饱受争议的二手房交易中介费问题，正逐(zhú)渐得(dé)到监管部门的重(zhòng)视。

　　5月8日，住(zhù)建部、市场(chǎng)监管总局联合发(fā)布了关于(yú)规范房地产经纪服务(wù)的意见(jiàn)。意见(jiàn)提及，近年来，部分房地产经(jīng)纪机构存在利用(yòng)房源客源优势收取过(guò)高费用、未明码(mǎ)标(biāo)价(jià)、捆绑收费(fèi)、滥(làn)用客(kè)户个人(rén)信息等问题，加重交易当(dāng)事(shì)人负担(dān)、侵害(hài)其合法权(quán)益。

　　碳的相对原子质量是多少，氮的相对原子质量基于上述背景，两部门从加强从业(yè)主体管理、明(míng)确经纪服务内容、合理确定(dìng)经纪服务收费、严格实行明(míng)码标(biāo)价等十方面，提(tí)出了意见。

　　中(zhōng)原地产首席分析(xī)师张(zhāng)大伟(wěi)称，随着城市发展(zhǎn)，一(yī)二线城(chéng)市二手房交易占比逐渐增(zēng)加。以(yǐ)北京、上海为(wèi)例(lì)，二手(shǒu)房占市场成交比例超过80％，大量二手房成交依赖(lài)中介居间成交，房地(dì)产调控重心逐(zhú)渐(jiàn)从开发商过渡到(dào)中介公司。

　　广(guǎng)东(dōng)省(shěng)城规院(yuàn)住房(fáng)政策(cè)研(yán)究中心首席研(yán)究(jiū)员(yuán)李宇(yǔ)嘉表示，买房对(duì)居(jū)民来(lái)说属于金额不低的大宗交易，由于二手房交易(yì)成本较高(gāo)、交(jiāo)易周期较长(zhǎng)，具有非常强的(de)专(zhuān)业性，居民(mín)往(wǎng)往通过中介来完成。但很多中(zhōng)介利用信息(xī)不对称等问题，将非必要(yào)的收费(fèi)夹带其中，如收取过桥融(róng)资、按揭(jiē)费、担保(bǎo)费等，对居民造成额外的(de)负担，而(ér)且这些服(fú)务(wù)事项(xiàng)并未明码标(biāo)价。

　　对于二手房(fáng)市场交易过(guò)程(chéng)中(zhōng)存在的(de)“乱象(xiàng)”，李宇嘉(jiā)指出(chū)，对(duì)包括经纪服务在内的(de)相关市(shì)场交易行为及(jí)其主(zhǔ)体进(jìn)行规范和(hé)秩序(xù)整(zhěng)顿，是房(fáng)地产市场管理(lǐ)和调(diào)控的(de)主题(tí)。“当下，推进这项工(gōng)作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二手(shǒu)房市场中，历来对(duì)房地产经纪服(fú)务行业(yè)关注(zhù)最(zuì)多的一(yī)个话题，便是房地(dì)产经纪(jì)服务费的(de)问题。

　　张(zhāng)大伟认为(wèi)，未来相关部门主要(yào)监管的重点(diǎn)，将是对房(fáng)地产经纪服(fú)务收费及中(zhōng)介交易进行(xíng)规范。

　　在热点(diǎn)城市，二手(shǒu)房屋交(jiāo)易过程中，部分价值不菲的房屋，往往要(yào)缴(jiǎo)纳一笔金额不低的中介(jiè)费。以北京某房地(dì)产经(jīng)纪服务机构2.7％的服务(wù)费率计算，一(yī)套1000万元的房屋(wū)，中介费约为27万(wàn)。

　　在合理(lǐ)确定经纪(jì)服务收费(fèi)上(shàng)，两部门在此次意见中提(tí)及，房地产经纪(jì)机构要(yào)合理降低住房(fáng)买(mǎi)卖和租赁(lìn)经纪服务(wù)费用。鼓励按照成(chéng)交价(jià)格越高、服务(wù)费(fèi)率越低(dī)的原则实(shí)行分(fēn)档定价。引导由交易双方(fāng)共(gòng)同承担经纪服务(wù)费(fèi)用。

　　据张大伟介绍，目前房地产经(jīng)纪服务收(shōu)费标准的(de)最早依据是1995年国家(jiā)计委建设部(bù)下发(fā)的《关(guān)于房地产中介服务收(shōu)费的(de)通知》（971号文(wén)），其中第六条(tiáo)规(guī)定(dìng)：房(fáng)屋买卖(mài)代理收费，按成交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为例，目前北京(jīng)市执行的2014年更新后的(de)收费标准，即(jí)根据这样的规定：“少数特别复杂的住宅(zhái)买卖经纪服(fú)务，经(jīng)交易各方协商(shāng)同意，可在规定的(de)收费(fèi)标准(zhǔn)基础上适当上浮，上浮幅度最高(gāo)不得超过10％。”这(zhè)意味着(zhe)，当前北京二手房中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本(běn)着“简(jiǎn)政(zhèng)放权”的精神，北京2015年取消(xiāo)了房(fáng)地产中介服务等(děng)57个政府定价(jià)，房地产经纪(jì)服务(wù)收费多少由各中介机构自(zì)行决定(dìng)。

　　“房(fáng)产中介机构在实际收取费用过(guò)程中，相(xiāng)关监管部门当前并(bìng)未明确具体的中介(jiè)费(fèi)率，中(zhōng)介机构仅(jǐn)需在(zài)服务过程中对收费(fèi)标准进(jìn)行明码标价即可。而(ér)房地产经纪服务机(jī)构在(zài)具体收取(qǔ)过程中，会结合房屋价值(zhí)及工资标准，综合计算(suàn)出(chū)合适的中介费(fèi)率。”张大伟(wěi)补充道。

　　对于明码标价问题，两(liǎng)部门在此次意(yì)见中提及，房(fáng)地产经纪机构应当在(zài)经营门店、网站、客户(hù)端等场所或渠道，公(gōng)示服务(wù)项目、服务内容和收费标准，不(bù)得(dé)混(hùn)合标价和捆(kǔn)绑收费。房地(dì)产经(jīng)纪机构(gòu)提(tí)供的基(jī)本服(fú)务(wù)和延伸(shēn)服务(wù)，应当分(fēn)别(bié)明确服务项(xiàng)目(mù)和(hé)收费标准。房地产经纪机构收费前应当(dāng)向交(jiāo)易当(dāng)事(shì)人出具收费清(qīng)单，列明收费标(biāo)准、收费(fèi)金额，由当(dāng)事人签字确(què)认。

　　另外(wài)，对收费明显(xiǎn)高于市(shì)场平均水平的房地产经纪(jì)机构(gòu)，住(zhù)房(fáng)和城乡(xiāng)建设部门将会(huì)同市场监管等部(bù)门采(cǎi)取约(yuē)谈等综(zōng)合(hé)措(cuò)施进行重(zhòng)点监管。市(shì)场监管部(bù)门会同(tóng)有关(guān)部门依法查处不按规定明码标价(jià)、操纵经纪服务收费等违反价格(gé)和反垄断(duàn)法律(lǜ)法规(guī)的行为。对房地(dì)产(chǎn)经纪机构相(xiāng)关违法违规信息，市场监(jiān)管部门(mén)要依法(fǎ)依规纳入国家企业信(xìn)用信息(xī)公示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照(zhào)成(chéng)交(jiāo)价格越高、服(fú)务费率越低(dī)的原则实行分档定(dìng)价，是否意味着，未(wèi)来豪宅的中介费有望大幅(fú)降低？

　　中原地(dì)产华南区总裁兼深圳中原总经理郑(zhèng)叔伦称，住建部发文鼓励(lì)按(àn)照成交价格越高(gāo)、服务费(fèi)率越低(dī)的(de)原则(zé)实行(xíng)分档(dàng)定(dìng)价，合理降低住(zhù)房买卖和租赁(lìn)经纪服务费用，主(zhǔ)要还(hái)是规范行业(yè)，打击(jī)收费(fèi)过高的经纪机(jī)构，但(dàn)对市场影响有限，“以深圳为例，深圳(zhèn)市场豪宅和普宅本来收费就不同，各家(jiā)收(shōu)费(fèi)普遍(biàn)在合理范围(wéi)内，加(jiā)上(shàng)经(jīng)纪服(fú)务费用(yòng)对市场的影响不(bù)大(dà)。”

　　张大伟指出(chū)，由于当(dāng)前两部(bù)门提(tí)出的意见仅为鼓励性质，即只是纲领性(xìng)文件而非(fēi)规定，未来(lái)如何具体认定其中的细则，还需要看各城市落(luò)地执行情况。

　　不(bù)过，张(zhāng)大伟表(biǎo)示，“从目(mù)前(qián)市场看，经纪(jì)服务(wù)领域的调(diào)整(zhěng)改善、规(guī)范化，有利于行业健康发展。同时，由于二手房(fáng)很(hěn)多房(fáng)源在产权(quán)方面有瑕(xiá)疵，如产权抵押、不(bù)同税费等(děng)都可能对交易产生(shēng)影(yǐng)响(xiǎng)，这对(duì)房地(dì)产经纪服务行业的专业性(xìng)提(tí)出更高的(de)要求。”

　　58安居客(kè)研(yán)究(jiū)院研究总监(jiān)陆骑麟指出(chū)，在(zài)二(èr碳的相对原子质量是多少，氮的相对原子质量)手房(fáng)买卖(mài)过程中，原本应(yīng)该由上下家(jiā)各(gè)支付(fù)一(yī)半的(de)中介(jiè)费，但在一些热(rè)点城市的(de)二手房(fáng)交易过程中(zhōng)，往往会有这样的情形，因(yīn)部分购房者(zhě)处于弱势地(dì)位，从而(ér)会出(chū)现中介(jiè)费及税(shuì)费(fèi)均由(yóu)购房者来承担。即使(shǐ)一些(xiē)房东愿意(yì)承担(dān)中介费，这部(bù)分费用也(yě)可能(néng)通过转嫁的方(fāng)式，在房价中有所体现(xiàn)。

　　“上(shàng)家把中介费转嫁给下家，市(shì)场这种所(suǒ)谓‘约(yuē)定俗成’的情况，一些房产中介公司(sī)将其视为向(xiàng)购房者(zhě)单边收费的行为(wèi)。部分中介公司可能(néng)会利用其(qí)支配地位，在原先经纪(jì)服务收费的基础上，再次(cì)向房东收取(qǔ)费用(yòng)，而这部分费用，房东(dōng)往(wǎng)往(wǎng)会将其转再次转嫁(jià)给(gěi)购房者(zhě)，这实际上相当(dāng)于变相推高了房价。两部门提出严禁操纵经纪(jì)服务(wù)收费，不仅有利(lì)于提(tí)高交易(yì)中(zhōng)操作的透明(míng)度，也(yě)有利于(yú)房价的稳定(dìng)。”陆骑麟称。

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