杭州楼市(shì)因区施策，除临(lín)安区(qū)不限购外，其他(tā)9个区均为限(xiàn)购(gòu)区。其中(zhōng)，限购(gòu)区政策(cè)又分(fēn)为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和差(chà)异化购房区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核(hé)心(xīn)限购区域(yù)内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值税免(miǎn)征年限(xiàn)由5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的(de)，增值税(shuì)免征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼市政策的消息在网上引发(fā)议(yì)论。该消息称，杭州5月1日起(qǐ)施(shī)行(xíng)楼市(shì)新政(zhèng)，购买(mǎi)第二套房的购房者无需在杭州落(luò)户满5年(nián)，以及购(gòu)买房屋(wū)满2年后出售的房产(chǎn)，将免征增值(zhí)税(shuì)。记者向(xiàng)杭州市住房保障(zhàng)和(hé)房(fáng)产管理局求(qiú)证确(què)认，这是(shì)一则假消息。

　　杭州市住(zhù)房保障和(hé)房产管理局局长(zhǎng)王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临(lín)安区不限购外，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限购(gòu)区政(zhèng)策又(yòu)分为核心(xīn)限购区(qū)域(yù)、限购放宽区域和差异化购房区域(yù)三种(zhǒng)。在上城区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等核心限购区域内购买第二套住房(fáng)，依然需要落户满5年，其中(zhōng)符(fú)合条(tiáo)件的三孩家(jiā)庭，限购住房(fáng)套数增(zēng)加1套。“杭州积极因区施策，促进刚(gāng)性(xìng)和改善性住房需求释放，加大力度促进房地产市场良(liáng)性循(xún)环(huán)和(hé)健康(kāng)发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进一步促(cù)进房地产市场平稳健康发(fā)展的通知》。通知规定，在杭州限购(gòu)范围(wéi)内，个人转让家庭唯一(yī)住房增值(zhí)税(shuì)免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的(de)，增值税(shuì)免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市场(chǎng)分化(huà)格局明(míng)显。2022年(nián)9月，富阳(yáng)区率先放宽限购，对(duì)于已(yǐ)落户(hù)杭州(zhōu)市(shì)的户籍(jí)家庭或在杭(háng)州有城镇(zhèn)社保(bǎo)（或个人所得税(shuì)）缴纳(nà自家养一只人工苏卡达违法吗，养了10年的苏卡达算犯法吗)记录(lù)的非杭(háng)户(hù)籍家庭(tíng)，可在(zài)富阳区购买住房(fáng)（含(hán)新(xīn)建商品(pǐn)住房和二(èr)手(shǒu)住房(fáng)）；符(fú)合条件的杭州市户(hù)籍家庭在富阳区购(gòu)买(mǎi)第二套住(zhù)房，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和(hé)改善性(xìng)住房需求，应进(jìn)一(yī)步(bù)提升(shēng)房(fáng)地产调控政策精准度。”易居研究(jiū)院(yuàn)智(zhì)库中心研(yán)究总监严跃进认为(wèi)，必须坚(jiān)持(chí)系统(tǒng)思维，因(yīn)城施策(cè)、因地制宜，鼓励各地从实际情况出(chū)发完善政策。充分考虑(lǜ)到不同社会群体的不同情(qíng)况(kuàng)，有针对性地满足(zú)自家养一只人工苏卡达违法吗，养了10年的苏卡达算犯法吗居民(mín)刚(gāng)性和改(gǎi)善(shàn)性需求(qiú)，把(bǎ)尊(zūn)重市场(chǎng)规律(lǜ)和满足(zú)居民需求有(yǒu)机结合好(hǎo)。

　　继富阳区之(zhī)后，杭(háng)州(zhōu)多个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购(gòu)放宽，外地(dì)户籍(jí)只需1个月社保即可购买(mǎi)新房或二手房，本地(dì)户(hù)籍(jí)无需(xū)社保，购(gòu)买(mǎi)二套房(fáng)不再受(shòu)落户满5年限制(zhì)，各类家庭在限购区(qū)内限购的住房(fáng)总套数不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还积极探索(suǒ)职住平衡，制定特定(dìng)区域(yù)的差别化(huà)购房政(zhèng)策，进一步缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障(zhàng)和房(fáng)产管理局(jú)、杭州城西科创大走廊管委会联合发布(bù)《关(guān)于城(chéng)西(xī)科创大走廊实施(shī)差异化购(gòu)房的通知》，明确在城西科创大(dà)走廊范围内实施(shī)差异化购(gòu)房政策。通(tōng)知要求，自政策发布之日(rì)起，实施范围内领取预售(shòu)证(zhèng)的新建(jiàn)商品住(zhù)房(fáng)项目，应提供不少于准(zhǔn)售房源总套数50％的房源，定(dìng)向供应给在实施范围(wéi)内稳定就(jiù)业或落户(hù)满一定年限的(de)“人才无房家庭(tíng)”“其他无(wú)房家庭”和“其他家(jiā)庭”三类购房(fáng)家庭(tíng)。

　　随着政策优化(huà)调整，杭州楼市(shì)呈现成交量增多、价格企稳的回(huí)暖迹象。今年(nián)一季度(dù)，杭(háng)州市区共出让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位列一(yī)季度全国城市市本级涉宅用地出让(ràng)金(jīn)第一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平(píng)均(jūn)溢价(jià)率(lǜ)9.95％，各项指标居(jū)全国前(qián)列；二手房市场回(huí)暖(nuǎn)明显(xiǎn)，杭州市区（不含富(fù)阳、临安）共计成交(jiāo)二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续(xù)优(yōu)化房地产调控措施，积极促进房地产(chǎn)市场企稳回升。同时将进一步改善预(yù)期，扩大有效需求(qiú)，发挥(huī)好金融(róng)支持作用，确保房地产市场平稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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