刚刚，我国房地(dì)产领域一项重要(yào)进展来了！

　　4月25日，下午自然资源部部长王广华在全国自(zì)然资源和不动产(chǎn)确权登记工作会议(yì)上(shàng)宣布，我国全面(miàn)实现(xiàn)不动产(chǎn)统一登记。

　　这(zhè)意味着经过(guò)十年(nián)努力，从(cóng)分散(sàn)到统(tǒng)一，从城市(shì)房屋到农村宅(zhái)基地，从不动产到自(zì)然资源，覆(fù)盖所有国土(tǔ)空间，涵盖所有不动产物权(quán)的不动产(chǎn)统一登记制度全面建立(lì)。

　　我国以民法典为统领，以(yǐ)《不动产登记暂行条例(lì)》为(wèi)核心(xīn)，以实施细则、操作规范、地(dì)方性(xìng)法规等为配(pèi)套支撑的不动(dòng)产统(tǒng)一登记制度体系(xì)基本成型(xíng)。

　　全国累(lèi)计颁(bān)发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新闻报道，从全国(guó)自然资源和不动(dòng)产确权登记工作会议上了解到，今(jīn)年是不动产统一登记改革实施十周年。十年来，全国(guó)累描写瘦西湖春天的诗句，扬州瘦西湖美景佳句计颁发(fā)不动产(chǎn)权(quán)证书7.9亿(yì)多本(běn)，全面建(jiàn)立和实施不动(dòng)产统一(yī)登记制度。国家、省、市、县四级联通的不动产登(dēng)记(jì)信息平台平稳运(yùn)行，不动产登记数据库覆(fù)盖全国(guó)、实时更新，包含15亿多条不动(dòng)产登记信息。

　　自然资源部表(biǎo)示，目前全国有约3000个(gè)大(dà)厅、40000个窗口(kǒu)，每天为40万群众和企业提供(gōng)各类登记服务，累计颁(bān)发(fā)不动产权证书7.9亿(yì)多本(běn)、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多(duō)个(gè)市(shì)县同步(bù)颁发电子证书(shū)证明3.3亿(yì)多本。

　　自(zì)然资源部自(zì)然资源确权登记局局长田(tián)文彪表示，（各地）不动产登记服务能力和(hé)水平(píng)稳步提升，实现从(cóng)“多(duō)地、多门、多次(cì)”办理到(dào)“一窗、一网、一(yī)次(cì)”，甚至“不见面”办成，最大限度地(dì)减(jiǎn)环节(jié)、减材料(liào)、减时间(jiān)、降成(chéng)本(běn)，一般登(dēng)记和抵押登记实(shí)现5个工(gōng)作日内办结(jié)。

　　各级自然(rán)资源主管部门还积(jī)极推动历史(shǐ)遗留问题导致的(de)不动产“登记(jì)难”问题(tí)，共解决了1100多万(wàn)套房(fáng)屋(wū)办证(zhèng)问题(tí)，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我国实施(shī)实现不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记(jì)还要追(zhuī)溯到十年(nián)前，2013年3月，党中央、国务院决定建立(lì)不动产(chǎn)统一(yī)登记机构，提出将分散在多个部门(mén)的不动产登记职责整合，实现登记机构、登记簿(bù)册(cè)、登记依据和(hé)信(xìn)息平台“四统(tǒng)一”改革任务。

   李(lǐ)宇(yǔ)嘉：为(wèi)我国(guó)未来税制改革奠定基础

　　广东住(zhù)房政策研究中(zhōng)心首席(xí)研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉表示，开展不动(dòng)产统一(yī)登记，首要的(de)意义就(jiù)在于落实(shí) 《物权(quán)法》，保障不动产交(jiāo)易安全，保护不动产权利人(rén)的合法财产(chǎn)权；其次，整(zhěng)合(hé)散乱在各(gè)职能部门(mén)之间(jiān)的不动(dòng)产碎(suì)片信息，摸清不动产“家底”，为政策制定和执(zhí)行提供基础(chǔ)数据，提高(gāo)政(zhèng)府治(zhì)理效率和(hé)水平(píng)。开展不动产统一(yī)登(dēng)记(jì)，其最(zuì)大的意(yì)义(yì)在于为(wèi)现(xiàn)代国家公共财政提供基础(chǔ)，这为(wèi)我国未来税(shuì)制改革奠定基础。

　　国(guó)家的现代功能是提供公共服务，既包(bāo)括医疗、教育、社会福利、社会服务、环境保护等，也包括市场(chǎng)和社(shè)会运转需要(yào)的政策和制度。要提高公共产(chǎn)品(pǐn)供(gōng)给的有效性，不能靠专断式的(de)、非专业化(huà)的，甚至是“拍(pāi)脑袋”的任意(yì)决定，这样会浪费公共资源，而是需要通过摸清底(dǐ)数，建立基础数据库和相应的信息系统，以此来进行翔实(shí)的核算和统计，为公(gōng)共产品(pǐn)供给提(tí)供科学(xué)的依据(jù)。

　　由于不动产不可移(yí)动，拥(yōng)有不动产就意味着在某一区(qū)域居住和(hé)生(shēng)活(huó)，就产生(shēng)了(le)对该区(qū)域(yù)公共服务的需(xū)求。某(mǒu)一区域不动产状(zhuàng)况(kuàng)的基(jī)本情况就是(shì)公(gōng)共产品供给的依(yī)据，如拥有不动产(chǎn)产(chǎn)权的居民越集(jí)中的(de)区域，对公共产品的需(xū)求也(yě)就越多；不动产价值(zhí)较(jiào)高的地方，对公共产品需求的质量也就(jiù)越高；不同类型不动产（工(gōng)业、商(shāng)业(yè)和住宅），不同产权状(zhuàng)况的(de)不动产（集体产(chǎn)权和个人产权(quán)、租赁和购买(mǎi)产权等(děng)）对公(gōng)共产(chǎn)品(pǐn)需求(qiú)也有差异。

　　不(bù)动(dòng)产统一(yī)登记是建立(lì)和实施(shī)不(bù)动产(chǎn)税制的前提和基础，也是落实《物(wù)权法》“物权法(fǎ)定(dìng)、公示公信”原则(zé)的唯一途径。经过法定程(chéng)序的登记，不动产拥有者对于不动产事(shì)实上拥有了所(suǒ)有权（不管是农(nóng)村(cūn)的宅基地，还是城市的商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅），也(yě)就具备了征收不(bù)动产税的基(jī)础(chǔ)。在此(cǐ)基础上，根据基(jī)本(běn)不动(dòng)产需求免税的原(yuán)则，扣除(chú)基本需(xū)求的免税(shuì)面积(jī)外，所有人拥(yōng)有的其他不动产(chǎn)，将一律进入征(zh描写瘦西湖春天的诗句，扬州瘦西湖美景佳句ēng)税(shuì)范畴，并根据不(bù)动(dòng)产的基(jī)本情况（坐落、年代、地价、产权形式(shì)等），评估房屋的市场(chǎng)价(jià)值，按章征税。

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