豫北(běi)小城鹤壁(bì)最近(jìn)有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元(yuán)买8套房”的消息，成(chéng)功引(yǐn)起了(le)大家(jiā)的(de)关注。当(dāng)事人北京市民丁乐告诉时代(dài)财经(jīng)，目前(qián)为止(zhǐ)，他(tā)已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房(fáng)子，最贵的(de)近(jìn)8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的(de)1000元一(yī)套的(de)房子，“是一栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没(méi)水没(méi)电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在那(nà)里没(méi)怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪(hóng)丽告诉(sù)时(shí)代财经，这两天从各地打(dǎ)来的咨询电话明显增多(duō)了，一天有二十几人咨询买房，以前从(cóng)没有见过(guò)这(zhè)样的“盛况(kuàng)”，“还(hái)有大学生(shēng)觉得好奇，打电话(huà)来问，不过目前为止(zhǐ)还没有成交，外地咨询的客人也还没来实地看房(fáng)。”

　　对于(yú)鹤壁本地人(rén)不买老(lǎo)区房子、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽(lì)是不认同的，“其(qí)实老区没(méi)有网上传得那(nà)么破，本地人还是有(yǒu)买房的(de)需求的，有很多(duō)下(xià)面的(de)乡镇或(huò)者村里(lǐ)来买房的，有些(xiē)人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪丽不(bù)同(tóng)，从5月16日起(qǐ)，就已经(jīng)接(jiē)待了不少来(lái)自外(wài)地的客户，“河南周(zhōu)边(biān)、河(hé)北、北(běi)京、山东的都有，都是慕名(míng)前来(lái)看房的(de)。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了(le)最新购房补贴政策，每(měi)套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日(rì)至(zhì)5月21日在市会展中心广场举办，在住博(bó)会期(qī)间买房每(měi)套(tào)可(kě)最(zuì)高补贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不(bù)过，住博会(huì)主推的是(shì)鹤壁(bì)精(jīng)品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买(mǎi)房(fáng)如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代(dài)财(cái)经，自己买(mǎi)房的(de)时(shí)候“不怎么(me)挑”，看对眼了(le)就(jiù)“买着玩玩(wán)”，“到后来有些(xiē)是中介说(shuō)要冲业绩(jì)了(le)，让我帮着买一(yī)套，我觉得挺便宜的，就又买了(le)几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现(xiàn)象(xiàng)仅在鹤壁的(de)老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常(cháng)的(de)房价水平。

　　据(jù)某(mǒu)二手(shǒu)房交易(yì)网站显示，截至(zhì)5月(yuè)17日，鹤壁全市二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂牌均价为7831元/平方(fāng)米(mǐ)，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二手房均(jūn)价则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在(zài)该(gāi)交易网站看到(dào)，在(zài)山城区，单价(jià)700元、800元/平方米的房源为最多数(shù)，总价最高的一套房(fáng)则为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新(xīn)、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇(qí)县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区和鹤壁(bì)国家经济技术(shù)开发区(qū)、市(shì)城乡一体化示范区(qū)、宝山经济技术(shù)开发(fā)区3个功能(néng)区，是中原城市群核心发展区(qū)14个城市(shì)之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是(shì)最初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老区(qū)”，而(ér)以淇滨区(qū)为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而(ér)兴起的，是鹤(hè)壁(bì)市原来(lái)的市(shì)中心，后来资源慢慢(màn)枯竭，新区开发好后，大多数人都(dōu)流入了新(xīn)区，房价(jià)自然就便宜了。”在老区(qū)土生土长(zhǎng)的吕辉(huī)告诉时代财经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政府驻(zhù)地从山城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也(yě)更名为了(le)鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区基础上发展而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会(huì)研究通(tōng)过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤(hè)壁(bì)新区奠基仪式举行。

　牛剖层皮革是不是真皮，牛皮革是什么材质pan style='color: #ff0000; line-height: 24px;'>牛剖层皮革是不是真皮，牛皮革是什么材质　随着城(chéng)市空(kōng)间结(jié)构的调整，人(rén)口也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财(cái)经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数，“基本都是(shì)在2010年前(qián)后搬的，有(yǒu)人因为工(gōng)作单(dān)位迁到了新区，一(yī)家人就搬过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和(hé)老城区不是连(lián)在(zài)一起的(de)，走(zǒu)快速道的话，开车(chē)都要(yào)二三十分钟(zhōng)，很多人搬到(dào)新区后(hòu)就很少再去(qù)老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数(shù)据也印证了这样的(de)人口流向。从全市看来(lái)，人口流失并(bìng)不(bù)严(yán)重(zhòng)，但城市内部各区(qū)之间的人(rén)口(kǒu)流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报(bào)显示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口(kǒu)普查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区(qū)减少75503人(rén)，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨区则(zé)增加188467人，几乎承(chéng)接(jiē)了(le)“老区(qū)”和县城转出(chū)的全部(bù)人(rén)口。

　　鹤(hè)壁不是鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈”，再度(dù)引(yǐn)发(fā)了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是(shì)一(yī)座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国(guó)务院决定(dìng)在全国新建(jiàn)一(yī)批(pī)工业城(chéng)市，当时鹤壁(bì)集地(dì)区尚被称为鹤壁(bì)矿区(qū)，归属现安阳(yáng)市汤阴县(xiàn)管(guǎn)辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建(jiàn)成了一(yī)矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正(zhèng)式批准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量(liàng)就已突破(pò)千万吨，在(zài)2005年(nián)的巅峰时(shí)期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓(tuí)势(shì)开始显现。原煤产量逐年(nián)下降(jiàng)，从上(shàng)千万吨，骤降至(zhì)600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展(zhǎn)统计公报，到了(le)2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁市(shì)正在(zài)努力摆脱一(yī)个资源型城市(shì)的(de)标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进(jìn)产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占工(gōng)业比重下(xià)降至5.1％，高新技术产业(yè)占比达到(dào)47.7％，数(shù)字(zì)经济核心(xīn)产业增加值占比居河南省第(dì)2位(wèi)。2023年(nián)鹤(hè)壁市政府工作报告(gào)还强调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步(bù)下(xià)降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量(liàng)从(cóng)544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但(dàn)人(rén)均GDP在全省排名(míng)均处于第(dì)7名(míng)，位列中(zhōng)上游。

　　对比(bǐ)同样(yàng)是(shì)煤炭(tàn)资源型城市起家(jiā)的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速(sù)达(dá)到8.5％，排名黑(hēi)龙江全(quán)省第一，但不少分析将其归结为“家里又找到了(le)矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经(jīng)指出，鹤壁(bì)和(hé)鹤岗还是有差异性的，“应(yīng)该说它的问题(tí)严重(zhòng)程(chéng)度要(yào)小很多(duō)，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房(fáng)者购(gòu)房后作为仓储使用(yòng)，恰(qià)也(yě)说明房(fáng)源的利用有了(le)新的(de)用处。地方政府要(yào)从此(cǐ)类热(rè)搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低(dī)房价(jià)、低生(shēng)活成本的优势，积极(jí)导入各类新(xīn)产(chǎn)业和新(xīn)资源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二(èr)手房的再利用应(yīng)该(gāi)有更好的规划，要系统(tǒng)对此(cǐ)类存(cún)量住房进行盘(pán)活(huó)，进而培育城市发(fā)展的新价值和新的(de)机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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