豫北小城鹤壁(bì)最(zuì)近有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套房(fáng)”的消息，成(chéng)功引起(qǐ)了大家的关注。当事人北京市民(mín)丁乐告(gào)诉时代财经，目前为止(zhǐ)，他(tā)已经(jīng)在鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥有了14套(tào)房子(zi)，最(zuì)贵的近8万，最便(biàn)宜的(de)则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一(yī)套(tào)的房子，“是一栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水没电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月1一kg等于多少斤 1公斤等于2斤吗7日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经(jīng)，这两天从各地打来的咨询电话明(míng)显增多了(le)，一(yī)天有二十几人咨(zī)询买(mǎi)房，以(yǐ)前从没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大(dà)学生(shēng)觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不过目前为止还(hái)没有成交，外地(dì)咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买老区房子、老(lǎo)区(qū)房子卖不出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其(qí)实老(lǎo)区没有(yǒu)网(wǎng)上传得那(nà)么破，本地(dì)人还是有买房(fáng)的需求的，有很多下面(miàn)的乡镇或(huò)者村里来(lái)买房的，有些(xiē)人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪(hóng)丽(lì)不同，从5月(yuè)16日起，就已经接待了(le)不少来自(zì)外地的客户(hù)，“河南周边、河北、北京、山(shān)东的都(dōu)有(yǒu)，都是慕名前来(lái)看房(fáng)的(de)。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购房补贴政策，每套最高补(bǔ)贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至5月(yuè)21日在市会展中心广场举(jǔ)办，在住(zhù)博(bó)会(huì)期间买房每套可(kě)最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推(tuī)的(de)是鹤壁精品(pǐn)特色(sè)楼盘项目，或(huò)与老(lǎo)区的“白菜房(fáng)”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁(bì)“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时(shí)代财经，自己买房的(de)时候“不怎么(me)挑(tiāo)”，看对眼了(le)就“买着玩玩”，“到后来有些是(shì)中介说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买(mǎi)一套(tào)，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买(mǎi)了(le)几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极(jí)低的(de)现象仅在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤(hè)山区才有，新区(qū)淇滨区(qū)还是(shì)正常(cháng)的房(fáng)价水平(píng)。

　　据(jù)某二手房(fáng)交易网站显示，截至(zhì)5月17日(rì)，鹤壁全市(shì)二手(shǒu)房挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房均价为7555元/平方(fāng)米(mǐ)，而“老区”山城区二(èr)手房均价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市(shì)新房均价4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时代(dài)财经在该交(jiāo)易(yì)网站(zhàn)看到，在(zài)山城区，单价700元、800元(yuán)/平方(fāng)米的房(fáng)源(yuán)为(wèi)最多数，总价最高的一(yī)套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会出现“天(tiān)壤(rǎng)之别”？

　　鹤(hè)壁市政(zhèng)府(fǔ)官(guān)网资料显示(shì)，鹤壁(bì)现(xiàn)辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤(hè)山(shān)区5个行政区和鹤壁(bì)国(guó)家(jiā)经济(jì)技术开发(fā)区、市城乡(xiāng)一(yī)体化示范区、宝(bǎo)山经济技术开发区3个功能区(qū)，是中(zhōng)原(yuán)城市(shì)群核心发展区14个城(chéng)市之一(yī)。

　　其中(zhōng)，鹤山区和(hé)山城区是最(zuì)初(chū)因煤而兴的老城区，被当地(dì)人称为“老区(qū)”，而以淇滨(bīn)区(qū)为代表的部(bù)分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤(hè)壁市(shì)原来的市中心(xīn)，后来资源慢(màn)慢枯竭(jié)，新区开发好(hǎo)后(hòu)，大多数人(rén)都(dōu)流(liú)入了新区(qū)，房价自然就(jiù)便(biàn)宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报(bào)，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人(rén)民政(zhèng)府(fǔ)驻(zhù)地从山城(chéng)区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤(hè)壁市(shì)郊(jiāo)区也更名为了鹤(hè)壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础(chǔ)上(shàng)发展而(ér)来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委会研究(jiū)通过《鹤壁新区建设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市(shì)空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经(jīng)，周围人从(cóng)“老区(qū)”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因(yīn)为工作单位迁到了新区，一家人就搬过(guò)来了，有人则(zé)是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的(de)，走快速道的话(huà)，开车都要二三十分钟，很(hěn)多人搬到新(xīn)区后就(jiù)很(hěn)少再去老(lǎo)区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普(pǔ)查(chá)的数据也印证了这样(yàng)的人(rén)口流向。从全(quán)市看来，人口流失(shī)并(bìng)不严重，但城市内部各区之间的人口流动则(zé)十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国(guó)人口普查(chá)公报显(xiǎn)示，2020年，全(quán)市常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少(shǎo)3127人(rén)，下降0.20一kg等于多少斤 1公斤等于2斤吗％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口普查(chá)相比，鹤(hè)山(shān)区减少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区(qū)则增加(jiā)188467人，几乎承接了“老区”和县(xiàn)城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁(bì)不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一座因煤而(ér)兴的城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党中央、国务(wù)院决定在全国新建一批工业(yè)城市(shì)，当时(shí)鹤(hè)壁(bì)集地区尚被称为鹤壁矿区，归(guī)属现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤(méi)炭资(zī)源的鹤(hè)壁(bì)矿(kuàng)区已经(jīng)建成了一(yī)矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建(jiàn)立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年(nián)，鹤壁(bì)市的原煤产(chǎn)量(liàng)就已突破千万吨，在2005年的(de)巅峰(fēng)时期(qī)，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年(nián)至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始显现。原(yuán)煤(méi)产量逐年(nián)下降，从(cóng)上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤(hè)壁市国民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市正在努力摆脱一个资源型城(chéng)市的标签。公开报道显示，鹤(hè)壁这些(xiē)年一直在推进产业(yè)转型(xíng)。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市(shì)煤(méi)炭(tàn)产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心(xīn)产业增加值占比居(jū)河南省(shěng)第2位。2023年(nián)鹤壁市(shì)政府工作报告还强调(diào)了，“煤炭(tàn)产(chǎn)业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元(yuán)增加到(dào)1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在(zài)河(hé)南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同(tóng)样(yàng)是煤炭资源(yuán)型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨(dūn)，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一(yī)季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但(dàn)不少分析将(jiāng)其归结为(wèi)“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的(de)，“应(yīng)该(gāi)说它的问(wèn)题严重(zhòng)程度(dù)要小很多(duō)，鹤(hè)壁还(hái)是(shì)因(yīn)为当地房产(chǎn)市场(chǎng)的支撑力和吸引力不(bù)够(gòu)。”

　　同时，严跃(yuè)进指(zhǐ)出，“此次购(gòu)房者(zhě)购(gòu)房后作为仓储使用(yòng)，恰也说明房源的(de)利(lì)用有了新的用处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说(shuō)宣传低房价、低生活成本的优势，积极导入各类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各(gè)地(dì)对于此类老旧二手房(fáng)的(de)再利用应(yīng)该有(yǒu)更(gèng)好的(de)规划，要系(xì)统对此类(lèi)存量住(zhù)房进行(xíng)盘活，进而培(péi)育(yù)城市发展的新(xīn)价值和新的机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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