从抱团涨价(jià)到集(jí)体护盘，为房价操心的业主(zhǔ)们在两个月内经(jīng)历(lì)了(le)心态(tài)的过(guò)山车(chē)。

　　近(jìn)日，一封(fēng)落款(kuǎn)为“一(yī)位热心业主”的倡议书在佛(fú)山市场(chǎng)引发(fā)轰动，这(zhè)位(wèi)来(lái)自于(yú)佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受到周围中介的联(lián)合恶意(yì)打压，而(ér)这些同为万达华府业主的中介故意放低价(jià)格，借(jiè)以诱(yòu)使其(qí)他放盘(pán)业主降(jiàng)价，并通过话术让其他(tā)业主对房产价值丧失信心(xīn)，进(jìn)而仓促(cù)卖(mài)房(fáng)。

　　该“热(rè)心业主”号召全(quán)体业主共同维(wéi)护房(fáng)产价值，其中三房挂牌(pái)价不(bù)要低于300万元，同时立刻从恶意(yì)打压(yā)房价的中介那(nà)里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一群(qún)豪宅业主也开始了第(dì)二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介散播的负(fù)面舆论影响，以及中介(jiè)和物业租售中(zhōng)心联手垄断，导(dǎo)致(zhì)小区房价掉入第(dì)二(èr)梯队，房(fáng)产价值缩水(shuǐ)超(chāo)过百万(wàn)。

　　几乎(hū)同一时间(jiān)，南京中(zhōng)建国熙公馆的(de)业主们发起了一(yī)轮集体投诉，直指江北(běi)新区在(zài)出(chū)让宅地时“带头低价抛售(shòu)，不(bù)符(fú)合(hé)国家的稳地(dì)价(jià)、稳房价(jià)的指导(dǎo)方(fāng)针(zhēn)”，将一(yī)路之隔的G02地块(kuài)投(tóu)诉到(dào)终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于二手楼(lóu)市(shì)回暖，杭州、西(xī)安、长沙等多地业主开始抱团涨(zhǎng)价(jià)，其(qí)中，西(xī)安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑的业主甚(shèn)至为此而制定了“三年行(xíng)动计划”，即(jí)2023年7月份小(xiǎo)区(qū)成交价保持2.5万元(yuán)/平方米，最终(zhōng)在(zài)2026年7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上(shàng)行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房(fáng)地产行业步(bù)入(rù)调整(zhěng)期，多地二手(shǒu)房挂牌量(liàng)达到历史极值(zhí)，供过于求导(dǎo)致房价(jià)回(huí)调，业(yè)主(zhǔ)们(men)打响的“房价保卫战”，效果已截然(rán)不(bù)同(tóng)。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关(guān)于维护(hù)万(wàn)达(dá)华府房产(chǎn)价值的(de)倡议书》令佛山(shān)市场一片哗然，但多名(míng)业主(zhǔ)称实际上从未收(shōu)到过相关倡议书(shū)。不过，其中一(yī)名业主表示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基本比(bǐ)较反感”。一(yī)名中介则向(xiàng)时代财(cái)经确认，该倡议书已在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书在业主和(hé)中(zhōng)介间一度激(jī)起波澜，但很(hěn)快又归于平(píng)静。倡议书提议“三房挂牌(pái)价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘”，而(ér)不同的(de)房产中介向时代(dài)财经指出(chū)，目前(qián)没有(yǒu)接(jiē)到业(yè)主上调挂牌价或下(xià)架房源的通知。

　　一名(míng)中介(jiè)业主(zhǔ)告(gào)诉时代财经，对比(bǐ)此前，业主的(de)心态和挂牌(pái)价并未(wèi)受到倡议书的影响，万(wàn)达华府的成交量和价(jià)格甚(shèn)至相(xiāng)较2、3月(yuè)有所下(xià)滑。

　　去(qù)年12月，佛山(shān)全面(miàn)取消执行了6年(nián)的限购政策，楼市启动复苏行情，二手(shǒu)房成交量在今年3月冲(chōng)至近一年的峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年(nián)4月，佛(fú)山(shān)二手房合计(jì)成交(jiāo)5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都(dōu)很(hěn)难，这两个月客户(hù)太(tài)少(shǎo)了(le)”，一(yī)名中介表示。贝壳(ké)找房的(de)数据显(xiǎn)示，万达华府4月的参考均价为3.52万(wàn)元(yuán)/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进(jìn)入(rù)5月之后仍有不少(shǎo)房源继续(xù)下(xià)调(diào)挂牌价格。

　　而(ér)远在南(nán)京(jīng)的中建国(guó)熙公馆(guǎn)业(yè)主(zhǔ)们的护盘行动(dòng)却得到了回(huí)应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出(chū)让(ràng)的公告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急(jí)下(xià)架了宅(zhái)地G02地(dì)块，公告解释道(dào)该(gāi)地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正(zhèng)的(de)原因是与(yǔ)地(dì)块(kuài)一(yī)路之隔的小区(qū)中(zhōng)建国熙公馆业主因不(bù)满(mǎn)地块低价出(chū)让，集体(tǐ)进行(xíng)了投诉。

　　经济(jì)观察报援引(yǐn)多(duō)名南京(jīng)地(dì)产投资人(rén)士的(de)说法(fǎ)称(chēng)上述传言属实(shí)。时代(dài)财经了解到，中建国熙公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司(sī)以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北(běi)新区单价新高。而(ér)此次(cì)终止出(chū)让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约1万元/平方米，封(fēng)顶楼面价(jià)为1.17万元/平(píng)方米(mǐ)，两者价(jià)差(chà)超过1.1万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年(nián)以连云港灌南邮编号是多少(yǐ)来，全(quán)国多地业主再次打起(qǐ)了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑业主群的聊天(tiān)截图流(liú)出，有业主提议(yì)为小区制(zhì)定涨价(jià)的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平(píng)方米(mǐ)，而贝壳(ké)找房数据显示(shì)，绿城全运村当时的二手房售价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带(dài)看(kàn)全运村的中介(jiè)曾对时代(dài)财经(jīng)表示，“从业(yè)主那里了解(jiě)到的情况是(shì)该聊(liáo)天(tiān)记录已经有一段时间了”，而(ér)后(hòu)才被人截(jié)图外传，外界普遍将抱团涨价计(jì)划的原因归(guī)结于(yú)西安(ān)二手房市场连续多月的回暖，导(dǎo)致业主心(xīn)态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和(hé)长沙(shā)等地的业主，开始号召(zhào)邻居停止贱卖(mài)房(fáng)产的行为。其中，杭州(zhōu)西(xī)湖区融创河(hé)滨之城的业(yè)主因“万物复苏，二(èr)手楼市(shì)启动”，向(xiàng)邻(lín)居喊话(huà)“不要贱卖自(zì)己的房子”，同时建议(yì)向上调(diào)整价(jià)格。

　　一般而(ér)言(yán)，抱团涨价的(de)现(xiàn)象(xiàng)常见于(yú)楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活(huó)跃，一二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热(rè)门城市(shì)部(bù)分小区业主出(chū)现抱团(tuán)涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住建(jiàn)局针对中(zhōng)粮(liáng)凤(fèng)凰里花苑小区个别业主发布的(de)集体涨价言论(lùn)，开出了史上(shàng)第一张(zhāng)罚单，暂停了(le)该小区(qū)二(èr)手(shǒu)房网签手续办理(lǐ)。

　　今(jīn)年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景(jǐng)与过去(qù)并不(bù)无(wú)二致。不过，与此前截然不同的是，在(zài)市场仍在修复之时，号召(zhào)抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)”的是业主们(men)集体护盘。

连云港灌南邮编号是多少　　5月17日，国家统计局公布的(de)数据(jù)显示，70个大中(zhōng)城市中，新建商品住宅和二(èr)手住宅(zhái)销(xiāo)售价格同比上(shàng)涨城(chéng)市分(fēn)别有(yǒu)22个和9个，比(bǐ)上月分别增加4个和1个，而新建商品住(zhù)宅和二(èr)手住宅销售(shòu)价格环比(bǐ)上涨城市分(fēn)别有62个和36个(gè)，比上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手(shǒu)房(fáng)成交量出现了环比(bǐ)回落，二手房(fáng)挂牌量持续走(zǒu)高，甚至达(dá)到历史极(jí)值。以佛山为例，链家网(wǎng)显(xiǎn)示(shì)，截(jié)至5月(yuè)17日，佛山二手房(fáng)挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房价上涨动(dòng)力更弱的(de)原因在于，尽管二(èr)手(shǒu)房交易量明(míng)显增加，但挂牌量更大，多数(shù)城(chéng)市截至(zhì)3月份(fèn)，二(èr)手住房挂牌量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加(jiā)的规模(mó)不如挂(guà)牌量，在(zài)1-3月份积累的刚性需(xū)求(qiú)（主要买(mǎi)小户型、特别是学区）释放(fàng)后(hòu)，二(èr)手(shǒu)房需求迅(xùn)速萎缩，面对(duì)超高(gāo)位(wèi)的挂(guà)牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都(dōu)挺冷(lěng)静的，看(kàn)房和(hé)咨询的人都少”，某知(zhī)名中(zhōng)介(jiè)机构位于广(guǎng)佛区(qū)域的(de)一家门店负责人告诉(sù)时代财(cái)经，“客户都在等笋盘，有的房(fáng)源都没人(rén)看，要么价格挂高了(le)，要么户型不好(hǎo)，还有就是客户(hù)选择多(duō)了”，而(ér)在挂牌量激增(zēng)的(de)背景下，“挺多业主信心都下降了(le)”。

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