从抱团涨价到集体护盘，为(wèi)房价操心的业主们在(zài)两个月内(nèi)经历(lì)了心(xīn)态(tài)的过山车(chē)。

　　近(jìn)日(rì)，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自于(yú)佛山(shān)南海万达华府的“热(rè)心(xīn)业(yè)主”称，小区的房价遭受(shòu)到(dào)周围中介的联合恶(è)意(yì)打压，而(ér)这些同为万(wàn)达华府业主的中介故意放低价(jià)格，借以诱使其(qí)他放(fàng)盘业主(zhǔ)降价，并通过话术让其他业主对房产价值丧(sàng)失信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号(hào)召全(quán)体业主共同维护房产价值，其(qí)中三房挂牌(pái)价不要低于300万元，同时立刻(kè)从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始语言凝练和凝炼的区别，凝练和凝炼的区别是什么了第二次(cì)护(hù)盘行动，他(tā)们在绿地锦天府的门口联手抵(dǐ)制“黑(hēi)中介”。这些(xiē)业主认为，因为(wèi)受到中介散(sàn)播的负面舆论影响，以及中介和物(wù)业租售(shòu)中心联手垄断，导致(zhì)小区(qū)房价掉入第二梯队，房(fáng)产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京(jīng)中建国熙(xī)公馆的业主们(men)发(fā)起了一轮集体(tǐ)投诉(sù)，直(zhí)指江(jiāng)北新区(qū)在出让宅地时“带头低价抛售，不(bù)符(fú)合国家的稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方(fāng)针”，将一路(lù)之隔的(de)G02地块投诉(sù)到终止出让。

　　两个(gè)多(duō)月前(qián)，由于二(èr)手楼市回暖，杭州、西(xī)安、长(zhǎng)沙等多(duō)地业主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华(huá)苑(yuàn)的业主甚(shèn)至为(wèi)此(cǐ)而(ér)制(zhì)定了“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月(yuè)份(fèn)小区(qū)成交价(jià)保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年(nián)7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上(shàng)行(xíng)周(zhōu)期，关于业主们抱团涨价(jià)的消息屡见不鲜。不(bù)过，随(suí)着房地(dì)产(chǎn)行业(yè)步入调整期，多地二手房(fáng)挂牌量达(dá)到历史极值(zhí)，供过(guò)于求(qiú)导致房价回调，业主们打响的(de)“房价保卫战”，效果(guǒ)已(yǐ)截(jié)然不同。

　　业主(zhǔ)出(chū)手(shǒu)护盘

　　《关于维护(hù)万达(dá)华府房产价值的(de)倡议书》令佛山市场(chǎng)一片哗(huā)然，但多(duō)名(míng)业主(zhǔ)称实际上从未收到过相关倡议书。不过，其中一名业(yè)主(zhǔ)表示(shì)“我们业(yè)主群都知道（倡议书），但(语言凝练和凝炼的区别，凝练和凝炼的区别是什么dàn)基本比较反感”。一名中介则向(xiàng)时代财经确认，该倡(chàng)议书(shū)已在网上传了一(yī)段时间。

　　倡(chàng)议(yì)书在(zài)业(yè)主和中(zhōng)介间一度激起波(bō)澜，但很快又(yòu)归于平静。倡议书提议(yì)“三(sān)房挂牌价不要低(dī)于(yú)300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打压(yā)房价(jià)的(de)中介(jiè)那里撤盘”，而不(bù)同(tóng)的房产(chǎn)中介向时代(dài)财(cái)经指出，目前没有(yǒu)接到业主上调挂(guà)牌价或(huò)下架(jià)房源的通知。

　　一名中介业(yè)主(zhǔ)告(gào)诉(sù)时代财经(jīng)，对比此前，业主的心态和挂牌价并未(wèi)受(shòu)到(dào)倡议书的影(yǐng)响，万达华府的(de)成交量和价格甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消执行了(le)6年的限(xiàn)购(gòu)政(zhèng)策，楼市(shì)启动(dòng)复苏行情，二手房(fáng)成交量在今年3月(yuè)冲(chōng)至近一年(nián)的(de)峰值，后于4月回落。克而瑞(ruì)数(shù)据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套(tào)，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房(fáng)的数据显示，万达华府4月的参考均(jūn)价为3.52万元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不少(shǎo)房(fáng)源(yuán)继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的(de)中(zhōng)建国熙公馆业(yè)主们的护盘(pán)行(xíng)动却得到(dào)了回应。5月9日，南(nán)京发布了《关(guān)于NO.新(xīn)区2023G02地块(kuài)终止出让的公(gōng)告》，在(zài)竞拍的(de)前一天(tiān)紧急下(xià)架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故(gù)终(zhōng)止出(chū)让(ràng)”。而传言(yán)则称，真正的原因是(shì)与地块一路之隔的小(xiǎo)区中建国熙(xī)公(gōng)馆业主因不满地块低价(jià)出让(ràng)，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济(jì)观察报援(yuán)引多名(míng)南京地产投(tóu)资人(rén)士(shì)的说法称(chēng)上述(shù)传言属实。时(shí)代财经了解(jiě)到(dào)，中建国熙公馆的前(qián)身(shēn)是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全资子公司以18.6亿元(yuán)的(de)总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗宅(zhái)地(dì)创下了(le)江北(běi)新区单价新高。而(ér)此次终止出让的G02地(dì)块起(qǐ)拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方米(mǐ)，封顶楼(lóu)面价(jià)为1.17万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今(jīn)年(nián)以来，全国多地(dì)业主再(zài)次打起了“房价保卫战”。今(jīn)年2月(yuè)，西安绿(lǜ)城全运村5期芳(fāng)华苑业(yè)主群(qún)的聊(liáo)天截(jié)图流出，有(yǒu)业主(zhǔ)提议为小区(qū)制定涨价的(de)“三年行动计划(huà)”，到2026年(nián)7月房价达到4万(wàn)元/平方(fāng)米，而贝壳找房数据(jù)显示(shì)，绿城全运村(cūn)当时的二(èr)手房售价普遍(biàn)低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看(kàn)全运村的中介曾对(duì)时(shí)代财经表示(shì)，“从业主那(nà)里了(le)解到(dào)的情况是该聊天记(jì)录已经有一段时间了”，而后才被人截图外(wài)传，外界(jiè)普遍将抱团涨价(jià)计(jì)划的(de)原因(yīn)归结(jié)于西安二(èr)手房市场(chǎng)连续多月的(de)回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日(rì)经济(jì)新闻，今年2月，除(chú)了西安，还有杭州和(hé)长沙等地的(de)业主，开始号召(zhào)邻居(jū)停止(zhǐ)贱卖房产的(de)行为。其中，杭州西湖(hú)区融(róng)创河滨之城的业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现象(xiàng)常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国(guó)多(duō)地楼市重新(xīn)活跃，一二手房成(chéng)交量、价(jià)攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热门(mén)城市部(bù)分小区业主出现抱(bào)团涨(zhǎng)价的(de)行为。而早(zǎo)在2019年(nián)12月(yuè)，深圳(zhèn)市宝(bǎo)安区住建(jiàn)局针对中(zhōng)粮凤凰里花(huā)苑小区(qū)个(gè)别业主发布的(de)集体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手房网签(qiān)手续(xù)办理。

　　今年2月业(yè)主抱(bào)团涨价的背景与过(guò)去并不无二(èr)致。不过，与此前截然不(bù)同的是，在市(shì)场仍(réng)在(zài)修复(fù)之时，号召抱(bào)团涨(zhǎng)价的业(yè)主有些(xiē)孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月，取代“抱(bào)团涨价(jià)”的是业主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中城(chéng)市(shì)中，新建(jiàn)商(shāng)品住宅和(hé)二手(shǒu)住宅销售价格同比上涨(zhǎng)城(chéng)市分别(bié)有22个和9个，比(bǐ)上月分别增加4个和1个，而新建商(shāng)品住(zhù)宅和二手住宅销售价格环(huán)比上涨(zhǎng)城市分别(bié)有62个和36个(gè)，比(bǐ)上月(yuè)分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成交量出现了环(huán)比回落，二手房(fáng)挂牌量持续走高，甚至达到(dào)历史极值。以佛山(shān)为例，链家网显(xiǎn)示，截至(zhì)5月(yuè)17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住房(fáng)政策研究中心(xīn)首席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉分析认为，二手房价(jià)上涨动力更弱的原因在于，尽管二(èr)手房交易量(liàng)明显增(zēng)加，但挂(guà)牌量更大，多数(shù)城市截(jié)至(zhì)3月(yuè)份，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的刚性需求（主要买(mǎi)小户(hù)型、特别是学区(qū)）释放后，二手房需求迅(xùn)速萎缩(suō)，面对超高位的挂牌(pái)量，业主下调挂牌(pái)价(jià)的(de)比(bǐ)例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和(hé)咨询的人都少”，某知名中介机(jī)构位于广佛区域的一家门(mén)店(diàn)负责(zé)人(rén)告诉时(shí)代财(cái)经，“客户都在等(děng)笋盘，有的房源都没人看，要(yào)么价格挂高了(le)，要么(me)户(hù)型不好，还有就是(shì)客户选(xuǎn)择(zé)多了”，而在(zài)挂牌量激增(zēng)的背景下，“挺多业主信心都下(xià)降了”。

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