上(shàng)任仅33天，知名房企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股(gǔ)00817）发(fā)布公告(gào)称(chēng)，因工作调(diào)整，李从瑞(ruì)辞任(rèn)中国金茂公(gōng)司主席、执行董事(shì)、战略(lüè)及投资委员会主席(xí)及ESG（环境、社会及管治(zhì)）委员会主席。此外，李从瑞(ruì)将不再(zài)担任在中国金茂(mào)任何附属(shǔ)公(gōng)司的职(zhí)务。不过，公(gōng)告并未明确李(lǐ)从瑞(ruì)的具体去向(xiàng)。

　　公告显示，张增根(gēn)被(bèi)董事会委任为中国金(jīn)茂主席(xí)，以及中国金茂执行董事(shì)、战略及投资委员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中(zhōng)国金茂(mào)的(de)几(jǐ)位(wèi)执行(xíng)董事及角色确定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天(tiān)海（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅先生（高级(jí)副总裁）、乔晓洁（首席(xí)财务(wù)官(guān)）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金(jīn)茂公告称，原(yuán)任首席执(zhí)行官(guān)的李(lǐ)从(cóng)瑞接(jiē)任该公司主(zhǔ)席兼(jiān)执(zhí)行董事。

　　这一讯号在(zài)外(wài)人看来，李从瑞在金茂内部的权重要超(chāo)过(guò)他的前任们。据了(le)解，此(cǐ)前的中国(guó)金茂主席除(chú)何操外，蔡(cài)希有、宁(níng)高宁、李凡荣(róng)3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队也大换(huàn)血。来自金茂主要(yào)“粮(liáng)仓(cāng)”华东区域总裁陶天海升任中国金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接任江南成为(wèi)首席财(cái)务官，宋镠毅接(jiē)任江(jiāng)南(nán)成(chéng)为金(jīn)茂(mào)服务(wù)（港(gǎng)股(gǔ)00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就在大(dà)家(jiā)期待李从瑞大展拳脚的时(shí)候，李从瑞却辞去在(zài)中国金茂所有职(zhí)务的(de)原(yuán)因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资(zī)料显示，李从瑞(ruì)出(chū)生于1971年，26岁(suì)硕士毕业后进入中化集团，先(xiān)后在上海石油储罐公司、中化国际实业、舟山国家石油储备(bèi)基地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁(suì)的(de)李从瑞(ruì)从浙江(jiāng)北上进京，出任中化方兴地(dì)产（中国(guó)金茂前身(shēn)）的副总裁，兼任北(běi)京公司总经理。

　　当年7月份，他就(jiù)出现在北京土拍市场，带领方兴(xīng)以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版好地”广渠(qú)路15号地块，当时(shí)这块地引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等(děng)11家(jiā)房(fáng)企激烈竞争。

　　两年后，该地块项(xiàng)目品牌名沿用(yòng)了方兴在上海地(dì)标“金(jīn)茂(mào)大厦”的名称，以“金茂府(fǔ)”问世，并(bìng)连续两年稳居北京住宅(zhái)的年度“销(xiāo)冠”，成了金(jīn)茂最重要的产品线(xiàn)“府系”的(de)开端。

　　中(zhōng)国金茂也(yě)就此成为(wèi)中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣(xuān)布更名(míng)为中国(guó)金(jīn)茂(mào)控股集团有(yǒu)限公(gōng)司，在(zài)名称中抹(mǒ)去了(le)地产二字，标(biāo)志着金茂从(cóng)传统地产开发商向城市运(yùn)营商转变，这也是(shì)李(lǐ)从瑞提出的(de)“双(shuāng)轮(lún)两翼”的转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金(jīn)茂多次竞得(dé)“地王(wáng)”，并于2018年新晋千亿阵营，到(dào)了2019年，更是仅用4个月金茂(mào)就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂(mào)实(shí)现签约销售(shòu)额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进(jìn)入房企第一梯队行列。

　　回头来(lái)看，在担任总裁(cái)的十年间，李(lǐ)从瑞把一个销售额仅为134亿港元(yuán)的小房(fáng)企(qǐ)，带到了行业第一梯队，销售(shòu)额最(zuì)高(gāo)峰在2021年达(dá)到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任(rèn)中国(guó)金(jīn)茂的副(fù)总裁(cái)，李丛瑞的薪资随着(zhe)他出色(sè)的业(yè)绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的(de)年薪，这还不包括他持有的(de)股票市值。

　　如果加(jiā)上他持(chí)有的550万股票，2019年(nián)年薪加(jiā)上期末(mò)持股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此(cǐ)同(tóng)时投资方面虽(suī)有所收缩，但还在北京、上(shàng)海等地持续增加土地储备(bèi)。

　　在盈利能力(lì)方(fāng没带罩子让捏了一节课感受)面，2021年中国金茂的(de)毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持(chí)续下滑至16％。同期(qī)归(guī)母净利(lì)润更是(shì)从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元(yuán)，骤(zhòu)减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国(guó)金(jīn)茂公告，今年4月份中国(guó)金(jīn)茂(mào)的签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金(jīn)茂累计取得签约销售(shòu)额(é)约586.32亿元，累计签约销售建筑面积(jī)约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研究院统计(jì)的数(shù)据显示(shì)，今(jīn)年(nián)前5月，中国金茂(mào)的销售额为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起(qǐ)，张增根获董事会(huì)委任为中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席(xí)，以及(jí)公司执行董事(shì)、战略(lüè)及投资委员会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　公告(gào)资料显示(shì)，张增根(gēn)生(shēng)于(yú)1965年(nián)1月生，于1993年3月取得清华大(dà)学机械(xiè)工(gōng)程(chéng)系(xì)焊接技术与工程专(zhuān)业硕士(shì)学位，于2005年9月获得(dé)中欧(ōu)国际(jì)工商管(guǎn)理学(xué)院高级管(guǎn)理人(rén)员工商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商(shāng)务师专业技术资(zī)格，在化工(gōng)和石油仓(cāng)储(chǔ)贸(mào)易、风险(xiǎn)管理(lǐ)、企(qǐ)业(yè)经营管(guǎn)理、安(ān)全(quán)生(shēng)产(chǎn)等方面有30年丰富经验，被称(chēng)为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加入(rù)中化集团后，张增根曾担任中化集团人力资源部(bù)副总经理、中化兴(xīng)中石(shí)油(yóu)转运（舟山）有(yǒu)限公(gōng)司总经理、中化国际石油公司副总经理，中化集团(tuán)风险管(guǎn)理部副总经理、总经理，中化国际（控股）股份(fèn)有限(xiàn)公司党(dǎng)委书(shū)记、总(zǒng)经理及董事长(zhǎng)，中化集团和中国中化股份(fèn)有限公司(sī)总经理助理、安全(quán)总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根任(rèn)中国(guó)中化控股有限责任公司(sī)氯(lǜ)碱(jiǎn)事(shì)业部党委书记(jì)。

　　此外，同样(yàng)在(zài)一个月前获(huò)任(rèn)为中国金茂执行董事、战略及投资委员会委员(yuán)及首席执行官(guān)的(de)陶天海(hǎi)，此次职务没有(yǒu)变(biàn)化。

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