OPPO宣(xuān)布关(guān)停旗下芯片(piàn)子公司哲库科技，引发了公募REITs扩募风波(bō)，如今，二级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张江光大园(yuán)REIT开盘继续延续此前几日的下(xià)跌走势，午后跌幅一度扩大，尾盘有所(suǒ)拉升(shēng)，全(quán)天(tiān)收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园(yuán)REIT曾发布公告，紧(jǐn)急回应称(chēng)，哲库科技是其扩募拟(nǐ)新购入基础设施资产(chǎn)张(zhāng)润大厦的重要承租方之(zhī)一(yī)，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执(zhí)行已签租赁协(xié)议的通知。同时(shí)，在(zài)公告162邮箱怎么登陆，162邮箱登录登录入口中(zhōng)，华(huá)安张江光大园REIT进一步表示(shì)，原(yuán)始权(quán)益(yì)人将继(jì)续密切关注哲库科技后(hòu)续情况，积极做好相关应对(duì)。

　　此(cǐ)外(wài)，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的原始(shǐ)权益人相关负责人也表示(shì)，近期已同步(bù)启动了应急预案，排(pái)摸储备租(zū)户，积极应对哲(zhé)库提前(qián)退(tuì)租的可能事项。由于(yú)张润大厦(shà)是(shì)全国首批REITs申报扩募项目(mù)，公司领导(dǎo)高(gāo)度重(zhòng)视，浦东(dōng)新区国资委也高(gāo)度关注(zhù)。

　　多位业内人士表示，华安张江光大园REIT近期市场(chǎng)波动较大，但(dàn)其实不动(dòng)产公募REITs项目短期出租(zū)率下跌并(bìng)不会(huì)从(cóng)根本上影(yǐng)响其内外价值(zhí)，投(tóu)资者应理性看(kàn)待。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二级市(shì)场价格继续波(bō)动

　　本周，OPPO关(guān)停旗下(xià)芯片子公司哲库科技的(de)事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT以3.726元的价(jià)格小幅低开，此后二级(jí)市(shì)场(chǎng)价格(gé)开(kāi)始震荡走低，午盘(pán)收跌(diē)6.17％。午后，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT跌幅一度(dù)扩大到8.30％，随后价格有所回升，最(zuì)终报收3.512元(yuán)，全天(tiān)跌幅(fú)6.22％。

　　受(shòu)近期不利消息影响，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT最近(jìn)几个交易日二级(jí)市(shì)场价格(gé)表现欠佳，5月11日以来(lái)，3个交易日跌幅(fú)达到9.69％，今年以(yǐ)来跌(diē)幅7.76％。不(bù)过，自2021年(nián)6月21日上(shàng)市(shì)以来(lái)，华安张江光(guāng)大园REIT累计涨幅超过24％，在(zài)全市场公募REITs中(zhōng)位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体(tǐ)表现上看(kàn)，目前上市的8只产业园区基(jī)础(chǔ)设施REITs中，仅(jǐn)博时招商蛇口产(chǎn)业园REIT微幅上涨，其(qí)余(yú)7只均有不同程(chéng)度下跌(diē)，8只产(chǎn)业园区基础设施REITs5月15日平均(jūn)跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张(zhāng)江REIT一季报中(zhōng)已经披露张(zhāng)江光(guāng)大园项目出租率(lǜ)有所(suǒ)下降(jiàng)，如今拟扩(kuò)募(mù)的项目又遭遇突发事(shì)件，因(yīn)此导(dǎo)致二级市场价(jià)格出现波动。”一位(wèi)业(yè)内人士分析称。

　　不过，在(zài)上述人士看来，尽管出于风险(xiǎn)规(guī)避的原因，最近几个(gè)交(jiāo)易日场内资金有所流出(chū)，但是(shì)，不动产(chǎn)公募REITs项目短期出租率(lǜ)下跌并(bìng)不会(huì)从根本上影响其内外价值。

　　他也同时(shí)表(biǎo)示，目前随着二级市(shì)场价格下(xià)跌，风险也得到一定释(shì)放，但是价格涨(zhǎng)跌(diē)会受到基(jī)本(běn)面、情绪面等多(duō)重(zhòng)因(yīn)素影响，不(bù)好判断价格(gé)是(shì)不是(shì)已经完(wán)全触底。

　　此外，还有一(yī)位业内人士表(biǎo)示，今年整体REITs市场表现低迷，不少产品年内二级市场跌幅(fú)较大，其(qí)实有些隐含收益率高的(de)产品具备一定的投资162邮箱怎么登陆，162邮箱登录登录入口价值(zhí)，很适合稳(wěn)健(jiàn)类(lèi)投资(zī)者。此外，伴随着经济复苏的步伐，产业园(yuán)区、物流(liú)类等REITs产品具备一(yī)定的投资(zī)价(jià)值。

　　先锋瑞(ruì)驰私(sī)募基金执行董事高如星对此表示，若张(zhāng)江园区最(zuì)终能(néng)顺利(lì)解决招(zhāo)商，平稳过度对经(jīng)营现(xiàn)金流没有(yǒu)造成大的影响，“事件性利空下调至得这么(me)急(jí)、这么深(shēn)，加上前期本身(shēn)园区类资(zī)产就回调(diào)不少(shǎo)了，这就(jiù)是黄金(jīn)坑。”不过，他也(yě)强调，最终还(hái)是落到租(zū)金收入受不受(shòu)影响，影(yǐng)响多大，估计园区会最终解决。

　　张(zhāng)江REIT紧(jǐn)急回应

　　扩募(mù)路上再迎(yíng)接考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关停旗下芯片(piàn)子公司哲库科技。随后5月12日(rì)晚，华(huá)安张江光大园REIT发布(bù)公(gōng)告，紧急回(huí)应(yīng)称，哲库(kù)科技是其扩募拟新购(gòu)入基(jī)础设施资(zī)产张润大厦的重要承租方之一(yī)，目前未收到哲库科(kē)技及OPPO方面关于(yú)停止执行已签(qiān)租赁协议的通知。同时，在公告中，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT进一步表示，原始权益人(rén)将继续密切(qiè)关注哲库科技后续情(qíng)况，积极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其(qí)一季报(bào)中披露的张江光大(dà)园(yuán)项目出(chū)租率下(xià)降事项(xiàng)，一度二级(jí)市场价格出(chū)现(xiàn)回(huí)落。在随(suí)后(hòu)召(zhào)开的业绩(jì)说明会中(zhōng)管理(lǐ)人就相关事项进(jìn)行了(le)解(jiě)释说明，市场(chǎng)信心(xīn)得到(dào)了一定提振，二级市场价格表现也趋于(yú)平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线上(shàng)和线(xiàn)下的扩募说明会上，运营(yíng)团(tuán)队(duì)表示了对张江光(guāng)大园项目的信心，预计签署意(yì)向书和合同谈判中(zhōng)的储备租户正(zhèng)常转化后，项(xiàng)目(mù)出(chū)租率将得到回升。没想到仅过了不(bù)到三周的时间，张江REIT的扩募之路(lù)又迎(yíng)来了新的考(kǎo)验(yàn)。

　　因张江(jiāng)REIT的上(shàng)述公告(gào)引起了市场各方的广泛关注，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的原(yuán)始权益(yì)人相(xiāng)关负责(zé)人坦言，事发突然(rán)确实始料未及，在获悉OPPO关停哲库科技(jì)消息的(de)第一时间即奔赴现(xiàn)场进行(xíng)了沟通和核实(shí)工(gōng)作(zuò)，并同步启动了应急预(yù)案，排摸储备租户，积极应对哲库(kù)提前退租(zū)的可能事项。由(yóu)于(yú)张润(rùn)大厦是(shì)全(quán)国(guó)首批REITs申(shēn)报扩募项(xiàng)目，公司领导高度重视，据悉(xī)新区(qū)国资委也高度关注(zhù)。

　　当谈及储备租户情况，相关(guān)负责人(rén)介绍说，目前储备租户还是比(bǐ)较丰富的，覆(fù)盖了芯片测试、人工智能(néng)、航天产(chǎn)业、信息(xī)技术等产业客户(hù)，租赁意向面积超过(guò)了(le)2万方。从意向储备转化为实际租户需要一些时间。

　　“我们(men)正在着手通过(guò)签署租(zū)赁意向书来尽快锁定一些重要(yào)租(zū)户。虽然收了三个月(yuè)履约保证金给了我们(men)一些空间，但本着对首批扩(kuò)募、对(duì)市场负责(zé)的态(tài)度(dù)，我们肯定要全力与时间赛(sài)跑，把这(zhè)些面积在短期内完成去化。”相关负责人说道(dào)。

　　张江(jiāng)REIT已持有的同(tóng)区域(yù)的张江(jiāng)光大园项目(mù)一季度末也(yě)有将近(jìn)30％的空(kōng)置率，原(yuán)始权益人(rén)有那么多储备租户(hù)，之前(qián)的(de)空(kōng)置率为何未(wèi)能得到解决。

　　对此相(xiāng)关负责人解释(shì)，张江光大园一直以来都坚持以市(shì)场化运(yùn)营为导向，历史(shǐ)运营表现稳定，租户的(de)调租和换租(zū)都属(shǔ)于正(zhèng)常(cháng)情况，而这次项目(mù)的大(dà)租户退租正(zhèng)好发(fā)生在市场活(huó)跃度(dù)的(de)短期低点，目(mù)前(qián)市(shì)场情(qíng)况已有所好(hǎo)转。在看到出租率下滑(huá)情况没有(yǒu)得到及时(shí)修复后，张江(jiāng)这边也作(zuò)了(le)一定的资源调(diào)配和倾斜，引入(rù)了(le)一些储(chǔ)备租户。

　　另外，张润大厦和(hé)张江光(guāng)大园项目在给(gěi)租户的分隔空间、交付(fù)标准、租(zū)金水平等方面也有一些(xiē)差异化(huà)，张润(rùn)大(dà)厦多是两千多平的(de)大(dà)平层(céng)，楼的成新度高一些，单价也(yě)贵(guì)一些，张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)单层以一千(qiān)平的面积(jī)为主，还有一(yī)些独栋形态(tài)的物业。租户自身也会有(yǒu)诉求，也会根据(jù)自身需(xū)求和预算(suàn)挑选区域内的不同物业。

　　“如果(guǒ)扩募完(wán)成以后(hòu)，新老资(zī)产的(de)管(guǎn)理人(rén)都变成(chéng)了一家，后(hòu)续我们在资源共享(xiǎng)和联合营销方面(miàn)能(néng)更加充(chōng)分(fēn)发(fā)挥(huī)协(xié)同效应，相(xiāng)信可以做得更好。”上(shàng)述(shù)负责(zé)人(rén)补充说道。

　　最后谈及(jí)对于(yú)张(zhāng)江REIT的(de)定位(wèi)和展望，相关负责人表示，张江集(jí)团和张江高(gāo)科目(mù)前在(zài)管资(zī)产(chǎn)约五百万方，还有(yǒu)一些其(qí)他(tā)在开发的储备项目(mù)，这些都将成为张江REIT实现(xiàn)打造张江园区产业空间(jiān)资产上市平台(tái)目标的坚实后盾和(hé)储备资源。“我们非(fēi)常重视张(zhāng)江REIT这个资本平台和它未(wèi)来的发展(zhǎn)。”相关负责人表示(shì)，“这次扩募是我们实现(xiàn)基(jī)金扩容的第一(yī)步，也是至(zhì)关重要的一步，眼下我们(men)可能(néng)面(miàn)临了一些突发情(qíng)况需要解决，但(dàn)是这和我们在张江科学城这(zhè)三十(shí)年建设(shè)发(fā)展过程中所经历的相比，只能算(suàn)是(shì)一个非(fēi)常(cháng)小的插曲。我们(men)有信心排(pái)除(chú)万(wàn)难，尽一切可能化解当前突发(fā)事件的所有负面影响，维持(chí)预期和市场的信心。”

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