一(yī)线城市，也不端着了(le)。

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳(zhèn)取消二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)的消息(xī)在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为(wèi)什么这么重要？首先二(èr)手房指导价被称为“核弹级”政策(cè)，其次深圳几乎是最后(hòu)一(yī)个还在(zài)“认真”实施(shī)这条政策(cè)的城市，最后深圳是房价前三的(de)核(hé)心城市。所以(yǐ)，深圳(zhèn)的一举一动都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析人士指出(chū)，深圳二手房指(zhǐ)导(dǎo)价如果取消，首先有3502身份证号码开头是哪的，身份证号3502开头的是哪里人利于深圳(zhèn)二手房回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市总(zǒng)体回暖，最后深(shēn)圳楼(lóu)市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥(tuǒ)妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房(fáng)指导(dǎo)价”正式结束。传(chuán)言称：二手房贷款不按(àn)官方参考价（指导价），银行核(hé)定房价以网签(qiān)备案价和评估(gū)价孰低为(wèi)准。

　　自(zì)此，参(cān)考(kǎo)价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到(dào)官方文件。据证券时报21日(rì)消(xiāo)息(xī)，目前深圳多家大(dà)行表示“尚未(wèi)接到正式(shì)通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需要持续(xù)的关注。

　　易居研究院(yuàn)研究(jiū)总监(jiān)严跃进(jìn)认(rèn)为，本次政策大概率(lǜ)为(wèi)真，更(gèng)多体现(xiàn)为银行贷款等领域(yù)按照新(xīn)的规(guī)则进行，但(dàn)不会(huì)出台正式文件。

　　有时候，有些(xiē)事情(qíng)，是不用(yòng)发文(wén)件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二(èr)手房指导(dǎo)价横空出世。当(dāng)时，深(shēn)圳一口气(qì)公布(bù)了(le)全(quán)市3595个小(xiǎo)区的参考价(jià)，很(hěn)多南山、福田、宝安(ān)中心区的高价盘，直接按(àn)照当时的(de)市场价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银(yín)行只能按照指导价(jià)来计(jì)算首付(fù)、发放贷款。

　　当时大家还不觉(jué)得厉害，但经历了这(zhè)两年的痛苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的房子，如果(guǒ)不(bù)“指导”，可以首付3成即(jí)300万；如果指(zhǐ)导价(jià)打(dǎ)七折即700万，那么(me)首付3成(chéng)210万，加上需要全(quán)款支付的部分，实(shí)际首付去到了510万，相当于(yú)首(shǒu)付5成(chéng)了(le)（多给(gěi)210万(wàn)首付）。这直(zhí)接让(ràng)大批量买家，失去了购房能(néng)力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考价以后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广州(zhōu)等(děng)10多个城市陆(lù)续(xù)跟(gēn)进(jìn)。事(shì)实(shí)也确(què)实证明了，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指导价的10个(gè)城(chéng)市，有(yǒu)8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以(yǐ)2022年12月(yuè)数据为例，全国70个大中城市(shì)房价只有(yǒu)6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙(shā)俱(jù)下。

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　　深(shēn)圳(zhèn)，有人付出了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心数据显示：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交(jiāo)量同比下滑47％，全(quán)年成交量仅(jǐn)2.2万(wàn)套，创近二(èr)十年最(zuì)低记录(lù)，相较(jiào)2020市场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导价发布当(dāng)月(yuè)相比(bǐ)，如(rú)今二手房挂(guà)牌价低于及(jí)接近参考(kǎo)价的房源(yuán)占比大(dà)幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各(gè)区(qū)二手房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历其中的人，才能(néng)深(shēn)切的感知其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码(mǎ)农(nóng)三(sān)年前高杠杆(gān)买(mǎi)了2套华(huá)润城，月(yuè)供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据(jù)媒体(tǐ)推测，如果案例属实，买家的实际购(gòu)房成(chéng)本高达20万/平，目前(qián)价格跌至14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷和(hé)持有成本，差(chà)不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人这两年感(gǎn)受到了太多“心(xīn)酸”。二手房成交(jiāo)量(liàng)创(chuàng)下多年新低，学区房神话不再(zài)，房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介的(de)日(rì)子难过，投(tóu)资客(kè)挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调(diào)下，2022年以(yǐ)来(lái)，实施了二(èr)手(shǒu)房指导价的(de)城市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近(jìn)一(yī)线城市(shì)也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多(duō)子女家庭和(hé)职住平衡家庭(tíng)购房支持(chí)政策(cè)。上海(hǎi3502身份证号码开头是哪的，身份证号3502开头的是哪里人)也考虑予以多孩家庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个大中城市商品住宅(zhái)销售价格(gé)变动情况来看，广州、深(shēn)圳的新房、二手房(fáng)价(jià)格仍然是同(tóng)比去年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上海已(yǐ)经同(tóng)比增(zēng)长了，其他二线城(chéng)市如杭州、成(chéng)都(dōu)、南京、合肥(féi)等城市价格都(dōu)是同(tóng)比(bǐ)上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上(shàng)，上(shàng)面可能(néng)更急。3月份(fèn)，两部(bù)门联合(hé)发文，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这是一条(tiáo)被(bèi)广泛好(hǎo)评的(de)新政。对于(yú)激活二手房交易，具有定海神(shén)针(zhēn)般的(de)作用(yòng)。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日更是指出：建筑(zhù)业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到常识，从字面理解一下这(zhè)两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了(le)，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压(yā)不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的政策(cè)，还(hái)有一大波正在路(lù)上(shàng)...

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