杭州楼市因(yīn)区施策(cè)，除临安区不限购外，其他9个区(qū)均为限购(gòu)区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和差(chà)异化购(gòu)房区域三(sān)种。在(zài)上城区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等核心限购区域(yù)内购买二套房(fáng)，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值(z杨志性格特点及主要事迹概括，杨志性格特点及主要事迹100字hí)税免征年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯一住(zhù)房的，增(zēng)值税免(miǎn)征年限仍(réng)为5年(nián)。

　　近(jìn)日(rì)，一(yī)则关于杭州楼市政策的消息在网上(shàng)引发议论(lùn)。该消息称，杭(háng)州5月1日起施行楼市(shì)新政，购买第二套房的购房者无需在杭州落户满5年(nián)，以(yǐ)及(jí)购买房屋满2年后出售(shòu)的(de)房产，将免(miǎn)征增值税。记者(zhě)向杭州市住房保障和房(fáng)产管理(lǐ)局求证确认，这是(shì)一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和房(fáng)产管理局局长王进表示，目(mù)前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安区不限购(gòu)外，其他9个(gè)区均(jūn)为限购区(qū)。其(qí)中，限(xiàn)购区政策又分(fēn)为核心限购区(qū)域、限购放宽区域和(hé)差(chà)异化购(gòu)房区域(yù)三种(zhǒng)。在上(shàng)城(chéng)区、西湖(hú)区、拱墅(shù)区等核(hé)心限购区域(yù)内购(gòu)买第二(èr)套住房，依(yī)然(rán)需(xū)要落户满5年，其中符合条件的(de)三(sān)孩家庭(tíng)，限购住房(fáng)套数(shù)增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性(xìng)和(hé)改善性住房需求释放(fàng)，加(jiā)大力度(dù)促(cù)进(jìn)房地产市场良性循环(huán)和健(jiàn)康(kāng)发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进(jìn)房地产市场平稳健康发展(zhǎn)的通(tōng)知》。通知规(guī)定，在杭州限购范围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭(tíng)唯一住房增值(zhí)税(shuì)免(miǎn)征(zhēng)年(nián)限由5年调整到2年(nián)；个人转让非(fēi)家庭(tíng)唯(wéi)一(yī)住(zhù)房的(de)，增(zēng)值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳(yáng)区率先放宽限购(gòu)，对于已(yǐ)落户杭(háng)州市的户籍(jí)家(jiā)庭或在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记录(lù)的非杭户籍(jí)家庭，可在富(fù)阳区购买住房（含新建(jiàn)商品住(zhù)房和二手住房(fáng)）；符合条(tiáo)件(jiàn)的杭州市户籍家庭在富阳区购买第(dì)二套住房，不受落(luò)户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住(zhù)房需(xū)求，应进一步提升房地产调控(kòng)政(zhèng)策精(jīng)准度。”易(yì)居研究院智库中心研究(jiū)总监严跃进认杨志性格特点及主要事迹概括，杨志性格特点及主要事迹100字为，必须坚持(chí)系(xì)统思(sī)维，因城施策、因地制宜，鼓励各地(dì)从实际情况出发完善政策(cè)。充分(fēn)考(kǎo)虑到不同社(shè)会群体的(de)不同情况，有(yǒu)针对性地满足居(jū)民刚性和改善性需求，把尊重市(shì)场规律和满足(zú)居民需求有机结合好。

　　继(jì)富阳(yáng)区之后(hòu)，杭州多个市辖区陆(lù)续放(fàng)宽限购政策。目前，钱塘区、临平区(qū)全(quán)域限购放宽，外地户籍只需1个月社(shè)保(bǎo)即可购买新房或二手房，本(běn)地户(hù)籍无需社保，购买二套房不再受(shòu)落户满5年限制，各类家庭在限购区内(nèi)限购(gòu)的住房总套数不变。

　　除(chú)了(le)放宽限(xiàn)购，杭州还积极探索职住平衡，制定特定(dìng)区域的(de)差别化(huà)购杨志性格特点及主要事迹概括，杨志性格特点及主要事迹100字房政策，进(jìn)一步缓解住房(fáng)供求矛盾(dùn)。2022年11月(yuè)，杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和房(fáng)产管理局、杭州城西(xī)科创大走(zǒu)廊管委会联合(hé)发布《关于(yú)城西(xī)科(kē)创大(dà)走廊实施差异化购房的通知》，明确在城西科创大走(zǒu)廊范围(wéi)内实(shí)施差(chà)异化(huà)购房政策。通(tōng)知要求，自政策发布之日起，实施范(fàn)围内领取预售证的(de)新建商品住房项目，应提(tí)供(gōng)不少于(yú)准售房源(yuán)总套数50％的房源，定(dìng)向供应给在实施范围(wéi)内稳定就业或落户满(mǎn)一定年限的“人才无房家(jiā)庭”“其他无(wú)房家(jiā)庭”和“其他家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭州楼市呈现成交(jiāo)量增多(duō)、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉(shè)宅地块(kuài)，金额416.6亿元(yuán)，位列一(yī)季度全国(guó)城市市本级涉宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场(chǎng)回暖明(míng)显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二(èr)手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将持续优化房(fáng)地产调控措施，积极促进房(fáng)地(dì)产市场企稳回升(shēng)。同(tóng)时将进一步改(gǎi)善(shàn)预(yù)期，扩大有(yǒu)效(xiào)需求，发挥好金融支持作用，确保房地产(chǎn)市场平稳(wěn)健(jiàn)康发展。”王进(jìn)说。

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