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林地可以(yǐ)建房吗(ma)

　　林地是可以建房的。

　　林地可以建房，但要得(dé)到批(pī)准。按照法律的(de)规定，未经林业行政主(zhǔ)管部门(mén)依(yī)法批(pī)准(zhǔn)，不得擅自将林(lín)地改为建设用地。

　　因(yīn)此(cǐ)，承包人不(bù)能擅自在林地内建房子(zi)。另外，林地(dì)的(de)承包经营(yíng)者可以在承包的林地内修(xiū)建必要的(de)直(zhí)接(jiē)为林业生产服务的(de)基础(chǔ)设施。但是，在建设之前，也要(yào)经(jīng)过林业(yè)行(xíng)政(zhèng)主管部门依法批准。

林地转让必须要过户(hù)吗

　　林(lín)地转让不是必(bì)须要过户(hù)。

　　林(lín)地转让(ràng)属(shǔ)于经(jīng)营权的流转，并不需(xū)要办理过户，林地的所(suǒ)有权(quán)归村集体，个(gè)人所享有的(de)只是承包经营权。

　　林权(quán)流转即(jí)森林、林木(mù)、林(lín)地流转，包(bāo)括林地承包经营权人的林地承包经营权(quán)、林木(mù)所有(yǒu)权流转(zhuǎn)和(hé)集体经济组(zǔ)织的林地经营权、林木所有权的流转。

　　林权流转方式包括转包、出租、转让(ràng)、互换、入股、抵押等。

　　林权是(shì)以森林资(zī)源所有权为基础，以对(duì)特定(dìng)的森林资(zī)源(yuán)的(de)使用、收(shōu)益为(wèi)目的的他物权(quán)。

他人将承包林(lín)地转让(ràng)给我存转让合(hé)同但没过(guò)户登记有效吗？

　　转让方未取得土地使用证书，实质是尚未完全(quán)取得转让(ràng)土地(dì)的(de)权(quán)属，因此(cǐ)，通(tōng)常应视为无(wú)权处(chù)分。

　　但是合同签订后，有权批准(zhǔn)核(hé)发土地证的秋以为期句式特点，秋以为期句式判断县级以上人民(mín)政府(fǔ)给转让方核发了土地使用证或(huò)者批(pī)准了转让(ràng)行(xíng)为的，该项办证(zhèng)或者批准行为应当视(shì)为(wèi)对转让方(fāng)无权(quán)处分的追认，因(yīn)此，此时合(hé)同有(yǒu)效。

　　法(fǎ)律分析

　　转让方(fāng)未(wèi)取(qǔ)得使用(yòng)权(quán)证书与受让方签(qiān)订转让协议的，起诉前或者(zhě)申请仲(zhòng)裁前转让(ràng)方取得土地证或者有(yǒu)批准(zhǔn)权(quán)的政府(fǔ)同意转(zhuǎn)让的，合(hé)同有效。

　　转(zhuǎn)让方未取得土(tǔ)地使用证书(shū)，实质是尚未完(wán)全(quán)取(qǔ)得转让土地的权属，因此(cǐ)，通常应(yīng)视(shì)为无权处分。

　　但是合同签订后，有(yǒu)权批准(zhǔn)核发土(tǔ)地证(zhèng)的(de)县级以上人民政府(fǔ)给转让(ràng)方核(hé)发了土(tǔ)地使用证或(huò)者(zhě)批(pī)准了转让行为的，该项办证(zhèng)或者(zhě)批准行为应(yīng)当视为对转让方无权处分的追认，因此，此时合(hé)同有效。

　　受(shòu)让(ràng)方均要求履行合同的：办理变更(gèng)登订(dìng)手续(xù)的一方可以(yǐ)要求交付(fù)土地，均未办理(lǐ)变更(gèng)手续的(de)，先(xiān)行(xíng)合法占有(yǒu)投资秋以为期句式特点，秋以为期句式判断(zī)开发(fā)的，有权要求办理变更登记，均未登记(jì)又未合法占有开发的，先(xiān)行交付(fù)转(zhuǎn)让款一方有权(quán)要求(qiú)交付(fù)土地，办理(lǐ)变(biàn)更，合(hé)同均未履行(xíng)的，依法成立在(zài)先的合同一方，有(yǒu)权要求继续履行;未(wèi)取得(dé)土地使用权(quán)方可以请求解除合(hé)同(tóng)，赔偿(cháng)损(sǔn)失。

　　法律依据

　　《中华人民共和(hé)国农业法》 第十(shí)条 国家实行农村土地承包经营制度(dù)，依法保(bǎo)障农(nóng)村土地承(chéng)包关(guān)系的长(zhǎng)期稳定(dìng)，保(bǎo)护(hù)农(nóng)民对(duì)承包土地的使用权。

　　农村土地承包经营的方式、期限、发包方(fāng)和承包方(fāng)的权利义务、土地承包经营权(quán)的保护和流转等，适用《中华(huá)人民(mín)共和国土地管理(lǐ)法(fǎ)》和《中(zhōng)华人民共(gòng)和国农村土地(dì)承包法》。

　　农村集体(tǐ)经济组织应当在家庭承包经营的基础上，依(yī)法管理集体(tǐ)资产，为其成员提(tí)供生产、技术、信息等服务(wù)，组织合理开发、利用集体(tǐ)资源，壮大(dà)经济实力。

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