大家好，听说(shuō)过上海云锦东(dōng)方(fāng)吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努(nǔ)力(lì)挣钱(qián)。

　　一起来看看咋回事(shì)。

　　亿万(wàn)富(fù)豪(háo)暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财(cái)经(jīng)圈(quān)内最火的(de)不是中特(tè)估、金特估，也(yě)不是AI，而是上(shàng)海的(de)新楼盘——云锦东(dōng)方。私(sī)募大V吴悦风(fēng)老师在微博吐槽称，本来一个上海的朋友约(yuē)好了来北(běi)京小聚(jù)，突然说来不了了，我以为有什(shén)么情(qíng)况多(duō)问一句。他说：他在忙着(zhe)认筹云锦(jǐn)东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚至还(hái)影响了(le)近期的股市。有分析师称(chēng)，云锦东方的(de)打新，直(zhí)接(jiē)把市场带回(huí)调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月(yuè)16日(rì)，尽管是认筹截(jié)止的(de)最后半天，人气依然“异(yì)常火热”。5月16日上午8时50分(fēn)，认筹入(rù)口已排起约100米的(de)队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上(shàng)最严”的冻资要求：500万(wàn)认购金，首(shǒu)套900万、二(èr)套2900万的冻(dòng)资，并且冻(dòng)资证明需要徐汇区的银行网点(diǎn)，外加要求(qiú)一年内的流水单，也是上海积分制以来首个要求银(yín)行流水(shuǐ)的新盘(pán)。

　　易居研究院副院长杨(yáng)红旭称，为提高(gāo)认购门槛(kǎn)，开(kāi)发商要求首(shǒu)套房冻资900万，二(èr)套房冻(dòng)资(zī)2900万的(de)苛刻要求，但套利(lì)的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富(fù)人都在(zài)排队买房？原因很简(jiǎn)单，价格倒(dào)挂了。

　　公开信(xìn)息显(xiǎn)陈述句是什么意思举个例子说明，陈述句是什么意思？语文示(shì)，位(wèi)列(liè)上海第(dì)四批次入市新盘中的云锦东(dōng)方三期(qī)，共推售105套房源(yuán)，包(bāo)含(hán)洋房、别墅，备(bèi)案均价高达(dá)16.4907万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　而(ér)周边的(de)二手房均价多少？20万＋！以链(liàn)家的成交记录来看，云锦二期去(qù)年至今(jīn)的成交(jiāo)均(jūn)价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说(shuō)，只要打中(zhōng)一套(tào)云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分析(xī)，以本(běn)次的均套面积355平为例(lì)，按照当下二手房的成交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万(wàn)来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线(xiàn)结(jié)婚参与认购

　　据称(chēng)，根据此次的认购(gòu)火爆程度(dù)，预计(jì)该(gāi)批次的云锦东(dōng)方会成为上海积分(fēn)制(zhì)以来(lái)第一个(gè)真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满分户，也(yě)就意(yì)味着(zhe)名下无房。买的(de)起3000万起步(bù)豪宅的家庭，或(huò)者为(wèi)了打新(xīn)而卖掉所有旧房，或者(zhě)利用代(dài)持、假离婚假(jiǎ)结婚等方式达成满分(fēn)。

　　而(ér)泰勒朋友圈(quān)有个大神(shén)，在(zài)这个(gè)楼盘蹲出了猛(měng)料。据说，黄牛两(liǎng)种(zhǒng)主要操作(zuò)方式(shì)：结婚(hūn)以及代持(chí)。其中，结婚(hūn)的(de)方式主要针对积分不够(gòu)的购房(fáng)者，找满分者结(jié)婚，以(yǐ)家庭为(wèi)单位得以(yǐ)高分入围；代持(chí)则是先以(yǐ)别人的名(míng)义购房(fáng)，以后(hòu)通过交易等方式将产证进行变更(gèng)。

　　据说被工作(zuò)人员认出是黄牛(niú)之后，黄牛上(shàng)来就是(shì)一(yī)句话：我结婚，合理合情合法(fǎ)，你(nǐ)凭什么不让(ràng)我认筹！

　　中原地(dì)产首席分析(xī)师张(zhāng)大伟称，这几(jǐ)天关于房地产市场(chǎng)的(de)头(tóu)条新闻非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套房(fáng)的，也有上海亿万富豪一日(rì)夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产(chǎn)市场的分化(huà)越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐(zhú)步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同(tóng)城市(shì)楼市(shì)必然(rán)分化发展，同一(yī)个城市内(nèi)部分(fēn)化也剧(jù)烈！

　　张大(dà)伟(wěi)称全(quán)国住房库(kù)存巨大且创(chuàng)了新高。中国楼市已经进入了总量过剩，供求(qiú)关系强弱分化比较(jiào)明显的情(qíng)况(kuàng)，特别是在(zài)人口出生率没出现转折的背景(jǐng)下，楼市供应过剩的行情应该会存在非常长一(yī)段时(shí)间。一二线城(chéng)市只有好地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线城市个别城市好(hǎo)地段还能涨，经济太弱，没人流入的城市可能永远也不会涨了，就是(shì)进入鹤岗化。

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