OPPO宣布关(guān)停(tíng)旗(qí)下芯片子(zi)公司哲库科(kē)技，引发了公募REITs扩募(mù)风波，如今，二级(jí)市场的影(yǐng)响仍(réng)未停歇(xiē)。

　　Wind数据(jù)显示，5月(yuè)15日，华安张江光大园REIT开盘(pán)继续延续此前几(jǐ)日的下跌走势，午后跌幅一度扩大，尾盘有所拉升，全天收(shōu)跌6.22％，最(zuì)近(jìn)3个交(jiāo)易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华(huá)安张江光(guāng)大园(yuán)REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库(kù)科技是其扩募拟新购入基(jī)础设施资产张润大(dà)厦(shà)的重要承租(zū)方(fāng)之一，目前未收到哲库科(kē)技及OPPO方(fāng)面关于停止执行已签租赁协议的(de)通知。同时，在(zài)公告(gào)中，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT进(jìn)一步表示，原(yuán)始权益(yì)人将继(jì)续(xù)密切关(guān)注哲库科技后续(xù)情况，积极做好(hǎo)相关(guān)应对。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩(kuò)募购入项(xiàng)目的原始权益人相关负责人(rén)也表(biǎo)示，近期(qī)已(yǐ)同步启(qǐ)动了应急(jí)预案，排摸(mō)储备租(zū)户，积极应对哲(zhé)库提前退(tuì)租(zū)的可能事(shì)项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目(mù)，公(gōng)司领导高度(dù)重(zhòng)视，浦东新区国资委也高度关注(zhù)。

　　多位业内人士表示，华安张江光大园(yuán)REIT近期市场(chǎng)波动较大(dà)，但其(qí)实(shí)不动(dòng)产公募(mù)REITs项目短(duǎn)期出租率下跌并不会从根本上(shàng)影响其(qí)内外价值，投资(zī)者应(yīng)理性看(kàn)待。

　　张(zhāng)江光(guāng)大园REIT

　　二级市(shì)场(chǎng)价(jià)格(gé)继(jì)续波动平凡的世界主要内容概括简短，平凡的世界主要内容50字>

　　本周，OPPO关(guān)停旗(qí)下芯片(piàn)子公司哲库科技(jì)的(de)事(shì)件继续扰(rǎo)动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安张江光大园REIT以3.726元的(de)价格(gé)小(xiǎo)幅低开，此后二级市场价格开始震荡(dàng)走(zǒu)低，午盘(pán)收(shōu)跌(diē)6.17％。午(wǔ)后，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT跌幅一(yī)度(dù)扩(kuò)大到8.30％，随后(hòu)价格有所回(huí)升(shēng)，最终报收3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不利消息影响(xiǎng)，华(huá)安张江光(guāng)大(dà)园REIT最(zuì)近几个交(jiāo)易(yì)日二级市场价格表(biǎo)现欠佳(jiā)，5月11日以来(lái)，3个交易日跌幅达到(dào)9.69％，今年(nián)以来(lái)跌幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月21日(rì)上市(shì)以来，华(huá)安张江光(guāng)大(dà)园REIT累计(jì)涨(zhǎng)幅超(chāo)过24％，在全(quán)市场公募REITs中位居前列(liè)。

　　从5月15日公(gōng)募REITs市场整体表现上看(kàn)，目前(qián)上(shàng)市(shì)的8只产(ch平凡的世界主要内容概括简短，平凡的世界主要内容50字ǎn)业园区基础设(shè)施REITs中，仅博时招商(shāng)蛇口产(chǎn)业(yè)园REIT微幅上涨(zhǎng)，其余7只均有(yǒu)不同程度下跌，8只产业(yè)园区基础设施REITs5月15日(rì)平(píng)均(jūn)跌幅1.38％。今年以来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张(zhāng)江(jiāng)REIT一季(jì)报中已(yǐ)经披露张(zhāng)江光大园项目出(chū)租率有所(suǒ)下降，如今(jīn)拟扩募的项目(mù)又遭(zāo)遇突发事件，因此导致二级市场价格出现波动。”一位业(yè)内人士分析称(chēng)。

　　不过，在上述人士看来(lái)，尽管出于风险(xiǎn)规避的(de)原因，最近几个(gè)交易日场(chǎng)内资(zī)金有所流出，但是，不动产公募(mù)REITs项目短期出租率下跌并(bìng)不(bù)会从根本上影(yǐng)响其内(nèi)外(wài)价值。

　　他也同时表示，目前随着二级市(shì)场(chǎng)价格下跌，风险也得到一定释放，但(dàn)是(shì)价格涨跌会(huì)受到基本面、情(qíng)绪面等多重因素影响，不(bù)好判断(duàn)价(jià)格是不(bù)是(shì)已经完(wán)全触(chù)底。

　　此(cǐ)外(wài)，还有一位业(yè)内人士表示，今年整体REITs市场(chǎng)表现低迷，不少(shǎo)产(chǎn)品年内(nèi)二级市场跌(diē)幅(fú)较大，其(qí)实有些隐含收益率高(gāo)的产品具备一定的投资价(jià)值，很(hěn)适合稳健(jiàn)类投资者。此外(wài)，伴随(suí)着(zhe)经(jīng)济(jì)复苏(sū)的步伐(fá)，产业园区、物流类等REITs产(chǎn)品具(jù)备(bèi)一定的投资价值。

　　先锋瑞驰(chí)私募基金(jīn)执行董事高如星对此(cǐ)表示，若张江(jiāng)园区最终(zhōng)能顺利解决招商，平稳过度对经营现金流没有造成大的影响，“事件性利空下调至得这么急、这么深，加上前期(qī)本身园区类资产(chǎn)就回调不少了，这(zhè)就(jiù)是黄金(jīn)坑。”不过，他(tā)也强(qiáng)调，最终(zhōng)还是落到租金(jīn)收(shōu)入(rù)受不受影响，影响多大，估计园区会(huì)最终(zhōng)解决。

　　张江REIT紧急回应(yīng)

　　扩(kuò)募(mù)路上再(zài)迎接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子公司哲库科技(jì)。随后5月12日晚，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT发布(bù)公告，紧(jǐn)急回应(yīng)称，哲库(kù)科技是其扩(kuò)募(mù)拟(nǐ)新购入(rù)基础(chǔ)设施资(zī)产张(zhāng)润大(dà)厦的重(zhòng)要承(chéng)租方之一，目前未收到哲库科(kē)技及OPPO方面关于停止执行(xíng)已签租(zū)赁协议(yì)的通知。同时，在公(gōng)告中，华(huá)安张江光大园REIT进一步表(biǎo)示，原始(shǐ)权益(yì)人(rén)将继续密(mì)切关注哲库科(kē)技后续情况，积极(jí)做好(hǎo)相关应对。

　　此前(qián)，张江REIT因其一季(jì)报中披露的张江光大园项目出租(zū)率下降(jiàng)事项，一度二级市(shì)场价格(gé)出现回落(luò)。在随后召开的业绩(jì)说明会中管理(lǐ)人就相关事项进行了(le)解释说明，市场信心得到了一(yī)定提振，二级市场价格表现也趋于平稳。据了解，张江(jiāng) REIT在5月11日(rì)召(zhào)开的线(xiàn)上(shàng)和线下的扩募说(shuō)明(míng)会(huì)上(shàng)，运营团队表示了对张(zhāng)江光大园项目的信心，预计签署意向书(shū)和合同谈判中(zhōng)的储(chǔ)备(bèi)租户正常转(zhuǎn)化后(hòu)，项目出租率将得(dé)到回升。没想到仅过了不到三周的时间，张江(jiāng)REIT的扩(kuò)募之路又迎(yíng)来了(le)新的(de)考验(yàn)。

　　因张江REIT的上述公告引起了(le)市场(chǎng)各方的广泛关注，张江REIT拟扩募购入项目的原始(shǐ)权益人相关(guān)负责(zé)人(rén)坦言(yán)，事发(fā)突然确(què)实始料未及，在获悉OPPO关停哲库科技消息的(de)第一(yī)时(shí)间(jiān)即奔赴现场进行了沟(gōu)通和核实(shí)工作，并同步启动了(le)应急预(yù)案，排摸储备(bèi)租户(hù)，积极(jí)应对哲库(kù)提前退租的可能事项。由于张润大(dà)厦是全国首批REITs申报扩募(mù)项目，公司(sī)领导高度重视，据悉新区(qū)国资委也高度关注。

　　当谈及储备租户情(qíng)况，相关负责(zé)人介绍说，目前储备租户还是比较丰富的(de)，覆(fù)盖了(le)芯片测试、人工智能、航天产业、信(xìn)息技术等产(chǎn)业(yè)客户(hù)，租赁意向面积超过了2万方。从意向储备(bèi)转(zhuǎn)化为实际租(zū)户需要(yào)一些(xiē)时间。

　　“我们正(zhèng)在着手通过签署(shǔ)租赁意(yì)向书来尽(jǐn)快锁定一些重要租户。虽然收了三个月履约保证金给了我们一些空间，但本着对(duì)首批扩募、对市场负责(zé)的态(tài)度(dù)，我(wǒ)们肯(kěn)定(dìng)要全力与时间(jiān)赛跑(pǎo)，把这些面积在短期内完成去化(huà)。”相(xiāng)关(guān)负责人说道。

　　张江REIT已持有的同区域的张江光大园项目一季度末也有将近30％的空置率，原始权益(yì)人有那么多储(chǔ)备租户(hù)，之前(qián)的(de)空置率为(wèi)何未能(néng)得到解决。

　　对此相关负(fù)责人解(jiě)释(shì)，张江光大(dà)园一直(zhí)以来(lái)都(dōu)坚(jiān)持以市场化运营为导向(xiàng)，历史运营表现稳定，租户的调租和换租(zū)都(dōu)属于正常(cháng)情况，而(ér)这次项(xiàng)目的大租户退租正好发生在市(shì)场活(huó)跃度的(de)短期低(dī)点，目前市场情况已有所(suǒ)好(hǎo)转。在看到出租率(lǜ)下(xià)滑情况没有得(dé)到及时修复后，张江(jiāng)这边也(yě)作了一定的资(zī)源调配和倾斜，引入了一些储备(bèi)租户。

　　另(lìng)外，张(zhāng)润大厦和张江光大园项(xiàng)目在给租(zū)户的分隔空间(jiān)、交(jiāo)付(fù)标准、租金水平(píng)等方(fāng)面(miàn)也有一些(xiē)差异化，张润大厦多是(shì)两千多(duō)平的(de)大平(píng)层，楼的成新度高一些，单价(jià)也贵一些，张江光大园(yuán)单层(céng)以一(yī)千平的(de)面积为主，还有(yǒu)一些独栋形态的物业。租(zū)户自身也会有(yǒu)诉(sù)求，也会(huì)根据自身需求和预算挑选(xuǎn)区(qū)域(yù)内的不同物业。

　　“如果扩募(mù)完成以后(hòu)，新老资(zī)产的管理人都变(biàn)成了一家，后(hòu)续我们在资源共(gòng)享和联合营销(xiāo)方面能更加(jiā)充分发挥(huī)协同效应，相(xiāng)信可以做得更(gèng)好。”上述负责(zé)人补(bǔ)充(chōng)说道。

　　最(zuì)后谈及对于张江REIT的定位和(hé)展望，相关负责人(rén)表(biǎo)示，张江(jiāng)集团(tuán)和张(zhāng)江(jiāng)高科目前在(zài)管(guǎn)资(zī)产约(yuē)五百万方，还有一些其他在开发的储备项(xiàng)目，这些(xiē)都将成为张江(jiāng)REIT实现打(dǎ)造张(zhāng)江(jiāng)园(yuán)区(qū)产业空(kōng)间资产上(shàng)市平台目标的(de)坚实后(hòu)盾(dùn)和储备(bèi)资源。“我们非常重(zhòng)视(shì)张(zhāng)江REIT这个资本平(píng)台和它未来的发展。”相关负责人表示，“这次扩募是(shì)我们(men)实现基(jī)金扩容的第一步，也是至关重(zhòng)要的一步，眼(yǎn)下我们可能面临了一些突发(fā)情况需要解决，但(dàn)是这和我们在张江科(kē)学城这(zhè)三十(shí)年建(jiàn)设(shè)发展过程中所经历(lì)的相比(bǐ)，只(zhǐ)能算是一个非常小(xiǎo)的插曲。我们有信心排除(chú)万难，尽(jǐn)一(yī)切(qiè)可能化解当(dāng)前突发事件的所有负面(miàn)影响，维持预期和市场的信心。”

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