一纵”和绕山(shān)东环线“一环”的重要组成部(bù)分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连接河南(nán)中(zhōng)原腹地的南北向省(shěng)际大(dà)通道(dào)。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益人为(wèi)山东高速(sù)集团有(yǒu)限(xiàn)公司（简(jiǎn)称(chēng)“山(shān)高集团”），外部管理机构为(wèi)山(shān)东高速股(gǔ)份有限(xiàn)公(gōng)司（简称(chēng)“山高股份”）。山高集团主(zhǔ)营(yíng)业(yè)务涵盖高速公(gōng)路(lù)、桥梁、铁路(lù)等(děng)多个交通(tōng)基础设施领(lǐng)域的投资(zī)、建(jiàn)设、经(jīng)营和管意映卿卿如晤什么意思，意映卿卿如晤读音理，截至(zhì)2022年底(dǐ)，山高集(jí)团控股运营高(gāo)速公(gōng)路里程达(dá)8266公(gōng)里，其中山东省内运营里程达(dá)6657公里，占(zhàn)全省(shěng)高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团(tuán)旗下重要上市平台，主要从事交通基础设(shè)施(shī)的投资(zī)及(jí)运(yùn)营，具有丰富的高速公路运(yùn)营管理经验(yàn)和较(jiào)强的管理能力，运(yùn)营管理路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中(zhōng)金基(jī)金将与山(shān)高集团、山高股份一起，为中金山高(gāo)REIT保驾(jià)护航(háng)。

　　中金(jīn)基金相关负(fù)责人告诉记者(zhě)，中(zhōng)金基金通过扎(zhā)实研究与专业运(yùn)作，积(jī)极参与(yǔ)公(gōng)募REITs创新(xīn)实践，助力中国基础(chǔ)设施REITs行稳致(zhì)远(yuǎn)。未来(lái)，中金基(jī)金(jīn)将继(jì)续加强公募REITs领域投入，在实践中不断提(tí)高(gāo)投资与运管能力，努力实现资产持(chí)续稳健运营，积(jī)极(jí)探索不同(tóng)基础(chǔ)设施资(zī)产类型及优质基础设施资(zī)产(chǎn)的扩容、扩募，保护投资者合(hé)法权益，切(qiè)实提高(gāo)投资者获得(dé)感，助力公募基(jī)金(jīn)行(xíng)业高质量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元(yuán)

　　中金、华(huá)夏基金位(wèi)居(jū)前(qián)列

　　截至今年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左右时(shí)间，全市场公募REITs产品(pǐn)数(shù)量(liàng)27只(zhǐ)，发行总规(guī)模达到909亿元，发(fā)行期(qī)投资(zī)者(zhě)认购踊跃，获配(pèi)比例屡创新低，已然(rán)成为(wèi)大类资产配(pèi)置的重要方向。

　　分基金公司来(lái)看，目前中金基金发(fā)行规(guī)模(mó)最(zuì)大，公(gōng)司旗下3只REITs产(chǎn)品发(fā)行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只产品募(mù)集(jí)总规模(mó)169亿元。平安(ān)基金、中信建投(tóu)基金(jīn)等，旗(qí)下公募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿(yì)元；中(zhōng)航(háng)基金、红土(tǔ)创新基金、国泰君安资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化(huà)产品规(guī)模增长(zhǎng)下(xià)，目前中(zhōng)金基金总规模已经越(yuè)过千亿关口。

　　天(tiān)相投顾(gù)数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千(qiān)亿体(tǐ)量的基(jī)金公司“俱(jù)乐(lè)部”，位居行业(yè)中上游(yóu)水平(píng)。从公募基金(jīn)产品线(xiàn)看(kàn)，中(zhōng)金基金(jīn)涵盖了货币基金、债(zhài)券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类(lèi)型，覆盖了基本面投资、主动、被(bèi)动量化(huà)投(tóu)资等(děng)。

　　“目(mù)前公募(mù)REITs规模较大的，多为(wèi)头部(bù)券商(shāng)机(jī)构，以及(jí)部(bù)分拥有在一级(jí)市场耕耘深厚股东背景的基金管(guǎn)理人，比如中(zhōng)金公司、中信证券(quàn)、中信建(jiàn)投、国泰君(jūn)安等，都在(zài)这一创(chuàng)新(xīn)产品赛道取得(dé)了(le)领先优势。多元化的产品(pǐn)布局，也为公司规模提(tí)供了新(xīn)的增长点(diǎn)。”一位公募(mù)市场(chǎng)部(bù)人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理(lǐ)也(yě)表示，公募REITs产品是公募基金服(fú)务(wù)国家战略、服务实(shí)体经济的很(hěn)好载体，通(tōng)过该类产品，也(yě)更好盘活(huó)了基础(chǔ)设施资产(chǎn)，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力(lì)盘活存量资产(chǎn)、扩大(dà)有(yǒu)效投资和降(jiàng)低实体企业杠(gāng)杆率的重要作用。随着该类产品发行的日益常(cháng)态(tài)化，公募基金也(yě)将为实(shí)体(tǐ)经(jīng)济建设作出更(gèng)多(duō)积极贡献(xiàn)。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年(nián)度，证监会(huì)批(pī)准(zhǔn)14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回收资(zī)金带(dài)动新(xīn)项目投额(é)超2600亿元，进一步深化市场产品创新(xīn)，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监会(huì)还发布了《关(guān)于进一(yī)步推进基础设(shè)施领域不动(dòng)产投资信托基金(jīn)（REITs）常(cháng)态化发行相关工作的(de)通知》，共提出4方(fāng)面12条措施，进一步(bù)推进(jìn)REITs常态化发行工(gōng)作(zuò)：一是加快推进市(shì)场体系建设，研究(jiū)支持增强消费能(néng)力、改善消(xiāo)费条件、创新消费场景(jǐng)的消费基础设(shè)施发行(xíng)基(jī)础(chǔ)设(shè)施REITs。二是完善审核(hé)注册机(jī)制(zhì)，优化审(shěn)核(hé)注册流程。三是(shì)坚(jiān)持规范与发(fā)展并重(zhòng)，突出以“管资产”为核(hé)心，构(gòu)建(jiàn)全(quán)链条监管机制(zhì)，促(cù)进市场主体归位(wèi)尽责。四是凝聚(jù)各方(fāng)合力，完善重点(diǎn)地区综(zōng)合推动机(jī)制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完(wán)善(shàn)配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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