过(guò)去辉煌的千(qiān)亿房企如今(jīn)正在面临退市潮，这是(shì)一(yī)场(chǎng)史(shǐ)无前例的大撤退。截(jié)至(zhì)5月31日收盘，A股有十几(jǐ)家公司(sī)的股价(jià)低于1元，其中超过(guò)10家A股(gǔ)房企股(gǔ)价低于1元/股，可(kě)能触发强(qiáng)制退市，其(qí)中包括*ST蓝光、美好(hǎo)置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等。其中甚至包括(kuò)阳光城、泰禾(hé)这两家(jiā)曾经(jīng)的千亿房企。

　　这些房企都(dōu)是之前高速(sù)扩(kuò)张的激进(jìn)企(qǐ)业，在(zài)周期性调整(zhěng)后面(miàn)临着过去(qù)的举债扩张的(de)后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截(jié)至2023年5月31日，公司股(gǔ)票收(shōu)盘价连续18个交(jiāo)易日低于(yú)1元(yuán)/股，预(yù)计(jì)将连续20个交易日(rì)低于1元/股。根据深交所相关规定，其股票存在被终止(zhǐ)上市交易(yì)的风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城(ché江苏高考为啥用全国卷，全国高考看江苏下一句ng)发布公告(gào)，公司股票(piào)收(shōu)盘价连续13个(gè)交易日均低于1元/股，预计连续(xù)二十个(gè)交易日低于1元/股。根(gēn)据规定，该公司股票可能被深(shēn)圳证券交易(yì)所终止上(shàng)市交易。因(yīn)触及(jí)交易类(lèi)强(qiáng)制退市情(qíng)形(xíng)而终(zhōng)止上市，公司股票不进(jìn)入退(tuì)市整理期。

　　目前(qián)，已经有一家房企*ST蓝(lán)光(guāng)在(zài)今年首个被强(qiáng)制退市，其股价连(lián)续20个交易日(rì)低于1元。另外，ST中天(tiān)也因同(tóng)样(yàng)的原(yuán)因(yīn)被(bèi)要求强(qiáng)制退(tuì)市并转(zhuǎn)到老三(sān)板(bǎn)。市场猜测下一个(gè)面临(lín)强制退市(shì)的房企可能是ST泰禾，截至(zhì)发稿，其股价(jià)已连续超过(guò)18个(gè)交易(yì)日(rì)低于1元。尽管(guǎn)该企业(yè)的大股东和(hé)管理层正在(zài)讨(tǎo)论稳定股(gǔ)价的措施，但其股(gǔ)价(jià)仍在持(chí)续下跌，可能未(wèi)能及时挽回局(jú)势。

　　据了(le)解，房地产行业(yè)在(zài)2023年开始(shǐ)在政策引导下缓慢复苏，但整(zhěng)体仍(réng)面临压(yā)力。许多上市房企在2022年(nián)面临营(yíng)业收入下滑和盈(yíng)利(lì)亏损的局面。今(jīn)年前4江苏高考为啥用全国卷，全国高考看江苏下一句个月，国(guó)有房企的发债量同(tóng)比增长(zhǎng)5％，而民营房企的(de)发债量大幅下降48％。销售方面，房地产(chǎn)市场仍(réng)面临调整压力，购房者的置业情绪持(chí)续下降。

　　这一现象(xiàng)发生的同时，房(fáng)企发展(zhǎn)模式也在发生转变。过去(qù)的高周(zhōu)转模(mó)式，即快速拿地、开(kāi)发、回笼资金(jīn)的方式(shì)已经不再可行。政府出台了一(yī)系列限制措施(shī)，如三道红线、房贷五分档、土拍(pāi)两集中(zhōng)等，严格了(le)房企(qǐ)的(de)融资渠(qú)道(dào)。许多房企陷入了债务困(kùn)境，不得不(bù)寻求(qiú)债务展(zhǎn)期来延缓问题的爆发。

　　有(yǒu)业内人(rén)士表(biǎo)示，退市潮(cháo)将加(jiā)快房企债务重组的进程，警示整个行业更加谨慎，并(bìng)保护(hù)投资者和购房者的利(lì)益。随着房地产行业(yè)的加速(sù)出清，房企基(jī)本(běn)盘有望(wàng)企稳，新一(yī)轮的利好(hǎo)政(zhèng)策也将出(chū)台。这次(cì)调(diào)整后的房(fáng)地产行业需要进行整顿和(hé)养护，以便迎接新的发(fā)展(zhǎn)阶段。在此之(zhī)前(qián)，可(kě)能会有更多房地产(chǎn)企业(yè)退(tuì)市，最终只(zhǐ)剩下头部企业(yè)。

　　值得注意的是，中国人民大(dà)学(xué)原副校长、中(zhōng)国资本市场研究院院长吴晓求在某个房企会议上(shàng)表示：“我们一个时期以来，我们把它（房地产(chǎn)）当作一(yī)种金融(róng)产品(pǐn)来(lái)投资，所(suǒ)以严重(zhòng)破(pò)坏了房地产(chǎn)业的生(shēng)态环境，也会(huì)严重地损害(hài)了它的信誉。所以(yǐ)一个时(shí)期以来，人们把很多问题(tí)的(de)根(gēn)源都归结于(yú)它，以为把房地(dì)产业的(de)问题解决了(le)中国经济就(jiù)没什么问(wèn)题。这是因为(wèi)过(guò)去它的确形象太差，我几乎没看到(dào)有一(yī)家房地产企业有什么美誉度，过去居然还(hái)有人干这个成了中(zhōng)国(guó)首富，这(zhè)个首富是(shì)没任何价值的(de)。

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