过去辉煌(huáng)的千亿房企如今正在面临(lín)退(tuì)市(shì)潮，这(zhè)是一场(chǎng)史(shǐ)无前例的大撤退。截至5月31日(rì)收(shōu)盘，A股(gǔ)有十几(jǐ)家公司的股(gǔ)价低(dī)于1元，其(qí)中超过10家A股房(fáng)企股价(jià)低(dī)于1元/股，可能触发强制退市(shì)，其(qí)中包(bāo)括*ST蓝光(guāng)、美好置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等(děng)。其(qí)中(zhōng)甚至(zhì)包括阳光城、泰(tài)禾(hé)这两家(jiā)曾经的千亿房企。

　　这些房企都(dōu)是(shì)之前高速扩(kuò)张的(de)激进企业，在周期性调整后(hòu)面临着过去的举债扩张的后果。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST泰禾发布(bù)公告(gào)称，截至2023年5月31日，公(gōng)司股票(piào)收(shōu)盘(pán)价连续18个交易日低于1元/股(gǔ)，预计(jì)将连续20个交易(yì)日低于(yú)1元/股(gǔ)。根据深交所相(xiāng)关规定(dìng)，其(qí)股票(piào)存在被终止上市交易的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公(gōng)司(sī)股(gǔ)票收盘价连续13个交易日均(jūn)低于1元/股，预计连续二十个交易(yì)日低于1元/股。根据规(guī)定，该公司股票(piào)可能被深圳证券(quàn)交(jiāo)易所终止上市交易。因触(chù)及交易类强制退市情形而终止上市，公司股(gǔ)票不进(jìn)入(rù)退市整理期。

　　目(mù)前，已(yǐ)经(jīng)有(yǒu)一家房企*ST蓝(lán)光在今年首个被(bèi)强(qiáng)制退市，其股价连续20个(gè)交(jiāo)易日(rì)低(dī)于1元(yuán)。另外(wài)，ST中天也因同样的原(yuán)因(yīn)被要求强制退市并转到(dào)老三板。市场猜测下一个面临(lín)强(qiáng)制(zhì)退市的(de)房企可能是ST泰禾，截至发稿，其股(gǔ)价已(yǐ)连续超过18个(gè)交易日低于1元。尽管该企业的大股东和管理层(céng)正在讨论稳定股价(jià)的措施，但其(qí)股价(jià)仍(réng)在持续下跌，可能未能及时挽回局势(shì)。

　　据了解(jiě)，房地产(chǎn)行业(yè)在2023年开始在政策引(yǐn)导下缓慢复苏，但整(zhěng)体仍面临(lín)压力(lì)。许多上市(shì)房(fáng)企在2022年面临营(秋以为期句式特点，秋以为期句式判断yí秋以为期句式特点，秋以为期句式判断ng)业(yè)收入下滑和盈利亏损(sǔn)的局面。今(jīn)年前4个(gè)月(yuè)，国有房企的发(fā)债量同比增长5％，而(ér)民营房企的(de)发债量(liàng)大幅下降48％。销售(shòu)方面，房地产市场(chǎng)仍面临调整压力(lì)，购(gòu)房者的置业(yè)情绪持续(xù)下(xià)降。

　　这一现象发(fā)生的同时(shí)，房企发展模式也(yě)在(zài)发生转变。过去的高周转模式，即快速拿地、开发、回笼资金的方式已经不(bù)再可(kě)行。政府出台了一系列限制措施(shī)，如三道(dào)红线(xiàn)、房贷五(wǔ)分档(dàng)、土拍(pāi)两集中等，严格了(le)房企的融(róng)资渠(qú)道。许多(duō)房(fáng)企陷入了(le)债务(wù)困境，不得(dé)不寻求债务展期来延缓问题的爆发。

　　有业内(nèi)人士表示，退市潮将加快房企债务重组(zǔ)的进程(chéng)，警示(shì)整个行业更加谨慎，并保护投资者和购房(fáng)者的(de)利(lì)益。随(suí)着房地(dì)产行业的(de)加(jiā)速出(chū)清，房企基本盘有望(wàng)企稳，新一轮(lún)的(de)利好政策也将出(chū)台(tái)。这(zhè)次调(diào)整后的(de)房地(dì)产行(xíng)业需要进(jìn)行整顿(dùn)和(hé)养护，以(yǐ)便迎接(jiē)新的发展阶段。在此(cǐ)之(zhī)前(qián)，可(kě)能会有更多房地产企业(yè)退(tuì)市，最终(zhōng)只剩下头部(bù)企业。

　　值得注意(yì)的是，中国人民大(dà)学原副校长(zhǎng)、中国资本市场研究院院长吴晓求在某个(gè)房(fáng)企(qǐ)会议上表示：“我们一个时期以来(lái)，我们把它(tā)（房(fáng)地产）当(dāng)作(zuò)一(yī)种金融产品来投资，所以严(yán)重破坏了(le)房地(dì)产业的(de)生态环(huán)境，也会严(yán)重地损害(hài)了它(tā)的信誉。所(suǒ)以一个时期(qī)以来，人们把很多问题(tí)的(de)根源都归结于(yú)它，以为把房地产业的问(wèn)题解决了中国经济就没(méi)什(shén)么问题。这是因为(wèi)过去它(tā)的确形象太差(chà)，我几乎没看到(dào)有一(yī)家房地(dì)产(chǎn)企业有什么(me)美誉(yù)度，过去居然还有(yǒu)人干(gàn)这(zhè)个成了中(zhōng)国(guó)首富(fù)，这个首富是没任何价值的。

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