一线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价的(de)消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么(me)这么重要(yào)？首先二手房(fáng)指导价(jià)被称为“核弹级(jí)”政策，其次深圳几乎(hū)是最后一(yī)个(gè)还在“认真(zhēn)”实施这条政策(cè)的(de)城市，最(zuì)后深圳是(shì)房价前(qián)三的核心城市。所以，深圳的一举一动(dòng)都具(jù)有(yǒu)风向标(biāo)意(yì)义。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳二手房指导价如(rú)果(guǒ)取(qǔ)消(xiāo)，首先有利于深(shēn)圳(zhèn)二手房(fáng)回(huí)暖，然后二手房回暖有利于深圳(zhèn)楼市总体回(huí)暖，最(zuì)后(hòu)深圳楼市回暖有利(lì)于(yú)全国(guó)楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二(èr)手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方参(cān)考价（指导价(jià)），银行核(hé)定房价以网签备案价和评估价(jià)孰低为准。

　　自(zì)此，参考价真(zhēn)正变成了(le)“参考价(jià)”。

　　目前没(méi)有看(kàn)到(dào)官方(fāng)文件。据(jù)证(zhèng)券(quàn)时报21日消(xiāo)息，目前(qián)深圳多家大行表示“尚(shàng)未(wèi)接到(dào)正(zhèng)式通知，目前仍按参(cān)考价办理按(àn)揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院研究总监(jiān)严(yán)跃(yuè)进认为，本次(cì)政(zhèng)策大(dà)概率为真(zhēn)，更(gèng)多体(tǐ)现为银行贷(dài)款等领域按(àn)照新的规则(zé)进行，但不会出台正(zhèng)式文(wén)件。

　　有时(shí)候，有些事情，是不用(yòng)发文件的(de)。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(niá远则怨近则不逊是什么意思解释，远则怨,近则不逊n)2月(yuè)8日，深圳楼(lóu)市二手房指导价横(héng)空出世。当时，深(shēn)圳一口(kǒu)气(qì)公布了全市3595个小区的(de)参(cān)考价，很多南山、福(fú)田、宝安中心(xīn)区的高价盘，直(zhí)接按照当时的市(shì)场价打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能(néng)按照指导价来计算首付(fù)、发放贷款。

　　当时大(dà)家还不觉得(dé)厉(lì)害，但经(jīng)历了这(zhè)两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价(jià)1000万的房子，如果不“指导”，可以首(shǒu)付(fù)3成即300万；如果指(zhǐ)导价打(dǎ)七折即700万(wàn)，那么首付3成210万(wàn)，加上需(xū)要全(quán)款支付的部分，实际首付去到了510万，相(xiāng)当于首付5成了（多给(gěi)210万首付）。这(zhè)直接让大批量买家，失去(qù)了购房能力，相当(dāng)于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手(shǒu)房参考价以后，东莞(guǎn)、宁(níng)波、成都(dōu)、三亚(yà)、西安、合(hé)肥(féi)、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条政(zhèng)策的“核弹(dàn)”级别(bié)。

　　到(dào)了2021年(nián)10月，根据(jù)安居客的统(tǒng)计(jì)，实施(shī)二手房指导价(jià)的10个(gè)城市，有(yǒu)8个(gè)挂牌价降了(le)。

　　2022年受(shòu)到疫情的影(yǐng)响(xiǎng)，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国70个大中(zhōng)城市房(fáng)价只有6个同比上涨(zhǎng)，其他的(de)泥(ní)沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有(yǒu)家研究中心(xīn)数(shù)据显示：成交量上，二(èr)手房指导价出台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二(èr)十年最低记(jì)录(lù)，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房(fáng)指(zhǐ)导价发布当(dāng)月相比(bǐ)，如今二手房挂牌价(jià)低于及接近参考(kǎo)价的(de)房源占比大幅增(zēng)加。2023年一(yī)季度，深圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过(guò)半成交价低(dī)于参考价(jià)。

　　只有真(zhēn)实经历其(qí)中的(de)人(rén)，才能深切的感知其(qí)威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三(sān)年(nián)前(qián)高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如(远则怨近则不逊是什么意思解释，远则怨,近则不逊rú)果案例属(shǔ)实，买(mǎi)家的实(shí)际(jì)购房成本高(gāo)达20万/平(píng)，目前价格跌至(zhì)14万(wàn)/平(píng)，叠加(jiā)这三年的房(fáng)贷(dài)和持有成本，差不多亏(kuī)损超千万(wàn)。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年(nián)感(gǎn)受到了太多“心酸”。二(èr)手房成交(jiā远则怨近则不逊是什么意思解释，远则怨,近则不逊o)量创下多年(nián)新低，学区(qū)房神(shén)话不再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调(diào)下，2022年以来，实施了二手房指导价的城市陆陆续续(xù)低调退(tuì)出，目前只有深圳还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最(zuì)近一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家(jiā)庭和职(zhí)住平衡家庭购(gòu)房支持(chí)政策(cè)。上(shàng)海也(yě)考虑(lǜ)予以多(duō)孩(hái)家庭在新房计分制度政(zhèng)策上的支持(chí)。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个(gè)大(dà)中城(chéng)市商品住宅(zhái)销售价格(gé)变动情况来看，广(guǎng)州、深圳的新房、二手房价格仍(réng)然是同比去(qù)年依然是(shì)下(xià)降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增长了，其他二(èr)线城市如杭(háng)州、成都(dōu)、南(nán)京、合肥等城市价格(gé)都是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳(zhèn)能不(bù)急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房(fáng)“带押过(guò)户”全国实施，这(zhè)是一条被广泛好(hǎo)评(píng)的新政。对(duì)于激活二手房交易(yì)，具有定海(hǎi)神(shén)针般的作用。

　　住建部部(bù)长(zhǎng)倪虹(hóng)近日(rì)更是指出：建(jiàn)筑业、房地(dì)产企业要(yào)发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常(cháng)识(shí)，从字面(miàn)理解一下这两个词(cí)，意思就是——顶梁柱如果不行了(le)，上(shàng)面不就塌(tā)了嘛(ma)？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船不就翻(fān)了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的政策，还有一(yī)大(dà)波正(zhèng)在路上...

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