从抱团涨价到(dào)集体护盘，为(wèi)房价操(cāo)心的业主们在两(liǎng)个(gè)月内经历了(le)心态(tài)的过山(shān)车。

　　近(jìn)日，一(yī)封落(luò)款(kuǎn)为“一(yī)位(wèi)热心(xīn)业(yè)主”的倡议书在(zài)佛山市场引发(fā)轰动，这位来(lái)自于佛山南(nán)海万达华(huá)府的“热心(xīn)业主”称，小区(qū)的房价遭受(shòu)到周围中(zhōng)介的联合恶意打压，而这些(xiē)同为万达(dá)华府业主的(de)中介(jiè)故(gù)意(yì)放低价格(gé)，借以诱使其他(tā)放盘(pán)业主降价，并通过话术让(ràng)其他(tā)业主对房产价(jià)值(zhí)丧(sàng)失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主(zhǔ)”号(hào)召全体业主共同维(wéi)护房(fáng)产价值，其中三房挂牌价(jià)不要(yào)低于(yú)300万(wàn)元(yuán)，同时立刻从恶意(yì)打压房价的中介那里(lǐ)撤盘(pán)。

　　与佛山(shān)相距1230公里(lǐ)的成都，一群(qún)豪宅业主也开始(shǐ)了(le)第二次护盘行动，他们在绿地(dì)锦天府的门口联手抵制“黑(hēi)中介(jiè)”。这些(xiē)业主(zhǔ)认(rèn)为，因为受到中介(jiè)散播的(de)负面(miàn)舆(yú)论影响(xiǎng)，以及中介和物业租售中心联手(shǒu)垄断，导致小(xiǎo)区房价掉(diào)入第二梯(tī)队，房产(chǎn)价(jià)值缩水超过百万(wàn)。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京(jīng)中建国熙公馆的业主们发(fā)起了一轮(lún)集体投诉，直指(zhǐ)江北新区在出(chū)让宅地(dì)时“带(dài)头低(dī)价抛售，不符合国家的稳地价、稳房(fáng)价的指导方针(zhēn)”，将一(yī)路之隔的(de)G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两个(gè)多月前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安(ān)、长(zhǎng)沙等多地(dì)业主开始抱(bào)团涨价，其中，西安绿城全运(yùn)村5期芳(fāng)华苑的业主甚至为此(cǐ)而制定了“三年行(xíng)动计划”，即2023年(nián)7月份小区(qū)成交价保(bǎo)持(chí)2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达到(dào)4万元(yuán)/平(píng)方米。

　　在楼市上行(xíng)周期(qī)，关于业主们抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的(de)消息屡见不(bù)鲜。不过，随(suí)着房地产行业步入调(diào)整期(qī)，多地(dì)二(èr)手房(fáng)挂牌(pái)量(liàng)达到历史极值，供过(guò)于求导致房价回调，业主们打响的“房价(jià)保卫(wèi)战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房产(chǎn)价值的倡(chàng)议书》令(lìng)佛山市场一片哗(huā)然，但多名业主称实际上从未收到过相关(guān)倡(chàng)议书。不过(guò)，其(qí)中一名业主表示(shì)“我们业主群都知道（倡议书），但基本比(bǐ)较(jiào)反感”。一名中介则(zé)向(xiàn成玉元君的身世是什么，成玉元君是什么身份g)时代财(cái)经确认，该倡议书已在网上传(chuán)了一段时间。

　　倡(chàng)议(yì)书在业主和中介间一(yī)度激起波(bō)澜，但很快又(yòu)归于平静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价(jià)不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的(de)中介那里撤盘”，而不同(tóng)的房产中介向时代财经指出(chū)，目前没有接到(dào)业(yè)主(zhǔ)上调挂牌价或下架(jià)房源的通知(zhī)。

　　一名(míng)中介业主告诉(sù)时(shí)代财经(jīng)，对(duì)比此前，业主的心态(tài)和(hé)挂牌价并(bìng)未受(shòu)到倡(chàng)议书(shū)的影响(xiǎng)，万达(dá)华府的成交(jiāo)量(liàng)和价(jià)格甚至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月(yuè)，佛山全面取消执(zhí)行(xíng)了6年的限购政策，楼(lóu)市启动复苏行情，二手房(fáng)成交(jiāo)量在今年(nián)3月冲至近一(yī)年的(de)峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月(yuè)，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两(liǎng)个月(yuè)客(kè)户太(tài)少了”，一名(míng)中介表示。贝(bèi)壳找(zhǎo)房的数据显示，万达华府4月的参(cān)考均价(jià)为3.52万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)，环(huán)比(bǐ)下跌1.12％，而进(jìn)入5月(yuè)之(zhī)后仍有不少(shǎo)房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中(zhōng)建国熙公馆业主们的护盘行动却(què)得到了回应(yīng)。5月9日(rì)，南(nán)京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下(xià)架了宅地(dì)G02地块，公告解释道该地块(kuài)是“因故终止出(chū)让(ràng)”。而传言则(zé)称，真正(zhèng)的原(yuán)因是与(yǔ)地块一路之隔(gé)的小区中建国(guó)熙公馆业主因不满地块(kuài)低价出让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观(guān)察报援(yuán)引多名南(nán)京地(dì)产投资人(rén)士的说法称上述传言属(shǔ)实。时代财经了解到，中建国熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日(rì)，由中(zhōng)建东孚(fú)的全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而(ér)此(cǐ)次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼面(miàn)价(jià)仅约1万元/平方米(mǐ)，封(成玉元君的身世是什么，成玉元君是什么身份fēng)顶(dǐng)楼面价(jià)为1.17万(wàn)元(yuán)/平方米，两者价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全国多地(dì)业主再次(cì)打起了“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西安(ān)绿城全(quán)运村(cūn)5期(qī)芳华苑(yuàn)业(yè)主群(qún)的(de)聊天截图流出，有业主提议为小区制定涨价的(de)“三年行动计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数(shù)据显示，绿城全运村当时的二手房售价普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长期带(dài)看全运村的中介曾对时代财(cái)经表示(shì)，“从业主(zhǔ)那里了(le)解到的情况是该聊天(tiān)记录(lù)已经有一段时间了”，而后才被(bèi)人(rén)截(jié)图外传(chuán)，外界普遍(biàn)将抱团涨(zhǎng)价计划的原因归结于西安二手(shǒu)房(fáng)市场(chǎng)连续多月的回暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今(jīn)年2月，除(chú)了西安，还(hái)有杭(háng)州和长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖(mài)房产的行为。其中(zhōng)，杭州西(xī)湖区融创(chuàng)河滨之(zhī)城(chéng)的业主因“万物复苏(sū)，二手楼市启动(dòng)”，向(xiàng)邻居喊(hǎn)话“不要(yào)贱卖自己的房(fáng)子(zi)”，同(tóng)时(shí)建议向上调整(zhěng)价(jià)格。

　　一般而言，抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价的现象常见于楼市(shì)上行周(zhōu)期。2020年下半(bàn)年，全国多(duō)地楼市重新活跃，一二手房(fáng)成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥(féi)等(děng)热(rè)门城(chéng)市(shì)部分小区业主出(chū)现(xiàn)抱(bào)团涨价(jià)的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住(zhù)建局针(zhēn)对中粮(liáng)凤凰里花苑小(xiǎo)区个别业主发布(bù)的(de)集体涨价言论(lùn)，开出(chū)了史上第一张罚(fá)单，暂停了(le)该小区(qū)二手(shǒu)房网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价的背景与(yǔ)过去并不无(wú)二致。不过(guò)，与此(cǐ)前截(jié)然不(bù)同的是，在市场仍(réng)在修复之时，号(hào)召(zhào)抱团涨价的(de)业(yè)主(zhǔ)有些(xiē)孤(gū)掌难(nán)鸣，时隔两个(gè)多(duō)月(yuè)，取代“抱团涨价”的(de)是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月(yuè)17日，国家(jiā)统计局公布的(de)数据显(xiǎn)示(shì)，70个大中城(chéng)市中，新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格同(tóng)比上涨城市分别(bié)有(yǒu)22个和9个(gè)，比上月分别增(zēng)加4个(gè)和(hé)1个，而新建商品住宅和二手住(zhù)宅(zhái)销售价格环比上涨城市分(fēn)别有62个和36个，比上月分别(bié)减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二(èr)手房成交量出现了环比(bǐ)回(huí)落，二(èr)手房挂牌量持续走高，甚(shèn)至达到历史(shǐ)极值(zhí)。以佛(fú)山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量已(yǐ)突破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规院住房政策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉(jiā)分析认为，二手房价(jià)上涨动力更弱的原(yuán)因在(zài)于(yú)，尽管二(èr)手房交易(yì)量明显增加，但挂(guà)牌量(liàng)更大(dà)，多数城市截至(zhì)3月份，二(èr)手住房挂牌量(liàng)相比去年(nián)底(dǐ)增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模不如(rú)挂牌量，在1-3月(yuè)份(fèn)积(jī)累的刚性需求(qiú)（主(zhǔ)要买小户型、特(tè)别是学区）释放后(hòu)，二手房需求迅速(sù)萎缩(suō)，面(miàn)对超(chāo)高位(wèi)的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近(jìn)客户(hù)都挺冷静的，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某知名中介机构位于(yú)广佛区域的一家门店负责人(rén)告诉(sù)时代财经，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的房源(yuán)都没人看，要么价格挂高了，要(yào)么户(hù)型不好，还有就是客户选择多(duō)了”，而(ér)在挂牌量激增的(de)背景(jǐng)下，“挺多业主信心都下降了”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 成玉元君的身世是什么，成玉元君是什么身份