上任仅33天，知名(míng)房企“一(yī)把(bǎ)手”辞(cí)职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布公(gōng)告称，因工作调整，李从瑞辞(cí)任(rèn)中(zhōng)国金茂公司主(zhǔ)席(xí)、执(zhí)行董事、战略及(jí)投资委员会主席及ESG（环境、社会(huì)及管治）委(wěi)员(yuán)会主席(xí)。此外，李(lǐ)从瑞将不再担任(rèn)在(zài)中(zhōng)国金茂任何附属公司的职务(wù)。不(bù)过，公告并未明确李从(cóng)瑞(ruì)的具体(tǐ)去(qù)向。

　　公(gōng)告显示，张增根(gēn)被董(dǒng)事会委任(rèn)为中国金茂主(zhǔ)席，以及中(zhōng)国金茂执行(xíng)董事可惜天空不作美的意思，天空不作美的意思下一句、战略及(jí)投资委(wěi)员会(huì)主席及ESG委员会主(zhǔ)席(xí)。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂的几(jǐ)位执行董事及角色确(què)定为：张增根（主席）、 陶(táo)天(tiān)海（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅先生（高级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财(cái)务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今(jīn)年4月(yuè)28日，中国(guó)金茂(mào)公告(gào)称，原任首(shǒu)席执行(xíng)官(guān)的(de)李从瑞接任该公(gōng)司主席(xí)兼(jiān)执行董(dǒng)事。

　　这一讯号在外(wài)人(rén)看来，李从瑞在金茂内部(bù)的权重要超过他的(de)前任(rèn)们。据(jù)了解，此前的中国金茂主(zhǔ)席除何(hé)操外，蔡希(xī)有、宁高(gāo)宁、李(lǐ)凡荣3人均未担任执行董(dǒng)事。

　　与此同时，中国(guó)金茂的(de)高管团(tuán)队也大换(huàn)血。来(lái)自金茂(mào)主要“粮(liáng)仓”华东区域(yù)总裁陶天(tiān)海(hǎi)升任中(zhōng)国金(jīn)茂总(zǒng)裁，乔(qiáo)晓洁(jié)接任江南(nán)成为(wèi)首(shǒu)席财务官，宋镠毅(yì)接任江南成为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大(dà)家期(qī)待李从瑞大(dà)展拳脚(jiǎo)的时(shí)候，李从瑞却辞去在中(zhōng)国金茂(mào)所有职务的(de)原因，公(gōng)告称是“因工作调整”。

　　公开资料(liào)显示(shì)，李从瑞出(chū)生于(yú)1971年，26岁硕士毕(bì)业后进入中化集团，先后在上海(hǎi)石油储罐(guàn)公司(sī)、中化(huà)国际实业、舟山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙江北(běi)上进京，出任中化方(fāng)兴(xīng)地产(chǎn)（中(zhōng)国金茂前身）的(de)副总(zǒng)裁，兼任(rèn)北京公司总经理。

　　当年7月(yuè)份(fèn)，他就出现在北京土拍市(shì)场，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版好(hǎo)地”广渠路15号地块，当时(shí)这块地引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家(jiā)房(fáng)企激(jī)烈竞争。

　　两(liǎng)年(nián)后，该地块项目品牌(pái)名沿用(yòng)了方兴在(zài)上海地标“金茂大厦”的名(míng)称(chēng)，以“金茂府(fǔ)”问(wèn)世，并(bìng)连(lián)续两(liǎng)年稳居北京(jīng)住宅(zhái)的(de)年度“销(xiāo)冠(guān)”，成了金茂最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂(mào)也就此成(chéng)为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产宣布更名为中国金茂控股集(jí)团(tuán)有(yǒu)限公司，在名称中抹(mǒ)去了地产二(èr)字，标志着金(jīn)茂从传统地产开发商向城市运(yùn)营商转变，这也(yě)是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年(nián)新晋千亿阵营，到(dào)了2019年，更是仅用4个月(yuè)金(jīn)茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签(qiān)约销售(shòu)额已达2311亿元(yuán)，突破(pò)2000亿元大关，由此(cǐ)也进入房企第(dì)一梯队行列(liè)。

　　回头来看(kàn)，在担任(rèn)总裁(cái)的十(shí)年间，李从瑞把一(yī)个销售额仅为(wèi)134亿(yì)港元(yuán)的(de)小房企，带(dài)到了行(xíng)业(yè)第一(yī)梯队(duì)，销售额最(zuì)高峰在2021年达到2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的(de)副总裁，李丛瑞的薪(xīn)资随着他出(chū)色的业绩水(shuǐ)涨船(chuán)高，到2019年一度拿下1840万元的(de)年薪，这(zhè)还不包括他持有的股票市值(zhí)。

　　如果加上(shàng)他(tā)持有的550万(wàn)股票，2019年年(nián)薪加上期末(mò)持股市值(zhí)约为4831万元。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂的签约销售(shòu)额1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投资(zī)方面(miàn)虽有所收缩，但(dàn)还在北京、上(shàng)海等地(dì)持续增加土地(dì)储备。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年中国金茂的(de)毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利率下(xià)降不少，2022年又(yòu)持续下滑至16％。同期(qī)归(guī)母净利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这(zhè)一(yī)年(nián)，李丛(cóng)瑞(ruì)的薪资(zī)降至363.6万元，较(jiào)2021年(nián)的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公(gōng)告(gào)，今年4月(yuè)份中国金茂的签(qiān)约销售额约(yuē)144.02亿元，签约销售建(jiàn)筑面积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月末，中国(guó)金(jīn)茂累计(jì)取(qǔ)得签约销售额(é)约586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究院统(tǒng)计的数(shù)据显示(shì)，今(jīn)年(nián)前5月，中(zhōng)国金(jīn)茂的销(xiāo)售额为728亿元，在一众房企中排名第(dì)11位(wèi)。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会(huì)委任(rèn)为中国金(jīn)茂主席，以及公(gōng)司执行董事、战略(lüè)及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席(xí)。

　　公告资料显示(shì)，张增根生于(yú)1965年1月生，于1993年3月可惜天空不作美的意思，天空不作美的意思下一句取得清华(huá)大(dà)学(xué)机(jī)械工程(chéng)系焊接技术与工程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧(ōu)国(guó)际(jì)工商管(guǎn)理学(xué)院高级管理人员工(gōng)商管(guǎn)理(lǐ)硕士学(xué)位(wèi)（EMBA），并拥有高级国际商务(wù)师专(zhuān)业技术资(zī)格，在化(huà)工(gōng)和石油(yóu)仓储(chǔ)贸易、风险管理(lǐ)、企业经营(yíng)管(guǎn)理、安全生产等方面有30年丰(fēng)富经(jīng)验，被称为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根(gēn)曾担任中化集团(tuán)人力资源(yuán)部副总经理、中化兴(xīng)中石油(yóu)转运（舟(zhōu)山）有(yǒu)限公司总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)、中化(huà)国际石油公司副总经(jīng)理，中化集团(tuán)风险管理部副总经理、总经理，中化国(guó)际(jì)（控股）股(gǔ)份有(yǒu)限公司党委书记、总经理及董(dǒng)事(shì)长，中化集团(tuán)和(hé)中国中化股份有限公司总经理助理、安(ān)全总监等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根任中国(guó)中化(huà)控股有限责任公司氯碱事(shì)业部党委书(shū)记。

　　此外，同样在一个月前获任为中国金(jīn)茂执行董事(shì)、战略及投资委员会委员及(jí)首(shǒu)席执(zhí)行官的陶天海，此次(cì)职务没有变化。

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