刚刚，我国房地产领域(yù)一项重要进展来了！

　　4月25日(rì)，下(xià)午自然资(zī)源部部长王广(guǎng)华在全国自然资(zī)源(yuán)和不动产确权登记(jì)工作会议(yì)上宣(xuān)布，我国全(quán)面(miàn)实现不动(dòng)产统一(yī)登记。

　　这意味着经过(guò)十(shí)年努力，从分散到统(tǒng)一，从(cóng)城市房屋(wū)到农村宅基地，从不动产到(dào)自然资源，覆盖(gài)所有国土空(kōng)间，涵盖所(suǒ)有不动产(chǎn)物权(quán)的不动(dòng)产统一登记(jì)制度全面建立。

　　我(wǒ)国以民(mín)法典为统领(lǐng)，以《不动产(chǎn)登记暂行条(tiáo)例》为核心，以实(shí)施细则、操作(zuò)规范、地方性法规等(děng)为配套支撑的不动(dòng)产统一登记制度体系基本(běn)成型。

　　全国累计颁(bān)发不动产(chǎn)权(quán)证书(shū)7.9亿多本

　　据(jù)央视(shì)新闻报道，从全国(guó)自然资(zī)源(yuán)和(hé)不(bù)动产(chǎn)确权登记工作(zuò)会议上了解到，今年(nián)是不动产统一登(dēng)记改革实施十周年。十年来(lái)，全(quán)国累(lèi)计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本，全面建立和实施不(bù)动产统一登记制度。国家、省(shěng)、市、县四级联(lián)通的不(bù)动产登记(jì)信(xìn)息平台平稳运行，不动产登记数据库覆盖(gài)全(quán)国、实(shí)时更(gèng)新，包含15亿(yì)多条不动产登(dēng)记信息(xī)。

　　自然(rán)资源部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每天为40万(wàn)群众和企业提供各类(lèi)登记服务，累(lèi)计颁发(fā)不(bù)动产(chǎn)权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。此外(wài)，2000多个(gè)市县同步颁(bān)发(fā)电子证(zhèng)书(shū)证明3.3亿多本(běn)。

　　自然资(zī)源部自然(rán)资源确权(quán)登记局局长田文彪表(biǎo)示，（各(gè)地）不(bù)动产登记(jì)服务能力(lì)和水平稳步提升(shēng)，实(shí)现从“多地、多门、多次”办理到“一窗(chuāng)、一(yī)网、一次”，甚至“不见面”办(bàn)成，最大限度地减(jiǎn)环节、减材料、减时间、降(jiàng)成本，一般登记和抵押(yā)登记实(shí)现5个工作日内办结。

　　各级自然资源主管部门(mén)还(hái)积极推动历(lì)史遗(yí)留问题导致(zhì)的不动产“登记(jì)难”问题，共(gòng)解决了1100多万套房屋办证问(wèn)题，惠(huì)及(jí)2600多(duō)万群(qún)众(zhòng)。

　　我国(guó)实(shí)施实(shí)现不动产统一登(dēng)记起飞前多久停止登机，起飞前多久停止登机口还要追(zhuī)溯到十年(nián)前，2013年3月，党(dǎng)中(zhōng)央、国务院决定建(jiàn)立不动产统一登记机构，提出将(jiāng)分散(sàn)在多个(gè)部门的不动产登(dēng)记职责整合(hé)，实(shí)现(xiàn)登记机构(gòu)、登(dēng)记簿册(cè)、登记(jì)依(yī)据和(hé)信息(xī)平台“四统一”改(gǎi)革(gé)任务(wù)。

   李宇嘉：为我国未来(lái)税(shuì)制改革奠定基础

　　广东住(zhù)房政(zhèng)策(cè)研(yán)究中心首席研(yán)究员李宇嘉表示，开展不(bù)动(dòng)产统一(yī)登记，首要的意义就在于(yú)落实 《物权(quán)法》，保障(zhàng)不(bù)动产交(jiāo)易安(ān)全，保护(hù)不(bù)动产权利人的合法(fǎ)财产权；其次，整合散(sàn)乱在各职能部门之间(jiān)的不动产碎片信息，摸清不动产“家底”，为政策制定和(hé)执(zhí)行提供(gōng)基础数据，提高(gāo)政府治理效(xiào)起飞前多久停止登机，起飞前多久停止登机口率(lǜ)和水(shuǐ)平。开展不动产统一(yī)登记，其最大的(de)意义在于为现代国家(jiā)公共财(cái)政提供基础，这为我国未来税制改革奠定基(jī)础。

　　国家的现(xiàn)代功能(néng)是(shì)提供公共服务，既(jì)包括(kuò)医疗、教育、社会福利、社会服务、环境保护等，也包(bāo)括市场和社(shè)会运转需(xū)要(yào)的政策和制度。要提高公(gōng)共产(chǎn)品供给(gěi)的有效性，不能靠专(zhuān)断式的、非(fēi)专业化的(de)，甚至(zhì)是“拍(pāi)脑袋”的任意决(jué)定，这样会浪(làng)费公共资源，而是需要通过(guò)摸清(qīng)底数，建立基础数据库和(hé)相应(yīng)的信息(xī)系(xì)统，以此来进行翔实的核算和统(tǒng)计，为公共产品供(gōng)给提供科(kē)学的依(yī)据(jù)。

　　由于(yú)不动产不(bù)可移动(dòng)，拥有不动产就意(yì)味着在(zài)某(mǒu)一区域(yù)居住和生活，就产生了对该(gāi)区域公(gōng)共服务的需求(qiú)。某一区域不动产状况的基本情况(kuàng)就是(shì)公(gōng)共产品供给(gěi)的依据，如拥(yōng)有不(bù)动产(chǎn)产权的居民(mín)越(yuè)集中的区(qū)域(yù)，对公(gōng)共产品的(de)需求也就越多；不(bù)动产价(jià)值较高(gāo)的地方，对(duì)公共产品需求的质量也就越高；不同类型不动产（工业、商业和(hé)住宅），不同产权状况(kuàng)的(de)不动(dòng)产（集体产权和个人(rén)产(chǎn)权、租赁(lìn)和购买产(chǎn)权等）对公共产品需求也有差(chà)异。

　　不动产统(tǒng)一登记是建立和实施(shī)不(bù)动产税(shuì)制的前提和基础，也是(shì)落实《物(wù)权(quán)法》“物权法定、公(gōng)示公信”原(yuán)则的唯(wéi)一途径。经过法定程序的登记(jì)，不动产拥有者(zhě)对于不动产事(shì)实上拥有了所有权(quán)（不管是农村的宅基地，还是城(chéng)市的商品住宅(zhái)），也就具(jù)备(bèi)了征收不(bù)动产税的基础。在(zài)此基础上，根据基本不动产需求免税的(de)原则(zé)，扣除(chú)基本(běn)需求的(de)免税面积(jī)外，所(suǒ)有人拥有的其他不动产，将一律(lǜ)进入征税范畴，并根据不动产(chǎn)的基本情况（坐落、年代、地价、产权形式(shì)等），评估房屋的市场价值，按章(zhāng)征(zhēng)税。

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