饱受争议的二手(shǒu)房交(jiāo)易中介费(fèi)问题(tí)，正逐渐(jiàn)得到监管部(bù)门的(de)重视。

　　5月8日，住(zhù)建部、市场监管总局联合发布了关(guān)于规范房地产经纪(jì)服务的(de)意见(jiàn)。意见提及，近年(nián)来，部分房地(dì)产经纪机构存(cún)在利用(yòng)房(fáng)源客源优势收取过高费(fèi)用(yòng)、未明码标价、捆绑收费(fèi)、滥用客户个人(rén)信(xìn)息(xī)等问题(tí)，加重交易当事(shì)人负(fù)担、侵害其(qí)合法权(quán)益。

　　基于(yú)上述背(bèi)景，两部(bù)门从加强从(cóng)业主体管理、明确经纪服务内容(róng)、合理确定经纪服务收费、严格实行(xíng)明码标价等十方面，提出了(le)意见。

　　中原地产首席分(fēn)析师张大伟称，随(suí)着城(chéng)市发展，一二(èr)线(xiàn)城市二手房交易占比逐渐增(zēng)加。以(yǐ)北京、上海为例，二手房占市场成交比例超过80％，大量二(èr)手房成交依赖中介居(jū)间(jiān)成(chéng)交，房地产调控(kòng)重(zhòng)心逐(zhú)渐从开发商(shāng)过渡到(dào)中介公司。

　　广东(dōng)省城规(guī)院住房政策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉(jiā)表示(shì)，买房对居民来说属于金(jīn)额不低的大宗交易，由于二手房交易成本较高、交易周期较长，具有非常(cháng)强的(de)专业性，居民往往通过中介(jiè)来完(wán)成。但很(hěn)多中(zhōng)介(jiè)利(lì)用信息不对(duì)称等(děng)问题，将非必要的收(shōu)费(fèi)夹带其中，如收(shōu)取过桥融资、按揭费(fèi)、担保费等，对居民造成额(é)外的负(fù)担，而且这些(xiē)服务事(shì)项并未(wèi)明码(mǎ)标价。

　　对于二手(shǒu)房市(shì)场交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指(zhǐ)出，对包(bāo)括经(jīng)纪服(fú)务在内的相关市场交易(yì)行为(wèi)及其主体进行规范和秩序整(zhěng)顿，是房地(dì)产市场(chǎng)管理和调控的主(zhǔ)题。“当下，推(tuī)进这项工作的意(yì)义更大，也更急迫。”

　　中介(jiè)收费问题成(chéng)监管重点

　　二手房市场中(zhōng)，历(lì)来对房地(dì)产经纪服(fú)务(wù)行业(yè)关注最多的(de)一(yī)个话题，便是房地产经纪服务费(fèi)的问题。

　　张(zhāng)大(dà)伟(wěi)认为，未来(lái)相关(guān)部(bù)门主要监管的(de)重点，将是(shì)对房地产经纪服务收费(fèi)及却的部首叫什么名称拼音，卩是什么偏旁怎么念(jí)中介交易(yì)进行规范。

　　在(zài)热点城(chéng)市，二手(shǒu)房屋交(jiāo)易过程中，部分(fēn)价值不菲(fēi)的(de)房屋，往(wǎng)往要缴纳(nà)一笔金额(é)不低的中介费。以北京某房地产(chǎn)经却的部首叫什么名称拼音，卩是什么偏旁怎么念(jīng)纪服(fú)务机(jī)构2.7％的服(fú)务费率计(jì)算，一套1000万(wàn)元的(de)房屋，中介费(fèi)约为27万。

　　在合理确(què)定经(jīng)纪服(fú)务(wù)收费上，两部门在此次意见中(zhōng)提及(jí)，房(fáng)地产经纪机构要合理降低(dī)住房(fáng)买卖和租赁经纪服务费用。鼓励(lì)按(àn)照成交价格(gé)越高、服务费率越低(dī)的原(yuán)则(zé)实行分档定价。引导由(yóu)交易双(shuāng)方(fāng)共同承担经纪(jì)服(fú)务费(fèi)用。

　　据张大伟介绍，目(mù)前(qián)房地产(chǎn)经纪服务收费标准的最早(zǎo)依据(jù)是1995年国家计委建(jiàn)设部下发的《关(guān)于房地产中介服务收(shōu)费的通知(zhī)》（971号(hào)文），其中第(dì)六条规定(dìng)：房屋买卖(mài)代理(lǐ)收费，按成交(jiāo)价格总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为例，目前北京市(shì)执行的2014年更新后的收费(fèi)标准，即根据这样的规定(dìng)：“少数特别(bié)复(fù)杂(zá)的住宅(zhái)买卖经纪服务，经交易(yì)各方协商(shāng)同意(yì)，可在规定的收费标准(zhǔn)基础上适当上浮，上浮幅(fú)度最高(gāo)不得超过10％。”这意味着，当前北(běi)京(jīng)二(èr)手房中介(jiè)费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本着“简政放权”的精神，北京2015年(nián)取消了(le)房地产中介服务(wù)等57个政府定价，房地产经(jīng)纪(jì)服务收费多少(shǎo)由各中(zhōng)介机(jī)构(gòu)自行决定。

　　“房产中(zhōng)介机构(gòu)在实际收取(qǔ)费(fèi)用过程中，相关监管部门(mén)当前并未明确具体的中介费率，中介机(jī)构仅需在服(fú)务过程中对收(shōu)费标准进行明(míng)码标价即可。而房地产经纪(jì)服务机构(gòu)在具体收取过(guò)程中，会结(jié)合房(fáng)屋价值及工资标(biāo)准，综合计(jì)算出合(hé)适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价问题，两(liǎng)部门(mén)在此次(cì)意见中提及，房地(dì)产经纪机(jī)构应当(dāng)在(zài)经营门店(diàn)、网(wǎng)站、客户端等场所或渠道，公示服务项目、服(fú)务内容(róng)和收费标准，不得混合标价和捆(kǔn)绑(bǎng)收(shōu)费。房(fáng)地产经纪机构提供的基本服务和延伸(shēn)服(fú)务，应当分别明(míng)确服务项目和(hé)收费标准。房(fáng)地产经纪(jì)机构收(shōu)费前应当向交易当事人出具收费(fèi)清(qīng)单(dān)，列明收费标准(zhǔn)、收费金额，由(yóu)当事人签(qiān)字确认。

　　另外，对(duì)收费明显(xiǎn)高于(yú)市(shì)场平(píng)均水平的房地产(chǎn)经纪机构，住房和城(chéng)乡建设却的部首叫什么名称拼音，卩是什么偏旁怎么念部门将(jiāng)会同市场监(jiān)管等(děng)部门采取约(yuē)谈等综合措施进行重点监管。市场(chǎng)监管(guǎn)部门会同有关(guān)部门(mén)依法查处不按规定(dìng)明码标价、操纵经纪服务收(shōu)费(fèi)等违(wéi)反价格和(hé)反(fǎn)垄断法律法(fǎ)规的行(xíng)为。对房地产经(jīng)纪机构(gòu)相关违(wéi)法(fǎ)违(wéi)规信息，市(shì)场(chǎng)监管(guǎn)部门(mén)要依法依规纳入国家(jiā)企业(yè)信(xìn)用信息公示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照成(chéng)交价(jià)格越高、服务费率(lǜ)越低的原则实行分(fēn)档(dàng)定(dìng)价，是否(fǒu)意味(wèi)着，未来豪宅的中介费(fèi)有望大幅降低(dī)？

　　中原地产华南区(qū)总裁兼深圳中原总经(jīng)理郑叔(shū)伦称(chēng)，住(zhù)建部发(fā)文(wén)鼓励按照成交价格越高、服务费(fèi)率越(yuè)低(dī)的原则实行分档(dàng)定价，合理降(jiàng)低住(zhù)房买卖和租赁经纪服务费用，主(zhǔ)要还是(shì)规范行(xíng)业，打击收费过高(gāo)的经纪机(jī)构，但对市场影(yǐng)响(xiǎng)有限(xiàn)，“以深圳为例(lì)，深圳市场(chǎng)豪宅(zhái)和普宅本来收费就(jiù)不同，各家收费(fèi)普遍在合(hé)理范围内，加(jiā)上经纪服务费用对市场的影响(xiǎng)不大。”

　　张大伟指出，由于当前两(liǎng)部门提出的意见仅为鼓励性质，即(jí)只是纲领性文件而非规定，未(wèi)来如何(hé)具(jù)体认定其(qí)中的(de)细则，还需要看各城市(shì)落地执行情况。

　　不过，张(zhāng)大(dà)伟表示，“从目前市场看，经(jīng)纪服务领(lǐng)域的调(diào)整(zhěng)改善、规(guī)范(fàn)化，有(yǒu)利于(yú)行业健康发展。同时，由(yóu)于(yú)二(èr)手房很多房源在产权方面有瑕(xiá)疵，如产权(quán)抵押、不同税费等都(dōu)可(kě)能对交易产生影响，这对房地产经纪服务行业的专业性(xìng)提出更高的要求。”

　　58安居客研究院研(yán)究(jiū)总监陆(lù)骑麟(lín)指出，在二(èr)手房买卖(mài)过程中(zhōng)，原本应该由上下(xià)家(jiā)各支付一半的中介费，但(dàn)在一些热点城市的二(èr)手房交易过程中，往往(wǎng)会有这样的情(qíng)形，因(yīn)部分购房者处于(yú)弱势地(dì)位，从而会出(chū)现中介费(fèi)及税费均由购房者来承(chéng)担。即(jí)使一(yī)些(xiē)房东愿意承担中介费，这(zhè)部分费用也可(kě)能通(tōng)过(guò)转嫁的(de)方式，在(zài)房价中有所体现。

　　“上(shàng)家(jiā)把中介费转嫁给下家(jiā)，市场这种所谓‘约定俗(sú)成’的情况，一(yī)些(xiē)房产中介公司将其视为(wèi)向(xiàng)购(gòu)房者单边收费的行为(wèi)。部分中介公司(sī)可(kě)能会(huì)利(lì)用(yòng)其支配地(dì)位，在原先经(jīng)纪服(fú)务(wù)收费的(de)基础上，再次向(xiàng)房东收(shōu)取费用，而这(zhè)部分费(fèi)用，房东往(wǎng)往会将其(qí)转再次转(zhuǎn)嫁给(gěi)购房者，这实际上(shàng)相当于变相推高了(le)房价。两部门(mén)提(tí)出严禁操纵经(jīng)纪服(fú)务收费，不仅有利于(yú)提高交(jiāo)易中操作的透明度，也有(yǒu)利于房价(jià)的稳定。”陆骑麟称(chēng)。

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