一(yī)线城市，也(yě)不端着了。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳取消二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的消(xiāo)息在房产(chǎn)圈刷(shuā)屏(píng)了。

　　这条消(xiāo)息为什么(me)这么重要？首先(xiān)二手(shǒu)房指导价(jià)被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次(cì)深圳几乎是最后一个(gè)还在(zài)“认真”实施这(zhè)条政策的城市(shì)，最(zuì)后深圳是房价前三的核心城(chéng)市。所(suǒ)以(yǐ)，深圳的一举一动都(dōu)具有风向标(biāo)意义(yì)。

　　有(yǒ15个工作日是多长时间 15个工作日包括周六周日吗u)分(fēn)析人士指出，深圳(zhèn)二手房指(zhǐ)导价如果(guǒ)取消(xiāo)，首先有(yǒu)利于深圳二(èr)手房(fáng)回(huí)暖，然(rán)后二(èr)手(shǒu)房回暖有利于深圳(zhèn)楼市总体回暖，最后深圳(zhèn)楼市(shì)回暖有利于全(quán)国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应(yīng)”。

　　1

　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨(zuó)天，深圳疯传(chuán)“二手房指导价”正式(shì)结(jié)束。传言称：二手房贷(dài)款不按官方(fāng)参(cān)考(kǎo)价（指导价），银行核定房(fáng)价以网签(qiān)备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价(jià)真正变成了(le)“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官(guān)方文件。据(jù)证(zhèng)券(quàn)时报21日(rì)消息(xī)，目前深圳多家大行表示(shì)“尚未(wèi)接到(dào)正式(shì)通知，目前仍(réng)按(àn)参考价办理按揭”。所以还需要持续的关(guān)注。

　　易居研究院研究总(zǒng)监严跃进认为，本次政(zhèng)策大(dà)概率为真，更多体(tǐ)现(xiàn)为银行贷款等领域按(àn)照新的规(guī)则进(jìn)行，但不(bù)会(huì)出台正式文件(jiàn)。

　　有(yǒu)时候(hòu)，有些事(shì)情，是不用发文件的。毕竟(jìng)可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房(fáng)指导价横空出世。当时(shí)，深圳一(yī)口气公(gōng)布了全市3595个小(xiǎo)区的参(cān)考价，很多南山、福田、宝安(ān)中心区(qū)的高价(jià)盘，直接按照当(dāng)时(shí)的市场(chǎng)价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照(zhào)指导价来计算首付、发放贷(dài)款。

　　当时(shí)大家还不觉得厉害，但经(jīng)历(lì)了这两年的痛苦，才深知为(wèi)啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的房子，如果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万(wàn)；如果指导价(jià)打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全(quán)款(kuǎn)支付的部(bù)分，实际首(shǒu)付(fù)去到了510万，相当于首付5成了(le)（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大批量(liàng)买家，失去了(le)购房(fáng)能力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推(tuī)行二手(shǒu)房参考(kǎo)价(jià)以后，东莞(guǎn)、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆(lù)续跟进。事(shì)实也确实证(zhèng)明了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客的统计(jì)，实施二(èr)手房指导价的10个城(chéng)市(shì)，有8个(gè)挂牌价降了(le)。

　　2022年受(shòu)到疫情(qíng)的影响，二手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个(gè)大(dà)中城市房价只有(yǒu)6个(gè)同比上涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付(fù)出了沉重代(dài)价

　　据深圳乐有家研究(jiū)中心数据显(xiǎn)示(shì)：成交量(liàng)上，二手(shǒu)房指导价出台(tái)当年(nián)，深圳二手住宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交(jiāo)量同(tóng)比下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万(wàn)套，创(chuàng)近二十年(nián)最低记(jì)录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房指(zhǐ)导价发(fā)布当月相比，如今(jīn)二手房挂牌(pái)价低于及接近参考价(jià)的房源(yuán)占比大幅增加(jiā)。2023年一季度(dù)，深圳(zhèn)各(gè)区二手房(fáng)成(chéng)交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价(jià)低于参考价。

　　只有真实(shí)经历其中(zhōng)的(de)人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓(cāng)的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年(nián)前高杠杆买了2套华润(rùn)城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如(rú)果案例(lì)属实，买家的实(shí)际购房成本(běn)高达20万/平(píng)，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷和持有成(chéng)本，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一(yī)大批人这(zhè)两年感(gǎn)受到了太多“心酸”。二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)量创下多年新低，学区房神话不再，房产中介的日子难(nán)过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳(wěn)楼市的基调下(xià)，2022年以来，实(shí)施了二手房指导(dǎo)价的(de)城市(shì)陆陆续续低(dī)调退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最(zuì)近一(yī)线城市也(yě)不(bù)端着了。

　　近日(rì)，北京在房山区试点多子女(nǚ)家庭和职住平(píng)衡(héng)家庭购房支(zhī)持(chí)政策。上(shàng)海也(yě)考(kǎo)虑予以(yǐ)多孩家(jiā)庭在新(xīn)房计分(fēn)制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍(réng)然是同(tóng)比去年(nián)依然是下降的(de)。

　　北(běi)京、上(shàng)海已(yǐ)经同比增长了，其(qí)他二线城(chéng)市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城市(shì)价格都是同比上(shàng)涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更急。3月份，两部(bù)门(mén)联合发文(wén)，全(quán)面推(tuī)动二手房“带押过户”全国实施，这是一(yī)条被广泛好评的新(xīn)政(zhèng)。对于(yú)激(jī)活二手房交易，具有(yǒu)定海神针般的作用。

　　住建(jiàn)部部(bù)长倪虹(hóng)近日更是指出(chū)：建(jiàn)筑(zhù)业、房地产企业要发挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压(yā)舱(cāng)石”作用。回归(guī)到常识，从字面理解一下(xià)这两个词，意思就是——顶梁柱(zhù)如(rú)果不行了(le)，上面(miàn)不(bù)就塌了嘛？压舱石如果压不住(zhù)，小船不就(jiù)翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市(shì)的政策(cè)，还有一大波正在路上...

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