继今年2只(zhǐ)新(xīn)能源公募REITs获批(pī)和(hé)4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网(wǎng)显(xiǎn)示，中金(jīn)基金旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)产业园封闭式基础设施证券投资基金（以下简称(chēng)“中金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT”）、中金(jīn)山高集(jí)团高速公(gōng)路封闭式基础(chǔ)设(shè)施证(zhèng)券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国(guó)证监(jiān)会准予注册的批(pī)复，投资者布局公募REITs产品再有新选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中(zhōng)金基金为(wèi)基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网信息显(xiǎn)示(shì)，中金湖北(běi)科(kē)投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募REITs获批(pī)。

　　其(qí)中，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT基金类型为契(qì)约型封闭式(shì)，基金合同(tóng)期限(xiàn)为30年，准予基金募集份额(é)总(zǒng)额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中金基金应自本批复(fù)下发(fā)之日(rì)起6个月内进行(xíng)基金的募(mù)集活动，募集期限自基(jī)金份额发售之日起不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要(yào)求(qiú)基金管理人应会同(tóng)基金的销(xiāo)售机(jī)构和上(shàng)海证券交易(yì)所等，认真做(zuò)好基金的信息披露、路演推介(jiè)、询价、定价、配售(shòu)、认(rèn)购、上市交(jiāo)易、登(dēng)记、会计核算、客(kè)户服务和募(mù)集准备(bèi)等工作。通过建立(lì)和完善(shàn)内部(bù)合(hé)规控制制度、风(fēng)险(xiǎn)防范机制和应急计划(huà)等措施，防范和化解基金募(mù)集和运作过程中的风险(xiǎn)，保护基(jī)金(jīn)份额(é)持有人(rén)的合法权益(yì)。

　　具体从底层资(zī)产看(kàn)，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基(jī)础(chǔ)设施(shī)资(zī)产为位于湖北省武汉(hàn)市(shì)东湖高新区(qū)（又称(ch女生摸你头发暗示什么，女生摸你的头发代表什么ēng)“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处(chù)产(chǎn)业园(yuán)区资产，合计建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基(jī)础设(shè)施资产毗邻光谷主干(gàn)道光谷大道及关山大道(dào)，周(zhōu)边(biān)配套齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资产运营(yíng)成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个(gè)国家(jiā)级光电子(zi)信息产业(yè)基地核心载体、中国(guó)孵化器事(shì)业发源地的光谷光电(diàn)子(zi)信息产(chǎn)业园的(de)核心子园区，光谷软件(jiàn)园(yuán)及互联网+项目重点围绕(rào)光通信、集成电路(lù)、软件开发(fā)及金融(róng)创新(xīn)服务(wù)等(děng)高新技(jì)术产业(yè)，不断完善创新产业链，打造(zào)创(chuàng)新(xīn)产业集群(qún)，其(qí)中(zhōng)光(guāng)谷软件园(yuán)是科(kē)技部认定的“国(guó)家火炬计(jì)划软件产业基地”和商务部认定的“中国服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT原始权益人(rén)湖北省科技投(tóu)资集团有(yǒu)限公司(sī)（“湖北(běi)科投”）是(shì)光(guāng)谷区域最(zuì)重要的投融资及建设主体，也是资(zī)产规模(mó)最(zuì)大的国有企业。湖北科(kē)投聚焦产(chǎn)业(yè)投资、开发建(jiàn)设(shè)和资产运营，助力光(guāng)谷区域(yù)产业(yè)集(jí)群建设(shè)和经济社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在建的可租赁(lìn)物业面积超(chāo)过500万平方(fāng)米(mǐ)，以产业研发(fā)楼和(hé)工(gōng)业厂房等(děng)产业园区(qū)类资产为主，均(jūn)为(wèi)光谷(gǔ)片区具有(yǒu)重要影响力和持续竞争力的优质物业，为(wèi)基金提供了丰富(fù)的(de)可(kě)扩(kuò)募(mù)资(zī)产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科(kē)投全资(zī)子公司武汉(hàn)光谷资产投资管理有限公司作为外(wài)部管理机构，与中金基金(jīn)携手为基(jī)础设施项目的持续稳(wěn)定(dìng)运营保驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的基(jī)础设施资(zī)产为山东省鄄城县至菏泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目(mù)位于山东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家(jiā)高速(sù)公路(lù)网德州-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重(zhòng)要(yào)组成部分，也是山东省“九纵五横一(yī)环七射多连”高速公路(lù)网(wǎng)最西(xī)边的“一纵(zòng)”和绕山东(dōng)环线“一环”的重要组成部(bù)分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀(jì)、连接河南(nán)中(zhōng)原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始(shǐ)权(quán)益人为山东高(gāo)速集团有限公司（简称“山高集团”），外部管理机(jī)构为山东高速股份有限公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山高集团主(zhǔ)营业务(wù)涵盖(gài)高(gāo)速公路(lù)、桥(qiáo)梁、铁路(lù)等(děng)多个交(jiāo)通基础(chǔ)设(shè)施(shī)领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股运营高速公路里程(chéng)达8266公里，其(qí)中山(shān)东省内运营里(lǐ)程达6657公里，占全省高(gāo)速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重(zhòng)要上市(shì)平台，主要从事交(jiāo)通(tōng)基础设施的投资及运营，具有丰富的高速公(gōng)路(lù)运营管理经验和较强的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高(gāo)集(jí)团、山高股份一起，为(wèi)中金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基(jī)金(jīn)相关负责人告诉记者，中金基金通过扎(zhā)实研(yán)究与专业运作，积(jī)极参与公募REITs创(chuàng)新实践，助力(lì)中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基(jī)金(jīn)将继续加(jiā)强公募REITs领域(yù)投入(rù)，在实(shí)践中(zhōng)不断提高投资(zī)女生摸你头发暗示什么，女生摸你的头发代表什么与运(yùn)管能力，努力实现资产(chǎn)持(chí)续(xù)稳健运(yùn)营，积(jī)极探(tàn)索(suǒ)不(bù)同基础设施资产类型(xíng)及优(yōu)质基础设施资产的扩容、扩募，保(bǎo)护投资者合法权(quán)益，切实(shí)提(tí)高投资者获得感(gǎn)，助(zhù)力公募基(jī)金行业高质量发(fā)展。

　　公募REITs发(fā)行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基(jī)金位居前列

　　截(jié)至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场(chǎng)公募(mù)REITs产品数量27只，发行(xíng)总规模达到909亿元，发行期投资者认购踊(yǒng)跃，获配比例(lì)屡(lǚ)创新低，已(yǐ)然成(chéng)为大类(lèi)资产配置的重要方向。

　　分基金公司(sī)来看，目前(qián)中金基金发行规模最(zuì)大，公司旗(qí)下3只(zhǐ)REITs产品发行(xíng)总规模达到180.15亿元；华夏基(jī)金(jīn)发行产(chǎn)品数量(liàng)最多，6只产品募集总(zǒng)规模169亿元。平(píng)安基金、中(zhōng)信建(jiàn)投基(jī)金等，旗下公募REITs产品规模也超(chāo)过70亿元；中(zhōng)航(háng)基金(jīn)、红土创(chuàng)新基(jī)金、国泰君安(ān)资管(guǎn)等(děng)都(dōu)有(yǒu)2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募(mù)REITs等(děng)多元化产品规模增长下，目(mù)前中(zhōng)金基金总规模(mó)已经(jīng)越过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数据显示，截(jié)至2023年(nián)一季(jì)度末(mò)，中金(jīn)基金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场53家千(qiān)亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行(xíng)业中上游水平。从公募基金产品线看(kàn)，中金基金涵盖了货币基(jī)金、债(zhài)券基金、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型(xíng)，覆盖了基(jī)本面(miàn)投(tóu)资、主(zhǔ)动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目(mù)前公募(mù)REITs规模较大的，多为(wèi)头部(bù)券商机构，以(yǐ)及部分拥有在(zài)一级市场(chǎng)耕耘(yún)深厚(hòu)股东背景的基金(jīn)管理人，比如中金公司、中信证券、中信建投、国泰君(jūn)安等，都在这一创(chuàng)新产品赛道取得(dé)了(le)领先优势。多元化的产(chǎn)品布局，也(yě)为公司规模提供了新的(de)增(zēng)长点。”一位公募市场部(bù)人(rén)士(shì)表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也表示，公(gōng)募REITs产品是公募(mù)基金服务国(guó)家(jiā)战略、服务(wù)实体(tǐ)经济的很好载体，通过该类产品，也更好盘活了基础设施资产，带动(dòng)新增投资，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘活存(cún)量资产、扩(kuò)大有(yǒu)效投(tóu)资和降低实(shí)体企业(yè)杠杆率的(de)重要(yào)作(zuò)用。随着(zhe)该(gāi)类产品发行(xíng)的日益常态化，公募(mù)基金(jīn)也将(jiāng)为实体经济建(jiàn)设作出更多(duō)积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示(shì)，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募(mù)集资金(jīn)437亿元，回收(shōu)资金带动新项目投额超2600亿元，进一步深(shēn)化市场(chǎng)产品创(chuàng)新，提升了服务实体(tǐ)经济能(néng)力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发(fā)布了《关(guān)于进(jìn)一步推进基础设施领域(yù)不动产投资信托(tuō)基金（REITs）常态化发(fā)行(xíng)相(xiāng)关工(gōng)作的通知》，共提出4方面12条措(cuò)施，进(jìn)一步(bù)推进(jìn)REITs常(cháng)态化(huà)发(fā)行工作(zuò)：一是加快推(tuī)进市场体系建(jiàn)设，研(yán)究(jiū)支(zhī)持增强消费(fèi)能力、改善消费(fèi)条件、创新(xīn)消费场景的消费(fèi)基(jī)础设施发行(xíng)基础设(shè)施REITs。二是完善(shàn)审(shěn)核注册机(jī)制，优化审核注册流(liú)程。三(sān)是坚持规范与发展并重(zhòng)，突出以“管(guǎn)资产”为核心，构建(jiàn)全链(liàn)条监管(guǎn)机制，促进市场主体归(guī)位尽责。四是凝聚各方合力，完(wán)善重点地(dì)区综(zōng)合推动(dòng)机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推(tuī)动完善配套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项(xiàng)立法(fǎ)。

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