曾说出“李嘉(jiā)诚在(zài)我朋友圈不(bù)算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐部(bù)创始(shǐ)人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天(tiān)此前被债权人恒生银(yín)行委任(rèn)普华永道接管的三项(xiàng)物业，无一(yī)逃过被(bèi)公(gōng)开招标出售的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚(chéng)都“看不上(shàng)”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至(zhì)此(cǐ)，他朋友(yǒu)圈(quān)的大佬(lǎo)们，会有人愿意伸(shēn)出(chū)援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的(de)香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下(xià)位于港岛东半山(shān)的(de)豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式出售。

　　公(gōng)开资料显(xiǎn)示(shì)，祥祺集团老(lǎo)板陈红(hóng)天，是改革开放(fàng)后第(dì)一代深圳富豪，做裁(cái)缝起家(jiā)。1990年(nián)移居香(xiāng)港，最高曾在2019年以330亿元资(zī)产(chǎn)位列胡润富(fù)豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全球房地产企业(yè)家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元人民币，位居(jū)内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和(hé)妻(qī)子于2015年8月联(lián)名(míng)斥资3.87亿元购入(rù)的(de)。该楼盘(pán)是被(bèi)誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅(zhái)项目，全幢(chuáng)共12层，一梯(tī)一户(hù)，在2015年(nián)12月之前，该项(xiàng)目的9楼一(yī)直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意(yì)的是，这一豪(háo)宅并非(fēi)一直闲(xián)置，据香港(gǎng)信报报道，陈(chén)红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己(jǐ)居住的(de)豪宅(zhái)都要被卖(mài)了(le)！可见，陈红天的(de)经济状况并不乐观(guān)。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名(míng)下(xià)的(de)红磡祥祺中心也在近日(rì)被公(gōng)开招(zhāo)标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山(shān)道15号豪宅也(yě)可能(néng)在(zài)短拇指到食指一扎是几厘米，一扎几厘米？期(qī)内招标放盘(pán)。

　　陈红(hóng)天在(zài)港的三项核心物(wù)业，无(wú)一逃过(guò)被公开招标出售的命运。这也间接坐实(shí)祥(xiáng)祺集团的现金流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就有媒体报道(dào)称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈红天在香港的三个(gè)核(hé)心物业被债权人(rén)恒生银行(xíng)委任普华永(yǒng)道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同心(xīn)俱乐(lè)部官(guān)方微信公众号发文回应，近(jìn)两个月，多笔大额应收账款被对方临时悔约，同时受到一(yī)宗大额交易(yì)买方(fāng)于完成交易前几天突然悔(huǐ)约，造成关联违约。再加上(shàng)内地(dì)多项(xiàng)正(zhèng)常业务办理过程遭遇到非正常的障碍。系列(liè)事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题(tí)相(xiāng)信在(zài)短时间内(nèi)可以妥(tuǒ)善解决(jué)。

　　但才过(guò)去(qù)一个多月，这(zhè)些物业就陆续(xù)被挂出(chū)来公(gōng)开招标出售，显然，祥祺集团(tuán)的现(xiàn)金流状况并(bìng)没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的(de)原因(yīn)，可以(yǐ)追溯到其2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚(chéng)投(tóu)资英国房地产的(de)带动下，国内掀起一阵投资英国房地(dì)产的(de)浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产个人从业者、神秘(mì)富豪(háo)等各(gè)种中(zhōng)国买(mǎi)家(jiā)集中出(chū)击英国房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场，斥重金(jīn)投资伦(lún)敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过美国，成(chéng)为(wèi)英国房地产(chǎn)市场的最大买家。陈红天的祥祺集(jí)团，也(yě)在这一年重金(jīn)投资(zī)了英国(guó)商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现金收购(gòu)了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月(yuè)，祥祺集(jí)团又以2.7亿英镑(bàng)高价(jià)（约(yuē)合24亿人民币），买下(xià)了位于伦敦金(jīn)丝雀(què)码头金融城的地(dì)标写字楼(lóu)，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天(tiān)激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了(le)这两栋写字楼(lóu)的投资(zī)价值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界最大的石化(huà)集团公司——英国石油公司、世界权威金融分析(xī)机(jī)构(gòu)——美国(guó)标(biāo)准普尔都是这里的住户，大楼年(nián)租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同(tóng)时(shí)，也埋下了雷。

　　为(wèi)买(mǎi)下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体(tǐ)贷款金额并未向外界透露(lù)，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额(é)，债(zhài)权人现时把这幢商厦开价(jià)2.5亿英镑放售(shòu)，意味该(gāi)物业沦为(wèi)“负(fù)资产”；在目前市况(kuàng)下(xià)，最终成交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富(fù)豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山(shān)会(huì)”

　　说(shuō)实(shí)话，作为(wèi)深圳富豪(háo)的(de)陈红天(tiān)，其实并不出名。但其(qí)言论，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中(zhōng)，陈红天一句“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我们身边(biān)算不了什么(me)，长和(hé)系(xì)的市值不过才2000多亿，大(dà)家(jiā)要把眼光放开一点”，震惊了全(quán)网。

　　不过在去(qù)年12月(yuè)下旬(xún)，陈红天通过同心俱乐部官(guān)方微信号发(fā)文称，自(zì)己(jǐ)当时是说鼓励青年企业家应该以更优秀(xiù)的成功企业家作为学习(xí)榜样，并提到(dào)“在(zài)我们身(shēn)边无(wú)论是公司市(shì)值还(hái)是(shì)营业收入、产业技术，超过(guò)我们传统偶像李嘉诚先生(shēng)的(de)已经大有人在(zài)”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背(bèi)后的深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐(lè)部，并(bìng)网罗了一大批深(shēn)圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄(huáng)文仔(zǎi)、东(dōng)海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成等(děng)深圳重量级企业家，都是(shì)其俱乐部成员。

　　同心俱乐部(bù)成立之(zhī)初(chū)，其成员就包含了(le)深港两地122家优质民(mín)营企(qǐ)业，其中包(bāo)括74家上市公司，近3000家(jiā)整体关联公司，资产总(zǒng)额(é)接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同心俱乐(lè)部成员上市企业增长(zhǎng)到了90家(jiā)，资产(chǎn)总额达到了(le)4万亿(yì)元(yuán)，丝毫不亚于另外一个顶级富(fù)豪圈子——泰山(shān)会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及同心(xīn)有关成员还(hái)共同出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中(zhōng)心(xīn)区的(de)证券大厦并(bìng)改名为同心大厦，作为同心俱(jù)乐部的(de)永久会(huì)址。

　　同心俱乐(lè)部(bù)成立时，陈红(hóng)天曾发(fā)言：“我们(men)一群(qún)遵纪守(shǒu)法的企业家，为深圳的(de)发(fā)展多(duō)做贡献”。虽然在守法方面，被康(kāng)美制药马兴田的300亿惊天(tiān)财务造假给啪啪(pā)打(dǎ)脸，但(dàn)多年(nián)来，俱乐部成员也一直(zhí)互帮互助(zhù)。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如(rú)火(huǒ)如荼的时候，身为同心(xīn)俱乐部主席(xí)的陈红天，发表(biǎo)了(le)一篇署名(míng)文(wén)章《谁是(shì)野蛮(mán)人》，公开声(shēng)援会员(yuán)姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老(lǎo)板(bǎn)”，他只有一(yī)个做(zuò)法，那就是辞(c拇指到食指一扎是几厘米，一扎几厘米？í)职(zhí)另谋高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同(tóng)心俱乐(lè)部成员(yuán)、香港庄(zhuāng)士集团(tuán)主席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港元(yuán)，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅(zhái)，拿(ná)到(dào)了香港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过(guò)，如今，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈红天在香港的(de)三项核心物业都陆(lù)续被债权人上架(jià)出(chū)售。

　　也没见他朋友圈的大佬们(men)，有谁伸(shēn)出援手。

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