豫北小城鹤壁(bì)最近有点(diǎn)火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功引起了大家的关(guān)注。当事(shì)人北京市民丁乐(lè)告(gào)诉时代财经(jīng)，目前为止，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥(yōng)有了14套(tào)房子，最(zuì)贵的近8万，最便(biàn)宜的则是(shì)2020年在(zài)鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今(jīn)还放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中介洪(hóng)丽告诉时(shí)代财经(jīng)，这两天从各地打来的咨询电话明显(xiǎn)增多了，一天(tiān)有二十几(jǐ)人(rén)咨询买房(fáng)，以前从没(méi)有见过这样(yàng)的(de)“盛(shèng)况(kuàng)”，“还有(yǒu)大学生(shēng)觉得好奇，打电(diàn)话(huà)来问，不过(guò)目前为(wèi)止(zhǐ)还没有成交(jiāo)，外地咨询的客人也还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖不(bù)出(chū)去(qù)，白玉髓越戴越穷是真的吗，白玉髓的寓意是什么洪丽是不认(rèn)同的，“其实老区没有网上传得那么(me)破，本(běn)地人(rén)还是(shì)有买房的需求的，有很多下(xià)面(miàn)的乡镇或者村里(lǐ)来买房的，有些(xiē)人则是为了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和(hé)洪丽(lì)不同，从5月16日起，就已(yǐ)经接待了不(bù)少(shǎo)来自外地(dì)的(de)客户，“河南(nán)周边、河北(běi)、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房补贴政(zhèng)策(cè)，每套最高补贴1万(wàn)元。据鹤(hè)壁(bì)融媒，鹤壁市(shì)2023住房(fáng)博览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市会展中(zhōng)心广场举办，在住(zhù)博会(huì)期间买房每套(tào)可最高(gāo)补(bǔ)贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主推(tuī)的(de)是鹤壁精品特色楼盘项目，或与(yǔ)老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告(gào)诉时代(dài)财经，自己(jǐ)买房(fáng)的(de)时候(hòu)“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到(dào)后来有些是中介说要冲(chōng)业(yè)绩了，让我帮着买一套，我觉(jué)得挺(tǐng)便宜的(de)，就又买了(le)几套(tào)”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价(jià)极低的现象仅在鹤(hè)壁的(de)老区——山城区、鹤(hè)山区才有，新(xīn)区(qū)淇滨区还(hái)是(shì)正常的房价水(shuǐ)平。

　　据(jù)某二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元(yuán)/平(píng)方米，其中，“新(xīn)区”淇滨(bīn)区二手(shǒu)房均(jūn)价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区(qū)”山(shān)城区二(èr)手房均价(jià)则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元(yuán)/平方(fāng)米，比(bǐ)去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易网站看(kàn)到，在山城(chéng)区，单(dān)价700元、800元/平方米的房(fáng)源为最多数，总价最高的(de)一套房则为50万，单价(jià)不到(dào)3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间为何(hé)会出(chū)现(xiàn)“天壤之(zhī)别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资(zī)料显示(shì)，鹤壁现辖(xiá)浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济(jì)技术开(kāi)发(fā)区、市城(chéng)乡一体化(huà)示(shì)范(fàn)区、宝(bǎo)山(shān)经济技术开发(fā)区3个功(gōng)能区，是中(zhōng)原城市群(qún)核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和(hé)山(shān)城区是最初(chū)因(yīn)煤而兴的老城区，被(bèi)当地人称为“老区(qū)”，而以淇滨区(qū)为代表(biǎo)的部分区域则(zé)被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而兴起(qǐ)的(de)白玉髓越戴越穷是真的吗，白玉髓的寓意是什么，是鹤壁市(shì)原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大(dà)多数人都流入了新区，房(fáng)价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年(nián)12月(yuè)26日，鹤壁市人(rén)民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则(zé)是在淇滨区基(jī)础上发展而(ér)来的新(xīn)中心(xīn)。2012年(nián)7月30日(rì)， 河南省委常委会(huì)研究通过《鹤壁新区(qū)建设(shè)总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区(qū)奠(diàn)基仪(yí)式(shì)举(jǔ)行。

　　随着城(chéng)市空间结构的调整，人(rén)口也随之流动。

　　本地(dì)人(rén)刘伊告(gào)诉时代财经，周围人从(cóng)“老区”转移到(dào)“新区”的不在少数，“基本都(dōu)是(shì)在2010年前后搬的，有人因为(wèi)工作单位迁到了新区，一家人就搬(bān)过来了，有人则是(shì)因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老(lǎo)城区不(bù)是连(lián)在(zài)一起的，走快速(sù)道的话，开(kāi)车都要(yào)二三十分钟(zhōng)，很(hěn)多人搬到(dào)新(xīn)区后就很少再(zài)去老区(qū)了。”刘(liú)伊补充道(dào)。

　　人口普(pǔ)查的数据也(yě)印证了这样的人口流向。从全(quán)市看来，人口流失(shī)并(bìng)不严重(zhòng)，但(dàn)城市内(nèi)部各区之间的人口流(liú)动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次(cì)全国人口(kǒu)普(pǔ)查公报显示(shì)，2020年，全(quán)市常(cháng)住人(rén)口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普(pǔ)查相(xiāng)比(bǐ)，鹤(hè)山区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为(wèi)“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人(rén)，几乎承接了“老(lǎo)区”和县(xiàn)城(chéng)转(zhuǎn)出的(de)全(quán)部人(rén)口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈”，再度引发(fā)了(le)房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务(wù)院决(jué)定在全国新(xīn)建一(yī)批工(gōng)业城市，当时鹤壁集地区(qū)尚(shàng)被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富(fù)煤(méi)炭(tàn)资(zī)源(yuán)的鹤(hè)壁(bì)矿(kuàng)区(qū)已经建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此(cǐ)“以(yǐ)煤立(lì)市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就已突破(pò)千万吨，在(zài)2005年的巅(diān)峰(fēng)时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开始(shǐ)显现。原煤产量逐(zhú)年下(xià)降(jiàng)，从上(shàng)千万(wàn)吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市的标签(qiān)。公开报道显示，鹤壁这些年一(yī)直在推进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术(shù)产(chǎn)业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核(hé)心产(chǎn)业(yè)增加值占(zhàn)比居河(hé)南(nán)省(shěng)第(dì)2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步(bù)下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元(yuán)增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南(nán)省(shěng)内排名第17，位(wèi)列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源(yuán)型城市起家的鹤(hè)岗，2021年(nián)原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年(nián)一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江(jiāng)全省第一，但不少(shǎo)分析将其(qí)归(guī)结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监(jiān)严跃进对时代财经(jīng)指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异性的，“应该说(shuō)它的问题(tí)严重程度(dù)要小很多，鹤壁还是因为当(dāng)地房产(chǎn)市场的支撑力(lì)和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购房者购(gòu)房后作为仓(cāng)储使用，恰也说明房源的利用有了新的用处。地方政府要从(cóng)此类热(rè)搜事件中(zhōng)挖掘(jué)新的机会，比如说宣传低房价(jià)、低生活成(chéng)本的优势，积极(jí)导入各类(lèi)新产业和新(xīn)资源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手房的再(zài)利用(yòng)应(yīng)该有更好的(de)规划，要系(xì)统对此类(lèi)存量住房进行盘活，进而培(péi)育城(chéng)市(shì)发展(zhǎn)的(de)新价值和新的(de)机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐(lè)、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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