饱(bǎo)受争议的二手房(fáng)交易(yì)中介费问题，正逐(zhú)渐得到(dào)监管部(bù)门的重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场监管总局(jú)联合发布了关(guān)于规范房(fáng)地产经(jīng)纪服务的意(yì)见(jiàn)。意见提(tí)及，近年来，部分房(fáng)地(dì)产经纪机构存在(zài)利用房源(yuán)客源优势收(shōu)取(qǔ)过高费用、未(wèi)明码标(biāo)价、捆(kǔn)绑收(shōu)费、滥用客户个人信(xìn)息等(děng)问题，加重(zhòng)交易当事人负担、侵害其合法权益。

　　基于上述背景，两部门从加(jiā)强从业主体(tǐ)管理、明确经纪服(fú)务内容、合理确定经纪服(fú)务收费、严格实行明(míng)码标价等(děng)十方(fāng)面(miàn)，提出了意见。

　　中原地产(chǎn)首席(xí)分(fēn)析师(shī)张大伟称，随着(zhe)城市发展(zhǎn)，一(yī)二线(xiàn)城(chéng)市二(èr)手房交易占比(bǐ)逐渐(jiàn)增加。以(yǐ)北京、上海为例，二(èr)手(shǒu)房(fáng)占市场成交(jiāo)比(bǐ)例超过80％，大量(liàng)二手(shǒu)房成交依赖中介居间成交，房(fáng)地产调控(kòng)重心逐渐从开发商过渡(dù)到中介公司(sī)。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究中心首席研(yán)究员李宇嘉表示，买房对居民(mín)来(lái)说属(shǔ)于(yú)金额(é)不低的大宗交易，由于(yú)二手房交易成本较高(gāo)、交易周期较长，具有非常(cháng)强的(de)专业(yè)性，居民往往通过中(zhōng)介来完(wán)成。但很多中介利用信息不对称等问题，将(jiāng)非必要的收费夹(jiā)带其中，如收取(qǔ)过(guò)桥融资、按揭费(fèi)、担保费等，对(duì)居民造(zào)成额外的(de)负(fù)担，而且这些服务事项并未明码标价。

　　对(duì)于(yú)二手房市场交易过程中存(cún)在的“乱(luàn)象”，李宇嘉指出，对包(bāo)括经纪服务在内的相关市场交易(yì)行为及(jí)其主体进行规(guī)范和秩(zhì)序整(zhěng)顿，是房地(dì)产市场管理和调控的主题。“当下，推(tuī)进这(zhè)项工作的(de)意义更(gèng)大，也(yě)更急迫。”

　　中介收费问题(tí)成(chéng)监管重点

　　二手房(fáng)市场中，历(lì)来对房地产经纪服务(wù免费的播放器有哪个，在哪里看最新电影免费)行业关(guān)注最多的一个话题，便是房地产(chǎn)经纪服务费的问题。

　　张(zhāng)大(dà)伟认为，未来相关(guān)部门主要(yào)监管的重点，将是对房地产(chǎn)经(jīng)纪服务收费及中(zhōng)介(jiè)交易进(jìn)行(xíng)规范。

　　在热点城市(shì)，二(èr)手房(fáng)屋交易过程中，部分价值不菲的房屋(wū)，往往要缴纳一笔金额不低的中介费。以北京某房地产经纪服务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在(zài)合理确定经纪(jì)服务收(shōu)费上，两部门(mén)在此次意见(jiàn)中提及，房地产经纪机构要合理(lǐ)降低住房买卖和租赁经纪服(fú)务费用。鼓励按(àn)照成交价(jià)格越高、服(fú)务费(fèi)率越低的原则实行分档定价。引导由交易双方共同承(chéng)担经纪服务(wù)费用(yòng)。

　　据张(zhāng)大伟介绍，目前(qián)房地产(chǎn)经纪服务(wù)收(shōu)费标准的最(zuì)早(zǎo)依据是1995年国(guó)家计(jì)委(wěi)建设部下发的《关于房地产中介服(fú)务收(shōu)费的通知》（971号(hào)文），其中第六条规定：房屋(wū)买卖(mài)代理收费，按成(chéng)交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前(qián)北京市执行的2014年更新后的(de)收费标准，即根据这样的规定：“少(shǎo)数特别复杂的住(zhù)宅(zhái)买卖(mài)经纪(jì)服(fú)务(wù)，经(jīng)交易各方协商同意(yì)，可在规定(dìng)的收费标准基础上(shàng)适当上浮(fú)，上(shàng)浮幅度(dù)最(zuì)高不得超(chāo)过10％。”这(zhè)意味(wèi)着，当前北京二手房中介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本着“简政放权”的精神，北京2015年取消了房(fáng)地产(chǎn)中介服务(wù)等57个政府定价，房地产(chǎn)经纪服(fú)务收费多(duō)少由(yóu)各(gè)中介机(jī)构自(zì)行决定。

　　“房(fáng)产中介机构(gòu)在(zài)实际收(shōu)取费用过(guò)程中，相关监管部门当前并未(wèi)明确具体的(de)中介费率，中介机构仅需在服务过程(chéng)中对收费(fèi)标(biāo)准进行明码标价(jià)即可。而房地产经纪服(fú)务机构(gòu)在具体(tǐ)收(shōu)取过程(chéng)中(zhōng)，会结合房屋(wū)价(jià)值及工资标(biāo)准，综合计(jì)算出(chū)合适(shì)的中介费率。”张大(dà)伟补充(chōng)道。

　　对于明码(mǎ)标价问题，两(liǎng)部门在此次意见(jiàn)中提及，房地产经纪机构应当在经营门店、网站、客户端等场所或渠道，公示服(fú)务项目(mù)、服务(wù)内容和(hé)收费标准，不得混(hùn)合标价和捆绑收(shōu)费。房(fáng)地产(chǎn)经纪机(jī)构提(tí)供的(de)基本服务和延伸服务(wù)，应当分(fēn)别明确服务项目和收费(fèi)标准。房(fáng)地产经纪机(jī)构(gòu)收费前应当(dāng)向交(jiāo)易当事(shì)人出具收费清(qīng)单，列(liè)明(míng)收(shōu)费标准、收费金额(é)，由当事(shì)人(rén)签字确认。

　　另外，对收费明显高于市场(chǎng)平均水平(píng)的(de)房地产经(jīng)纪机构(gòu)，住房和城乡建(jiàn)设部(bù)门将(jiāng)会同市场监管(guǎn)等部(bù)门采取约谈等综(zōng)合措施进(jìn)行重点监管。市场(chǎng)监管部门会同有(yǒu)关部门依(yī)法查处(chù)不按规定明(míng)码标价、操纵经纪服务(wù)收费等(děng)违反价格(gé)和反垄断法律法规的行为。对房地产经纪机构相(xiāng)关违法违规信息，市(shì)场监管部门要依(yī)法(fǎ)依规纳入国家企(免费的播放器有哪个，在哪里看最新电影免费qǐ)业信(xìn)用信息公示系统。

　　房屋中介费(fèi)要(yào)降了？

　　鼓励按(àn)照(zhào)成交(jiāo)价格越高、服务费率(lǜ)越低的原(yuán)则实行分档定(dìng)价，是否意味着，未来豪宅的中介费有望大幅(fú)降低？

　　中原地(dì)产华南区总(zǒng)裁兼深(shēn)圳中原(yuán)总经(jīng)理郑(zhèng)叔(shū)伦(lún)称，住(zhù)建部发(fā)文鼓励(lì)按照成交价(jià)格越高、服务费率(lǜ)越低的原则(zé)实行(xíng)分档定价，合理降(jiàng)低住房买(mǎi)卖和租赁经纪服务费用，主要还是规范(fàn)行业，打(dǎ)击收(shōu)费(fèi)过高的经纪机(jī)构，但(dàn)对(duì)市场影响有限，“以深(shēn)圳为例，深(shēn)圳(zhèn)市场(chǎng)豪宅和普宅(zhái)本来(lái)收费(fèi)就不(bù)同，各(gè)家收费(fèi)普遍在合理范(fàn)围内，加上经纪服务费用(yòng)对(duì)市(shì)场的影响不大。”

　　张大伟(wěi)指出，由(yóu)于当前两(liǎng)部(bù)门提出(chū)的意见仅为鼓励性质(zhì)，即只是纲领性文件而非规定，未来如(rú)何具体认定其中的细则，还需要看(kàn)各城市落地(dì)执行情(qíng)况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场(chǎng)看(kàn)，经纪(jì)服务(wù)领域的调整改善、规范化，有利于行业健康发展。同时，由于二手房(fáng)很多房源在产权方面有瑕疵(cī)，如(rú)产权抵押、不同(tóng)税费等都可能对(duì)交易(yì)产生影响，这对房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服(fú)务行业的专业性提出更(gèng)高的要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟(lín)指出，在二(èr)手房买卖(mài)过程中，原本应该(gāi)由(yóu)上下家各支付一半的(de)中介费，但在一些热点城市的二手房(fáng)交易过程(chéng)中，往往会有这样的情形，因部分购房者处于(yú)弱势地(dì)位，从而会出现(xiàn)中介费及税费均(jūn)由购房者来(lái)承担。即使一(yī)些房(fáng)东愿意承担(dān)中介费，这部分费用也可能(néng)通(tōng)过转嫁(jià)的方式(shì)，在房价中(zhōng)有所体现。

　　“上家把中介费转嫁(jià)给下家，市场这种所谓‘约定俗成’的情况(kuàng)，一些(xiē)房(fáng)产(chǎn)中介公司将其(qí)视为向购房者单边收费的行为(wèi)。部分中介公司可能会(huì)利用其(qí)支配地位，在原先经(jīng)纪服务收费的基础上，再次向房东收取(qǔ)费用，而这部分费用，房东往往会将(jiāng)其转再次转嫁给购房者，这实(shí)际上相当于变相推高(gāo)了(le)房价。两部门(mén)提出(chū)严禁操纵经纪服务收费，不仅有利于提高交易中(zhōng)操作的(de)透明度，也有利(lì)于房价的稳定。”陆骑麟称。

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