杭州楼(lóu)市因区施(shī)策(cè)，除临安区(qū)不限购外，其他(tā)9个(gè)区均(jūn)为限(xiàn)购区。其(qí)中，限购区(qū)政策又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心(xīn)限购区(qū)域(yù)内购买二(èr)套房，依(yī)然需落户(hù)满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范(fàn)围内(nèi)，个人转让(ràng)家庭唯一住(zhù)房增值(zhí)税(shuì)免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼市政策的消息在网上引发议论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起施(shī)行楼(lóu)市新政，购买第二套房的购房者无需在杭州落(luò)户满5年(nián)，以及购买房屋满2年(nián)后出售的房产，将免征增值税。记者向杭(háng)州市住房保障和房(fáng)产管理局求证(zhèng)确(què)认(rèn)，这是一则(zé)假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房(fáng)产管理局局长王进表示(shì)，目(mù)前(qián)，杭州10个(gè)市辖区，除临安区(qū)不(bù)限购外，其他9个区均(jūn)为限购(gòu)区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核(hé)心限(xiàn)购区(qū)域、限购放宽区域和差异化购(gòu)房区域三种。在上(shàng)城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购买第二套住房，依(yī)然(rán)需要落户满(mǎn)5年，其中符(fú)合条件的(de)三孩家庭，限购住房套数增(zēng)加1套。“杭州积极因区施策，促进(jìn)刚性和改善性住房(fáng)需求释放，加大力度(dù)促进房地产市场良(liáng)性循环和健康(kāng)发(fā)展。”王进说(shuō)。

　　为进一(yī)步完善税收调(diào)节作(zuò)用(yòng)，2022年5月，杭州发布(bù)《关于(yú)进(jìn)一步促进房地产(chǎn)市场平(píng)稳健康发展(zhǎn)的通知(无可厚非是什么意思zhī)》。通知规定(dìng)，在杭州限(xiàn)购范围内，个(gè)人转让家庭唯(wéi)一住房增值税免征年(nián)限由5年调整到2年；个(gè)人(rén)转让非家(jiā)庭唯一住房(fáng)的(de)，增(zēng)值税免(miǎn)征年(nián)限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地(dì)产市场分(fēn)化(huà)格局明显。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽(kuān)限购(gòu)，对于已落(luò)户杭州(zhōu)市(shì)的户(hù)籍(jí)家(jiā)庭或(huò)在(zài)杭州有城(chéng)镇社(shè)保（或个人所得税）缴纳(nà)记录的(de)非杭户籍家庭，可在富阳(yáng)区购买住房（含新建商品住房和二手住房）；符合(hé)条件的杭(háng)州(zhōu)市户籍家庭在富(fù)阳区(qū)购买第二(èr)套住(zhù)房，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住房需(xū)求，应(yīng)进一(yī)步提升房地产调控(kòng)政策精准度。”易居研究院智库中心研究(jiū)总监严(yán)跃进认(rèn)为，必须坚(jiān)持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励(lì)各地从实际情况出发完善政策(cè)。充分考虑到不同社会群体的(de)不同情况(kuàng)，有针对性地满(mǎn)足(z无可厚非是什么意思ú)居民刚性和改善性需求，把尊重市场(chǎng)规律和满足居(jū)民(mín)需(xū)求(qiú)有机结(jié)合好。

　　继(jì)富阳区(qū)之后(hòu)，杭州多个市辖区陆续(xù)放宽限(xiàn)购政策(cè)。目前，钱塘区、临平(píng)区全(quán)域限购放宽，外地户籍只需1个月(yuè)社保(bǎo)即(jí)可购(gòu)买新房或二手房(fáng)，本地(dì)户籍无(wú)需社保，购买二套房不再受落户满5年限制，各(gè)类家庭在(zài)限购区内限购的(de)住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还(hái)积极探索职住平衡，制(zhì)定特(tè)定区域(yù)的差别化购房政策(cè)，进一步(bù)缓解住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住(zhù)房保障和房产管理局、杭州城西科创大走廊(láng)管委会联合发布《关于城西(xī)科创大走廊实施差异化购房的通知》，明确在(zài)城西科创大走廊范(fàn)围内实(shí)施差异化购房政(zhèng)策。通知要求，自政(zhèng)策发布之日起，实施范围内领取预售证的新(xīn)建商品住房项目，应提供不(bù)少(shǎo)于(yú)准售(shòu)房源总套数(shù)50％的房源(yuán)，定向供应给在实施范围内稳定就业或落户满一定年限的“人才无房家庭(tíng)”“其他无房家(jiā)庭”和“其他家庭”三(sān)类购房(fáng)家庭。

　　随着(zhe)政策优(yōu)化调整，杭州楼市呈现(xiàn)成交量增多、价格企稳的回(huí)暖迹象。今年一(yī)季度，杭州市区共(gòng)出让(ràng)28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城(chéng)市市本级(jí)涉宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前列；二手房市(shì)场(chǎng)回(huí)暖(nuǎn)明显，杭州市(shì)区(qū)（不含富阳、临安）共计(jì)成交二手(shǒu)住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地产调控(kòng)措施，积极促进(jìn)房地产市场企稳(wěn)回升(shēng)。同时将进一步(bù)改善预期，扩(kuò)大有效需求，发挥好金(jīn)融支持(chí)作(zuò)用(yòng)，确(què)保房地产市场平稳(wěn)健康发展(zhǎn)。”王进说。

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