楼(lóu)市小阳春过后，新房市场迎来“红五月(yuè)”行情。今年(nián)“五一(yī)”小长(zhǎng)假(jiǎ)期间，多地楼市(shì)热度(dù)有所回(huí)升，新房二(èr)手房成交量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重点15城新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手(shǒu)住宅成(chéng)交787套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨20.34％。

社戏主要内容概括及中心思想50字，社戏,的主要内容　　从各(gè)城市新(xīn)房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市(shì)新房成交(jiāo)量(liàng)赶超去年，其余7城呈现不同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨(zhǎng)势(shì)最为突(tū)出。

　　今年“五(wǔ)一”假期(qī)期间(jiān)，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房(fáng)出现下滑(huá)态(tài)势，其中杭州今年“五一”假期(qī)新房零成交，成(chéng)都、北(běi)京(jīng)新(xīn)房(fáng)成交(jiāo)量同比下(xià)降均超60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月”开局(jú)，各地(dì)新(xīn)房市(shì)场在回暖势头中呈现(xiàn)分化(huà)态势。今年第(dì)二季(jì)度，分化行情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中(zhōng)指研(yán)究院认为(wèi)，从市场(chǎng)节奏和供(gōng)应角度(dù)看(kàn)，4月中下旬(xún)重点城市批准上市面积保持在(zài)高位，供给支撑下，预计(jì)5月新房销售将保持(chí)一(yī)定(dìng)规模，但城市(shì)分化行(xíng)情加剧，热(rè)点城市(shì)在供给放量、土拍(pāi)情绪上升(shēng)等因素带动下市场活跃(yuè)度有望保持，而多数城市(shì)市场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海有(yǒu)新盘(pán)认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的(de)温(wēn)度计，一线城市的政(zhèng)策(cè)方向与价格走(zǒu)势均是测(cè)量(liàng)市场温度的(de)重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州和(hé)上海在(zài)公积金贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日(rì)（4月(yuè)28日），广州住房公(gōng)积金管理中心发(fā)布关于公开(kāi)征求《广州住房公(gōng)积金管理中心关于贯彻落实(shí)二孩及以上家庭支持政策的通知》意见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及以上的家庭（至少一个(gè)子女未(wèi)成(chéng)年）使(shǐ)用住房公积金贷款购买首(shǒu)套自(zì)住(zhù)住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积金管理委(wěi)员(yuán)会发布《关于本市实施多子女家庭住房公积金支持政策的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提取规定的多子女(nǚ)家庭，可按照实际房租支出提取住房公(gōng)积金。符合本市住房(fáng)公积金贷款规定的多(duō)子女家庭购(gòu)买首(shǒu)套住房，最高贷(dài)款(kuǎn)限(xiàn)额（含(hán)补充公积金最高贷款(kuǎn)限额）在(zài)本市(shì)最高贷款限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此(cǐ)，易居(jū)研究院(yuàn)研究总监严跃(yuè)进对时代周报记者表示，针对多孩家庭落实(shí)的公积金政(zhèng)策(cè)是一线城市支持(chí)合(hé)理购房需求的重要(yào)举措。此举有(yǒu)利于多(duō)孩家庭降低买(mǎi)房成(chéng)本，预计其它(tā)城(chéng)市(shì)后续会大力(lì)推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中指研究(jiū)院(yuàn)，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项目到(dào)访量相(xiāng)比节前(qián)明显增加。假(jiǎ)期(qī)中有(yǒu)11个项目开(kāi)始认(rèn)购，5个项目(mù)结束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好(hǎo)盘，加之(zhī)住(zhù)房公积金(jīn)贷款政策适度(dù)放松，成交高涨也(yě)是预料之内。”诸葛数据(jù)研究中心指出(chū)。

　　广州(zhōu)同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据广(guǎng)州中原(yuán)研究发展部调研，2023年“五一”假期期(qī)间(jiān)，广州实际开盘和加(jiā)推(tuī)项目(mù)为25个，多(duō)于去(qù)年同(tóng)期(qī)，整体(tǐ)推货(huò)量比(bǐ)去年(nián)“十(shí)一”增加26％。

　　据时(shí)代周(zhōu)报记(jì)者不完全统(tǒng)计，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州约30个(gè)楼盘(pán)有营销动(dòng)作，以加(jiā)推房源、开放营销(xiāo)中心及样板房为主。

　　合富研究院高(gāo)级(jí)分析师吴(wú)智杰对时代周报(bào)记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿(yuàn)有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市(shì)正处(chù)于“收筹/开(kāi)放营销中心”待(dài)售(shòu)状态的项目约16个，不(bù)少货量来自于品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠加下，后续(xù)契(qì)合购房者“上车(chē)”需求的供应较充足(zú)，房企仍会保持(chí)营销力度，预计后续市场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇(yù)冷

　　今年(nián)“五一”的(de)出游热度攀升(shēng)，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原(yuán)因影(yǐng)响(xiǎng)，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新(xīn)房市(shì)场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动(dòng)产登记数据合库暂停房屋(wū)交易合同网签(qiān)备案、个人住房信息查询等(děng)业务。受此影(yǐng)响，房企开(kāi)盘和促销意愿一般，除郊区促销(xiāo)力(lì)度较大(dà)之外，主城范(fàn)围内的楼盘(pán)相(xiāng)关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研(yán)究(jiū)院(yuàn)指出，“五一(yī)”期间(jiān)，杭州购房者外出旅游居多，看房(fáng)人数也明显少于往(wǎng)年(n社戏主要内容概括及中心思想50字，社戏,的主要内容ián)。从(cóng)板块情况(kuàng)来看，杭州楼(lóu)市(shì)表现依旧冷热不均(jūn)，江湾新城、未(wèi)科(kē)等板(bǎn)块(kuài)项(xiàng)目(mù)来访依(yī)旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日(rì)常。

　　对(duì)于房地产(chǎn)市场(chǎng)的发展趋势(shì)，研(yán)究(jiū)机(jī)构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为，需求端(duān)刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大(dà)概率事件，二(èr)季(jì)度市(shì)场的整体(tǐ)成交仍将进一步走低。不(bù)过，热(rè)点恒热，而低能级城(chéng)市仍难有(yǒu)起色。

　　“由(yóu)于二季(jì)度仍是年内供应(yīng)高峰期，短(duǎn)期供应(yīng)量还(hái)有上升空间。从需求端来(lái)看(kàn)，刚需疲(pí)软、改善缺位是大(dà)概率事件，整体成交(jiāo)仍将进(jìn)一步走低(dī)。”克而瑞(ruì)研究(jiū)中心进一(yī)步表示。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究中心则指出(chū)，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二手房成交(jiāo)回(huí)升释放了一定的积极信号，有(yǒu)利于后续市场置(zhì)业情绪的进一(yī)步回升。利好政策频频出台为楼(lóu)市成交稳步修复(fù)提供了强有力的(de)保(bǎo)障(zhàng)，是今年“五(wǔ)一”楼市成交(jiāo)回升的重要因(yīn)素之一。预计随着经济(jì)步伐加快，住房消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全(quán)年楼市成交(jiāo)有望迎来(lái)企稳回升态势。

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