过去辉(huī)煌的千亿房企如今(jīn)正在面临(lín)退市(shì)潮(cháo)，这是一场(chǎng)史无前(qián)例的大撤退(tuì)。截至5月31日收盘(pán)，A股有十几家公司的股价低于1元，其中超过10家(jiā)A股房企(qǐ)股价低于1元/股，可能触发强制退市(shì)，其中(zhōng)包括*ST蓝光、美好置业(yè)、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投(tóu)等(děng)。其中甚至包括阳光城(chéng)、泰禾这两家曾经的千亿(yì)房企。

　　这(zhè)些房企都是之(zhī)前高速扩张(zhāng)的激进企业，在周期(qī)性调整后(hòu)面临着过去(qù)的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公(gōng)告称，截(jié)至2023年5月31日，公司股(gǔ)票(piào)收(shōu)盘价(jià)连续18个(gè)交易日低于1元/股，预计将连续(xù)20个交(jiāo)易日(rì)低于(yú)1元(yuán)/股。根据深交所相关规定，其(qí)股票存在(zài)被终止上(shàng)市交易(yì)的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司(sī)股票收盘价连续13个交易日均低(dī)于1元/股，预计连续(xù)二十个350开头的身份证是哪里的交(jiāo)易日低(dī)于(yú)1元/股。根(gēn)据规定，该(gāi)公司(sī)股(gǔ)票可能(néng)被深圳证(zhèn350开头的身份证是哪里的g)券交(jiāo)易所终止上(shàng)市交易。因触及交易类(lèi)强制退市情形而终止上(shàng)市，公司股票不进入退市整理期。

　　目前，已经有一(yī)家(jiā)房企(qǐ)*ST蓝光在今年首个被强制退(tuì)市，其(qí)股价(jià)连续20个(gè)交易日低于1元(yuán)。另外(wài)，ST中天也因同样的原因被(bèi)要求强(qiáng)制退市并转(zhuǎn)到(dào)老三(sān)板(bǎn)。市场(chǎng)猜测下一个面临(lín)强制退市(shì)的房企可能是ST泰禾，截至(zhì)发(fā)稿，其股价(jià)已(yǐ)连续超过(guò)18个交易日低(dī)于1元。尽管该(gāi)企业的大股(gǔ)东和管(guǎn)理(lǐ)层正在讨论稳(wěn)定股价的措施，但其股价仍在持(chí)续(xù)下跌，可能未能及(jí)时挽(wǎn)回(huí)局势。

　　据(jù)了解，房(fáng)地(dì)产行业在2023年开始(shǐ)在(zài)政策引导下缓(huǎn)慢复苏，但整(zhěng)体仍面临压力。许多上市房企在(zài)2022年面临(lín)营业收入下滑和(hé)盈利亏损的局面。今(jīn)年前4个月，国(guó)有房企的发债量同比增长5％，而民营房企(qǐ)的发债量大幅下降(jiàng)48％。销(xiāo)售方面，房地产市场仍面(miàn)临(lín)调(diào)整压力，购房者(zhě)的置(zhì)业情(qíng)绪(xù)持续(xù)下(xià)降。

　　这一现(xiàn)象发(fā)生(shēng)的同时，房企(qǐ)发展模式(shì)也(yě)在发生(shēng)转(zhuǎn)变。过(guò)去的高周转(zhuǎn)模(mó)式，即快速拿地、开(kāi)发、回(huí)笼资金的方式已经不再可(kě)行。政府出台了一(yī)系列限制措(cuò)施(shī)，如(rú)三道红线、房贷(dài)五分(fēn)档、土拍两集中等(děng)，严(yán)格(gé)了(le)房(fáng)企的(de)融资(zī)渠道。许(xǔ)多房企陷入(rù)了债务困(kùn)境，不(bù)得不寻求债务(wù)展期来延缓问题的(de)爆发。

　　有业内人士表示，退市潮(cháo)将加快(kuài)房企债务重组的进程(chéng)，警示整(zhěng)个(gè)行业更加谨慎，并(bìng)保(bǎo)护(hù)投资者(zhě)和购(gòu)房者的利益。随(suí)着房(fáng)地产行业的加速(sù)出清，房企基本盘有望企(qǐ)稳，新一轮(lún)的利好政策也将出台。这次(cì)调(diào)整(zhěng)后的房(fáng)地产行(xíng)业需要进行整顿和养护，以便迎接新的发展阶段。在此之前，可能会有(yǒu)更多房地产企(qǐ)业退市，最终只剩下头部企业。

　　值(zhí)得注意(yì)的是，中国人民大学原(yuán)副(fù)校长(zhǎng)、中(zhōng)国资本(běn)市(shì)场研究院院长吴350开头的身份证是哪里的(wú)晓求在某个房(fáng)企会议上表示：“我们一(yī)个(gè)时期以(yǐ)来，我们把(bǎ)它（房地产(chǎn)）当(dāng)作(zuò)一(yī)种金(jīn)融(róng)产品来投资，所以严重破(pò)坏(huài)了房(fáng)地产(chǎn)业的生态环(huán)境(jìng)，也会严重地损害了它的信誉。所以一个(gè)时期以(yǐ)来(lái)，人(rén)们把很多(duō)问题(tí)的根源都归结(jié)于(yú)它，以为把房(fáng)地产业的问题解决了中国经济就没什(shén)么问(wèn)题(tí)。这(zhè)是因(yīn)为(wèi)过去它的确形象太差，我几乎没看到有一家房地产企(qǐ)业有什(shén)么美誉(yù)度，过(guò)去居然还有人干这(zhè)个成(chéng)了中国(guó)首富，这个(gè)首(shǒu)富是没任(rèn)何价值的。

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