上(shàng)任仅33天，知名房企(qǐ)“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国(guó)金茂（港(gǎng)股(gǔ)00817）发布公告称，因工作调整(zhěng)，李从瑞(ruì)辞(cí)任中(zhōng)国(guó)金茂公司主席、执行董(dǒng)事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会(huì)主席及ESG（环境、社会(huì)及(jí)管治）委员会主席(xí)。此外，李从瑞将不再(zài)担(dān)任(rèn)在(zài)中国金茂任何附属公(gōng)司的职务。不(bù)过，公告并未明确李从瑞的具体(tǐ)去(qù)向。

　　公(gōng)告显示(shì)，张增根被董事会(huì)委任为中国金(jīn)茂主(zhǔ)席，以及中国金茂执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月(yuè)31日(rì)起，中国金茂的几位执行董事及角色确(què)定为：张增根(gēn)（主席(xí)）、 陶天海(hǎi)（首(shǒu)席执行官(guān)）、 宋镠毅先生(shēng)（高级(jí)副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财(cái)务(wù)官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销(xiāo)售额增长20倍

　　今(jīn)年4月(yuè)28日，中(zhōng)国金茂公告(gào)称，原(yuán)任首(shǒu)席执行官的(de)李从瑞接(jiē)任(rèn)该公司(sī)主席兼执行(xíng)董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞(ruì)在金茂内部(bù)的权重(zhòng)要超过他的前任们。据了解(jiě)，此(cǐ)前(qián)的中国金茂主席除何操外，蔡(cài)希有、宁(níng)高宁、李凡(fán)荣3人均未担任执(zhí)行(xíng)董事。

　　与此(cǐ)同(tóng)时(shí)，中(zhōng)国金(jīn)茂的高(gāo)管团队(duì)也大换血。来自(zì)金(jīn)茂主(zhǔ)纯棉和内裤莫代尔的哪个好，纯棉和内裤莫代尔有什么不同要“粮仓”华东区域总(zǒng)裁陶天(tiān)海升(shēng)任中国金茂总裁(cái)，乔晓洁(jié)接(jiē)任江南成为(wèi)首席财务官，宋镠毅接任江(jiāng)南成为金茂(mào)服务纯棉和内裤莫代尔的哪个好，纯棉和内裤莫代尔有什么不同（港股(gǔ)00816）董事会的主席。

　　就在大家期待(dài)李从瑞(ruì)大展拳脚的时(shí)候，李从瑞(ruì)却(què)辞(cí)去在(zài)中国金茂所有职务的原因，公告称是(shì)“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出(chū)生(shēng)于1971年(nián)，26岁(suì)硕士毕业后进入(rù)中化集团，先(xiān)后(hòu)在(zài)上海石油(yóu)储(chǔ)罐公司、中(zhōng)化(huà)国际实业、舟山国家石油储(chǔ)备基地公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从浙(zhè)江北上进京，出任中化方兴地产（中(zhōng)国金茂前身）的副总裁，兼任北(běi)京公(gōng)司总经理(lǐ)。

　　当年7月份(fèn)，他就(jiù)出现(xiàn)在北京(jīng)土拍市场，带领方兴以40.6亿(yì)元拍(pāi)得“绝版好地”广渠(qú)路(lù)15号地块，当时这块地引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润(rùn)等11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两年后(hòu)，该(gāi)地块项目品牌(pái)名沿用(yòng)了方兴(xīng)在上海地标“金茂大厦(shà)”的名(míng)称(chēng)，以(yǐ)“金茂(mào)府(fǔ)”问世，并连(lián)续两(liǎng)年稳居北京(jīng)住宅的年(nián)度“销(xiāo)冠”，成了金茂最重要(yào)的产(chǎn)品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此(cǐ)成为中国(guó)高端住宅品牌(pái)之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴(xīng)地产宣(xuān)布更名为(wèi)中(zhōng)国(guó)金茂控股集团有限(xiàn)公司，在(zài)名称中(zhōng)抹去了地产(chǎn)二字，标志着金茂从(cóng)传统地产(chǎn)开发商向城市运营商转变，这(zhè)也是(shì)李从瑞提出的(de)“双轮两翼”的转型升级(jí)战略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年(nián)期间，中国金(jīn)茂多(duō)次竞(jìng)得“地王”，并于2018年新(xīn)晋千(qiān)亿阵营(yíng)，到了(le)2019年，更是仅用4个月金茂就(jiù)完成了(le)从(cóng)1000亿元到(dào)1500亿元的跨越。

　　而到了(le)2020年，中国金茂(mào)实现签约销售(shòu)额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由(yóu)此也进入房企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李从(cóng)瑞把(bǎ)一个(gè)销售额仅为(wèi)134亿港元的小房企，带到了行业(yè)第一梯队，销(xiāo)售额最(zuì)高(gāo)峰在2021年达到(dào)2356亿元(yuán)，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年(nián)薪(xīn)骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资(zī)随着(zhe)他(tā)出(chū)色(sè)的业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一度拿(ná)下(xià)1840万元(yuán)的年薪，这还(hái)不包括(kuò)他持有的(de)股票市值(zhí)。

　　如果(guǒ)加(jiā)上他持有的550万股票，2019年(nián)年薪加上期末持股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国(guó)金(jīn)茂的签(qiān)约销售(shòu)额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所收缩，但还(hái)在北京、上海等地(dì)持(chí)续(xù)增(zēng)加土地储备。

　　在盈利能力方(fāng)面，2021年中(zhōng)国金茂的(de)毛利率为18.61％，较(jiào)此前(qián)20％以上的毛利率下降不少，2022年又持(chí)续(xù)下滑至16％。同期(qī)归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年(nián)，李丛瑞的薪(xīn)资(zī)降(jiàng)至363.6万(wàn)元，较2021年的(de)1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂(mào)公告，今年(nián)4月份中国(guó)金茂的签约销售额约144.02亿元(yuán)，签约销售建筑面积约(yuē)903591.44平方米。截(jié)至2023年4月末(mò)，中国金茂(mào)累计取得签约(yuē)销售额(é)约586.32亿(yì)元，累计签约销(xiāo)售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的(de)数据显(xiǎn)示，今(jīn)年前5月(yuè)，中(zhōng)国金(jīn)茂的销售额(é)为(wèi)728亿(yì)元，在(zài)一(yī)众房企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增根获董事(shì)会委任(rèn)为中(zhōng)国金茂主席，以(yǐ)及公司执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会主席(xí)及ESG委员(yuán)会主席(xí)。

　　公告(gào)资料显示(shì)，张增根生(shēng)于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取得清华大学(xué)机械工(gōng)程系焊接(jiē)技术(shù)与工程专业硕士学位(wèi)，于2005年9月获得中欧国际工商(shāng)管(guǎn)理(lǐ)学院高级管理人(rén)员工商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有高级国际商务师专业(yè)技术资格(gé)，在化工(gōng)和石油仓储贸易、风险(xiǎn)管理、企业(yè)经(jīng)营管(guǎn)理、安全生产(chǎn)等方(fāng)面有30年丰富经验，被(bèi)称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集(jí)团后，张增(zēng)根曾担任中(zhōng)化集团人力资源部副总(zǒng)经理(lǐ)、中(zhōng)化兴中石油转运（舟(zhōu)山）有限公司(sī)总经理、中化国际石油公(gōng)司(sī)副(fù)总经(jīng)理，中化集团(tuán)风险管理部副总经(jīng)理、总(zǒng)经(jīng)理，中化国际（控股）股份有限公司党委书(shū)记、总经理及董事(shì)长(zhǎng)，中化集团(tuán)和中国(guó)中(zhōng)化股份有(yǒu)限公司总经理(lǐ)助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根(gēn)任(rèn)中国中化控股有限责任公司氯碱事业部党委(wěi)书记。

　　此外，同样在一个月前获任为中国(guó)金茂(mào)执(zhí)行董(dǒng)事(shì)、战略及(jí)投资委员(yuán)会委员(yuán)及首席(xí)执行官的陶天海，此次职务没有(yǒu)变(biàn)化。

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