豫(yù)北小城鹤(hè)壁(bì)最近有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万(wàn)元(yuán)买(mǎi)8套房”的(de)消息(xī)，成功引起了(le)大家(jiā)的关(guān)注。当事人北京市民丁乐(lè)告诉时代财(cái)经(jīng)，目(mù)前为止，他已(yǐ)经在鹤(hè)壁(bì)山城区、鹤山区(qū)拥(yōng)有(yǒu)了14套房(fáng)子(zi)，最贵(guì)的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年在鹤山(shān)区(qū)“捡漏”买的1000元一(yī)套的(de)房子，“是一(yī)栋二(èr)层(céng)小楼(lóu)的顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至(zhì)今还放在那里(lǐ)没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中介洪丽告诉时(shí)代财经，这两天从各地打来的咨询(xún)电(diàn)话明显增多了，一天有二十几(jǐ)人咨询买房，以前从(cóng)没有见过这样的(de)“盛况”，“还(hái)有大学生(shēng)觉得好奇(qí)，打电话来(lái)问，不过目(mù)前(qián)为止(zhǐ)还(hái)没有(yǒu)成交，外地咨询的客人也还没来实地看(kàn)房练瑜伽能提高性功能吗，为什么说女人练瑜伽男人受益。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老区房子、老区房子卖不(bù)出去(qù)，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上传得(dé)那(nà)么破，本地人还(hái)是有买(mǎi)房(fáng)的(de)需求的，有很多下面的乡镇(zhèn)或者村里(lǐ)来(lái)买房的，有些人则是(shì)为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽(lì)不(bù)同(tóng)，从5月16日起，就已经接待(dài)了不少来自外地(dì)的客户(hù)，“河(hé)南周边、河北、北(běi)京(jīng)、山东的都有，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布(bù)了最新购房补(bǔ)贴(tiē)政策，每(měi)套最(zuì)高补贴(tiē)1万元(yuán)。据鹤壁融(róng)媒，鹤(hè)壁市2023住房博(bó)览会于5月(yuè)19日(rì)至(zhì)5月21日在(zài)市会展中心广场举办，在住博会(huì)期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会(huì)主推的(de)是(shì)鹤(hè)壁精(jīng)品特色楼盘项目(mù)，或与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财(cái)经(jīng)，自己买房(fáng)的时(shí)候“不怎么(me)挑(tiāo)”，看对(duì)眼(yǎn)了(le)就“买(mǎi)着玩玩(wán)”，“到后来有些(xiē)是中(zhōng)介(jiè)说要冲(chōng)业绩(jì)了，让我帮着买一(yī)套，我(wǒ)觉(jué)得挺(tǐng)便宜的(de)，就(jiù)又(yòu)买(mǎi)了(le)几套”。

　　不(bù)过(guò)，丁乐(lè)说(shuō)，房价极低(dī)的现象仅在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常(cháng)的房(fáng)价(jià)水平。

　　据某(mǒu)二(èr)手房交易(yì)网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨(bīn)区二(èr)手房均价为(wèi)7555元/平方(fāng)米，而“老区(qū)”山城区二手(shǒu)房(fáng)均价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财(cái)经在(zài)该(gāi)交易网站(zhàn)看到(dào)，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的一套房则为50万(wàn)，单价不(bù)到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间(jiān)为(wèi)何会出现“天(tiān)壤之别(bié)”？

　　鹤(hè)壁市政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁国(guó)家(jiā)经济(jì)技(jì)术(shù)开发(fā)区、市城乡一体化示范(fàn)区、宝(bǎo)山经济(jì)技术(shù)开发(fā)区(qū)3个功能(néng)区，是中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴(xīng)的老城区，被(bèi)当(dāng)地人称为“老(lǎo)区”，而以淇(qí)滨区为代表(biǎo)的部分区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老(lǎo)区以前是(shì)因煤矿(kuàng)而兴起的，是(shì)鹤(hè)壁市原来的市中(zhōng)心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后(hòu)，大多数人都流入(rù)了(le)新区，房价自然就便宜(yí)了。”在老区土生土长的吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁(bì)日报(bào)，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人(rén)民政府驻地(dì)从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区(qū)基础上发(fā)展而来的(de)新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南(nán)省(shěng)委常委会研究通过《鹤壁(bì)新(xīn)区建设(shè)总(zǒng)体(tǐ)方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁(bì)新区(qū)奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间(jiān)结构的调整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告(gào)诉时(shí)代财经，周围(wéi)人从“老区(qū)”转移到“新区(qū)”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一家人就搬(bān)过来(lái)了(le)，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是(shì)连在一起的，走快速道的话，开车都要二(èr)三十分钟，很多人搬(bān)到新区(qū)后就很少(shǎo)再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的数据(jù)也(yě)印(yìn)证了这样的人口流向(xiàng)。从全(quán)市(shì)看来(lái)，人(rén)口流失并不严(yán)重，但城市内部(bù)各区之间的(de)人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人口普查公(gōng)报显示，2020年，全市常(cháng)住人口为(wèi) 156.6万人(rén)，与2010年(nián)相(xiāng)比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人(rén)口(kǒu)普查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人(rén)，几乎(hū)承接了“老区”和(hé)县城转出(chū)的(de)全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再(zài)度引发(fā)了房(fáng)产(chǎn)“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也(yě)是(shì)一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定(dìng)在全(quán)国新建一批工业(yè)城市，当(dāng)时鹤壁(bì)集(jí)地(dì)区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富(fù)煤(méi)炭(tàn)资源的(de)鹤(hè)壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月2练瑜伽能提高性功能吗，为什么说女人练瑜伽男人受益6日(rì)，国务(wù)院正式(shì)批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤(méi)立(lì)市”。

　　统计年鉴(jiàn)显(xiǎn)示，1995年，鹤(hè)壁市的(de)原煤产量就已突破千(qiān)万吨，在2005年的巅(diān)峰时(shí)期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开始显现(xiàn)。原煤产量逐年下(xià)降，从上(shàng)千万吨，骤降(jiàng)至600万吨(dūn)。据2022年(nián)鹤壁市(shì)国民经济(jì)和社会发展统计(jì)公报，到了(le)2022年，原(yuán)煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正(zhèng)在努力摆脱一个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些(xiē)年一直(zhí)在(zài)推进产业(yè)转(zhuǎn)型。

　　据(jù)国家发改委，2021年(nián)，鹤(hè)壁市(shì)煤炭产业(yè)占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技(jì)术产业占比(bǐ)达到47.7％，数(shù)字经济核心产业(yè)增加值占比居河(hé)南(nán)省(shěng)第2位。2023年鹤壁(bì)市(shì)政(zhèng)府工作报告还强调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元(yuán)增(zēng)加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在(zài)河南省内排名第17，位(wèi)列倒数第二(èr)，但(dàn)人均GDP在全省(shěng)排名均处于第7名，位(wèi)列(liè)中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但不少分析(xī)将其归结为(wèi)“家里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指(zhǐ)出(chū)，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差异(yì)性的，“应(yīng)该说(shuō)它的问题严重程度要小很多，鹤壁还是因为(wèi)当地房产(chǎn)市(shì)场的支(zhī)撑力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时(shí)，严(yán)跃进指出，“此次购房者购房后(hòu)作为(wèi)仓储使(shǐ)用，恰也说明房(fáng)源的(de)利用有了新的用(yòng)处。地方政府要从(cóng)此类热(rè)搜(sōu)事(shì)件中挖(wā)掘新(xīn)的(de)机会，比如说宣(xuān)传低房价、低生活成(chéng)本的优势，积极导入(rù)各类新产业和新资源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手(shǒu)房的再利用应该(gāi)有(yǒu)更好的(de)规划，要系(xì)统(tǒng)对(duì)此类存量住房进(jìn)行盘活，进而培育城(chéng)市发展的新价值(zhí)和新的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中(zhōng)采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为(wèi)化(huà)名）

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