OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子公司(sī)哲库(kù)科技，引发了公募REITs扩募风波，如今，二级市场的(de)影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安(ān)张(zhāng)江光大园REIT开(kāi)盘继续延续(xù)此前几日(rì)的下跌走势(shì)，午后跌(diē)幅一度(dù)扩大，尾盘有所拉(lā)升，全天收(shōu)跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前(qián)，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT曾发布公(gōng)告，紧急回应称，哲库科(kē)技是其扩(kuò)募拟新购入基(jī)础设施资产张(zhāng)润大厦的重要承租(zū)方之一，目前未(wèi)收到(dào)哲库科(kē)技及(jí)OPPO方面(miàn)关于停(tíng)止执行已(yǐ)签租赁协议的(de)通知。同(tóng)时，在公(gōng)告中，华安张江光大(dà)园REIT进一步表示，原(yuán)始权益(yì)人将继续密切关注哲库科技后续情(qíng)况，积极做好相关应(yīng)对。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩募(mù)购(gòu)入项目的原始(shǐ)权益人相关负责人也表(biǎo)示，近期已同(tóng)步启动了应急预案，排(pái)摸储备租户，积极应对哲库提前退租(zū)的可能事项。由(yóu)于(yú)张润(rùn)大厦是全国首批REITs申报扩募项目(mù)，公司(sī)领(lǐng)导高度(dù)重视，浦(pǔ)东(dōng)新区国(guó)资委也(yě)高度(dù)关注。

　　多位(wèi)业(yè)内人(rén)士表(biǎo)示，华(huá)安(ān)张江光大园REIT近期市场波动较(jiào)大，但其实不动产公募REITs项目(mù)短期出(chū)租(zū)率(lǜ)下跌并不(bù)会(huì)从根本上影响其(qí)内外价(jià)值，投资(zī)者(zhě)应(yīng)理性看(kàn)待。

　　张江光大园REIT

　　二(èr)级市(shì)场价格继续波动

　　本周，OPPO关(guān)停旗(qí)下芯片正方形的棱长是什么意思，正方形的棱长是什么什么叫棱长子公司哲库科技的(de)事(shì)件继续扰动(dòng)公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张(zhāng)江光大园REIT以3.726元的价格小幅(fú)低开(kāi)，此后二级市(shì)场价格开始震(zhèn)荡走低，午盘收跌6.17％。午后(hòu)，华安张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价(jià)格有所回(huí)升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不利(lì)消息影响，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT最近几个交易日二级市场(chǎng)价(jià)格表(biǎo)现欠(qiàn)佳，5月11日(rì)以来，3个交易日(rì)跌幅达到(dào)9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过(guò)，自(zì)2021年6月21日上(shàng)市以来(lái)，华安(ān)张江光大园REIT累计涨幅超(chāo)过(guò)24％，在(zài)全(quán)市场(chǎng)公募REITs中(zhōng)位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上(shàng)看，目(mù)前上市(shì)的8只产(chǎn)业园(yuán)区基础(chǔ)设施REITs中，仅(jǐn)博时招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有(yǒu)不同(tóng)程度下(xià)跌，8只产业园区基(jī)础(chǔ)设施REITs5月15日平均跌幅(fú)1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季报中已(yǐ)经披(pī)露张江光大园项目(mù)出(chū)租率有所下(xià)降(jiàng)，如今拟(nǐ)扩募的项目又遭遇突发事件，因此(cǐ)导致(zhì)二级市场价格(gé)出(chū)现波(bō)动。”一位(wèi)业内人士分析(xī)称(chēng)。

　　不过，在上(shàng)述人(rén)士看来，尽(jǐn)管出于风险(xiǎn)规避的(de)原因，最(zuì)近几个交(jiāo)易日场内资金有所流出(chū)，但是，不动(dòng)产公募REITs项目短期出租率下跌并不会(huì)从(cóng)根本上影响(xiǎng)其内外价值。

　　他也同时表示，目前(qián)随着二(èr)级(jí)市场价格下跌，风险也(yě)得到(dào)一定释(shì)放(fàng)，但是价格(gé)涨(zhǎng)跌会受(shòu)到基本面、情绪面等(děng)多重因素(sù)影(yǐng)响，不好判断价格是不是(shì)已经(jīng)完全触底。

　　此外，还(hái)有一(yī)位业(yè)内人士(shì)表示(shì)，今年整(zhěng)体REITs市场表现低迷，不少产品(pǐn)年内二级市场(chǎng)跌(diē)幅较大，其(qí)实有些隐含收益率高的产品具备一定的投资价(jià)值，很(hěn)适合稳(wěn)健类投资者(zhě)。此(cǐ)外，伴随(suí)着经(jīng)济复苏的步伐(fá)，产(chǎn)业园区(qū)、物流类等REITs产(chǎn)品具(jù)备一(yī)定(dìng)的投资价值(zhí)。

　　先锋瑞驰私募(mù)基金执行董(dǒng)事(shì)高如星对此表示(shì)，若张(zhāng)江园(yuán)区最终能顺利解决招商，平稳(wěn)过度(dù)对经营(yíng)现金流(liú)没(méi)有造成(chéng)大的影响，“事件性利空(kōng)下调(diào)至得这么急、这(zhè)么深(shēn)，加上(shàng)前期本身园区类资产就(jiù)回调不(bù)少了，这就(jiù)是黄金坑。”不过，他(tā)也强(qiáng)调，最(zuì)终(zhōng)还(hái)是落到租金收入受(shòu)不(bù)受影响，影(yǐng)响多大，估计(jì)园区会最终(zhōng)解(jiě)决。

　　张江REIT紧(jǐn)急(jí)回应

　　扩(kuò)募(mù)路上再迎接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公(gōng)司哲库科技。随后(hòu)5月12日晚，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT发(fā)布公告，紧急回应称，哲库科技(jì)是其(qí)扩募(mù)拟新购入基础设施资(zī)产张润大厦的重要承租方之一，目前未(wèi)收到哲(zhé)库科技(jì)及OPPO方面关于停止执行已签租(zū)赁(lìn)协议(yì)的通知。同时，在公告中(zhōng)，华安张江光(guāng)大园REIT进一步表示，原始权(quán)益(yì)人将继续密(mì)切(qiè)关(guān)注哲库科技后续情况，积极(jí)做(zuò)好(hǎo)相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中(zhōng)披露的张江光大园项目出租(zū)率下降(jiàng)事项，一度(dù)二级市场价格出现回落。在(zài)随后召开的(de)业绩说明会(huì)中(zhōng)管理人(rén)就相关事项进行了解释(shì)说明(míng)，市场信(xìn)心得到了一定提振，二(èr)级(jí)市场价(jià)格表现也趋(qū)于(yú)平稳。据(jù)了解，张(zhāng)江(jiāng) REIT在5月11日召开(kāi)的线(xiàn)上和线下的扩募说明会上，运营团队(duì)表示了对(duì)张江光大园项(xiàng)目的信心，预计签署意向(xiàng)书和合同谈(tán)判中的储(chǔ)备租户正常转(zhuǎn)化后，项目(mù)出(chū)租(zū)率将得到回升(shēng)。没想到(dào)仅过了不到(dào)三周的(de)时间，张江REIT的(de)扩(kuò)募之路(lù)又迎来了新(xīn)的考验。

　　因(yīn)张(zhāng)江REIT的(de)上(shàng)述公告引(yǐn)起了市场各方(fāng)的(de)广泛关注，张江REIT拟扩募购入(rù)项目(mù)的原始权益人相关(guān)负责人坦言，事发(fā)突然(rán)确实始(shǐ)料未及，在(zài)获悉OPPO关(guān)停哲库(kù)科(kē)技消息(xī)的第一时间即奔赴(fù)现(xiàn)场进行(xíng)了沟(gōu)通(tōng)和核实(shí)工作，并同步启动了应急预案(àn)，排(pái)摸储备租户，积极应对哲(zhé)库提前退(tuì)租(zū)的可能(néng)事项。由于张润大厦(shà)是(shì)全国(guó)首批REITs申(shēn)报扩(kuò)募项目，公司领导高(gāo)度重视，据悉新区(qū)国(guó)资委(wěi)也高度(dù)关注。

　　当谈(tán)及储(chǔ)备租(zū)户情况，相关负(fù)责人介绍说，目前储备(bèi)租户还是比较丰富的，覆盖了芯片测(cè)试(shì)、人工智能(néng)、航天产(chǎn)业、信息技术等(děng)产业客户(hù)，租赁意(yì)向面积超过(guò)了2万方。从意向储备转化为实际租户(hù)需要一些时间。

　　“我们正在着手通过(guò)签署租赁意向书来尽快锁定一(yī)些重要租户。虽然收(shōu)了三个(gè)月履约保(bǎo)证金给了我们一(yī)些空间，但本着对首批扩募、对市场负(fù)责的态(tài)度(dù)，我们(men)肯(kěn)定要全力与(yǔ)时间赛跑(pǎo)，把这些面积在短期内完成去化(huà)。”相(xiāng)关负责人说道。

　　张(zhāng)江REIT已(yǐ)持有的(de)同区域(yù)的张江光正方形的棱长是什么意思，正方形的棱长是什么什么叫棱长大园项目一季(jì)度末(mò)也有将近30％的空置(zhì)率，原始权益人有那么(me)多储备租(zū)户，之前的空(kōng)置率为何(hé)未能得到解决。

　　对此相关负责人解释，张江光(guāng)大园一直以来都坚持以市场化运营(yíng)为导向，历(lì)史运营表(biǎo)现稳(wěn)定(dìng)，租户的调租和换(huàn)租都属于正常情(qíng)况，而这次项目的大正方形的棱长是什么意思，正方形的棱长是什么什么叫棱长租户(hù)退租正好发生(shēng)在市场活跃度的短期低(dī)点，目前市场情况已有所(suǒ)好转。在(zài)看到出租率下滑情况没有(yǒu)得到及时修复后，张江这边(biān)也作(zuò)了一定的资源调配和倾(qīng)斜(xié)，引入了一些储(chǔ)备租户。

　　另外，张润大厦和张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园项目在给(gěi)租户的分隔空(kōng)间、交付标准、租金(jīn)水平等方面也有一些(xiē)差(chà)异(yì)化，张润大厦多是(shì)两千多平的大平层，楼(lóu)的成新度(dù)高(gāo)一些，单价也贵一些(xiē)，张(zhāng)江(jiāng)光大园单层以一千平的面积为(wèi)主，还(hái)有(yǒu)一(yī)些(xiē)独栋形态的物业(yè)。租户自(zì)身也会有诉求，也会根据自(zì)身需求和预算挑选区域内的不同物业(yè)。

　　“如果扩募(mù)完成以后，新老(lǎo)资产(chǎn)的管理人都(dōu)变成了(le)一家，后续我们在资源共享和联合营销方(fāng)面能(néng)更加充分发挥协同(tóng)效(xiào)应，相信可以做得更好。”上述负(fù)责人(rén)补充说(shuō)道。

　　最后(hòu)谈及对于张江REIT的定(dìng)位和展望，相关(guān)负责(zé)人表(biǎo)示，张江集团(tuán)和张江高科(kē)目(mù)前在管资产约(yuē)五百万(wàn)方，还有一些其他在开发的储(chǔ)备项目，这些都将(jiāng)成为张江REIT实现打造张江园(yuán)区产业(yè)空间资产(chǎn)上市平台目(mù)标的坚实后盾和(hé)储备资源(yuán)。“我(wǒ)们非(fēi)常(cháng)重视张江REIT这个(gè)资(zī)本平台和它未(wèi)来的发(fā)展。”相关负责人表示，“这次扩募是我们(men)实现基金扩容的第一步，也(yě)是(shì)至关(guān)重要的一(yī)步，眼下我们可能面临了一(yī)些(xiē)突(tū)发(fā)情(qíng)况需要解决(jué)，但是这和我们在张江(jiāng)科学城这(zhè)三十年建(jiàn)设发展过程中所经历的相(xiāng)比(bǐ)，只能算是(shì)一个非常小的插曲。我们有信(xìn)心排除万难，尽一切可能化(huà)解(jiě)当前突发事件的所有负(fù)面影响，维持预期和市场的信(xìn)心(xīn)。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 正方形的棱长是什么意思，正方形的棱长是什么什么叫棱长