经济(jì)日报文章指出(chū)，一季度(dù)，房(fáng)地产市场各(gè)方(fāng)信心加(jiā)快(kuài)恢复(fù)，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季(jì)度相比(bǐ)出现边(biān)际(jì)好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经济(jì)大盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一(yī)步(bù)保持房地产调(diào)控政(zhèng)策(cè)的稳定(dìng)性(xìng)和延续性，并因城施策继(jì)续(xù)优化相(xiāng)关举措(cuò)。对于绝(jué)大多(duō)数城市而言，当前首要任(rèn)务(wù)是企稳，把有些冷的(de)市(shì)场焐热。而对(duì)于(yú)一线等(děng)热点城市而言，有关政策(cè)的调整则需谨慎决策(cè)，在有(yǒu)过(guò)热苗头时政策需及(jí)时转向(xiàng)。

　　巩固(gù)房地(dì)产市场企稳回升势头

　　一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年(nián)四季(jì)度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政(zhèng)策(cè)逐(zhú)渐显(xiǎn)效(xiào)。因(yīn)此，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的(de)稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续优化相关举措。

　　历经(jīng)一年多(duō)总体(tǐ)下行趋势后，今年一季度，房地(dì)产市场迎来(lái)可喜的企稳回升势头(tóu)。也(yě)应该看到，前期积压的购房需求较(jiào)为集中释放(fàng)后，最近(jìn)一些城市成交量出现小幅(fú)回落。市场小幅波动属正常现象(xiàng)，同时也表(biǎo)明，房地产市场持续企稳的根基(jī)尚不(bù)牢固。因此，要以更有效举措巩固房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升势头。

　　积极(jí)促进房(fáng)地(dì)产市场企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)，是稳定宏观经济(jì)大盘的需要。房地产相(xiāng)关贷款占银行信(xìn)贷的40％，房(fáng)地产相关收入占(zhàn)地方综合财力(lì)的50％，居民财(cái)富的60％都用在住(zhù)房(fáng)上。一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去(qù)年四季度(dù)相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步保持(chí)房地产(chǎn)调控政策(cè)的韵达快递人工客服电话是多少号 韵达可以寄活体宠物吗稳定(dìng)性和(hé)延续性，并因城施(shī)策(cè)继续优(yōu)化(huà)相关(guān)举措。

　　市场(chǎng)信心恢(huī)复对市场企稳十分关键(jiàn)。近期(qī)有些城市(shì)房地产交易(yì)量有所回落，应(yīng)视为(wèi)需(xū)求集中释放后的自然调整(zhěng)，市场修复过程中短期上下波(bō)动是正常(cháng)现象，当前房地产(chǎn)市(shì)场整体仍处于(yú)温和复苏(sū)阶段。从长(zhǎng)远看，基于我国人口流动和(hé)住房改善(shàn)需(xū)求，市场潜力仍很(hěn)大，应(yīng)增强(qiáng)对房地(dì)产长期平(píng)稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在(zài)经济(jì)转为正常增长后应尽快开展房地(dì)产税(shuì)试点。近期(qī)，我国全面实现(xiàn)不动产统一登记，很多人将其视为房地产税(shuì)征收开始的(de)信号。并就此担心(xīn)，房地产税一旦征收，持有房产的成(chéng)本就会增加，如(rú)果持(chí)有人选择卖掉手中房产，市场供应量加大，房价有(yǒu)所下(xià)降，市场会(huì)走向低(dī)迷。应明(míng)确的(de)是，不动(dòng)产统一登记(jì)并不意(yì)味与房地产(chǎn)税开始征收有必然联系。2022年3月(yuè)，财(cái)政部曾表(biǎo)示，房地(dì)产税改革试点依照全国人大常(cháng)委会的授权进行，一些(xiē)城市开展(zhǎn)了调查摸底和初步研究，但综合考虑各(gè)方面的情况(kuàng)，今年内(nèi)不具备(bèi)扩大房地产税改(gǎi)革试(shì)点(diǎn)城市的(de)条件(jiàn)。房地产税改(gǎi)革试点是否(fǒu)推进，仍须综合考虑(lǜ)各(gè)方(fāng)面的情况。

　　下一步，将继续助(zhù)力(lì)市场企稳回升。各(gè)地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产调(diào)控措施。如广东(dōng)潮州(zhōu)市最近明确，首次买(mǎi)一(yī)手住房，可提取公积金支(zhī)付首付(fù)款(kuǎn)，此举能减轻购房(fáng)者筹措资(zī)金的压力。河北承德市明确，三孩家庭首次(cì)申请(qǐng)住(zhù)房公积金贷款，最高额度100万元，体现购房(fáng)政策对多(duō)孩家庭(tíng)改(gǎi)善性(xìng)需求(qiú)的支持。一线城市的房地(dì)产市(shì)场调控政策一直备受关注。不久(jiǔ)前，北京市明(míng)确，“多子女家(jiā)庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持政策按照‘一区一(yī)策’的方式由房山区试(shì)点”，这表(biǎo)明政策持续(xù)重点关注(zhù)刚(gāng)需和改(gǎi)善性需求(qiú)，会对其(qí)他一线等热点城市提供参(cān)考(kǎo)借鉴。

　　当前(qián)，房地(dì)产调控政策还有进一步细(xì)化(huà)的空间(jiān)。保交楼对市场(chǎng)信心恢复仍(réng)十分重(zhòng)要，只有确保购(gòu)房人(rén)按时拿到所购房屋，观望者才(cái)敢买房，各(gè)地还须继续(xù)扎实推进保交(jiāo)楼(lóu)。一(yī)些(xiē)城市(shì)降低限购(gòu)门槛、调(diào)整(zhěng)限购区域，对市场恢复(fù)起到(dào)了带动作用，未来各地有望进一步优化限购(gòu)举措。金(jīn)融政策(cè)对(duì)房地产市场的作用十分(fēn)明显，有观点认为“房(fáng)地(dì)产短期看金融”。实际上，去年(nián)下半年以来(lái)出(chū)台(tái)的“金融16条”以及(jí)“三箭齐发”等专门针(zhēn)对房(fáng)地产市(s韵达快递人工客服电话是多少号 韵达可以寄活体宠物吗hì)场的金融支持举措，均为今(jīn)年(nián)以来(lái)市场(chǎng)企稳复苏奠(diàn)定了(le)重要基(jī)础。金融政策仍将在供需两端发力，既更(gèng)好(hǎo)满(mǎn)足房企合(hé)理(lǐ)融资需(xū)求(qiú)，又支持刚需(xū)和(hé)改(gǎi)善性(xìng)住房需求，更多城市可能通过(guò)下调房(fáng)贷利率(lǜ)等举措(cuò)降低购房(fáng)者(zhě)成(chéng)本。

　　不(bù)过，房地产(chǎn)调控政策“既管冷又管热”，我们期望的房地产(chǎn)市(shì)场复(fù)苏是防(fáng)止大起大落的复苏。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前首要(yào)任务是企稳(wěn)，把有些(xiē)冷的市(shì)场焐热(rè)。而对于一线等热(rè)点城市而言，有关政策的调(diào)整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头(tóu)时(shí)政策需及时转向。不久(jiǔ)前，广东(dōng)深圳市出现“取(qǔ)消二手房指导价”的传闻(wén)。深圳(zhèn)市二手(shǒu)房指(zhǐ)导价举措已实施两年，主管部(bù)门对二手房源标(biāo)注交易参考指导价，银行(xíng)按照指导价确定购房贷款额度，这(zhè)项调控措施对于深圳(zhèn)购房(fáng)者“降(jiàng)杠杆(gān)”，平抑(yì)市场过热(rè)状(zhuàng)态起到(dào)了明(míng)显作用。传闻(wén)终归是传闻，目前，一(yī)度在二手(shǒu)房交易平(píng)台上看不到的(de)二(èr)手房交易指导(dǎo)价又(yòu)重新标注，也就是说(shuō)，“二(èr)手房指导价”政(zhèng)策(cè)仍在(zài)继续执行。一(yī)线等热点城市的政策调整需慎之(zhī)又慎(shèn)，一旦放松会不会让(ràng)市场重回过(guò)热状态(tài)？需要政策(cè)制定者根据市场情况细致衡量。

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