楼市小阳春过后，新房市(shì)场迎来“红五月(yuè)”行情。今年“五(wǔ)一”小(xiǎo)长假期间(jiān)，多地楼市热(rè)度有所回升，新(xīn)房二手房成交量(liàng)均(jūn)录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重点15城(chéng)新建商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房(fáng)成交来(lái)看，今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，15个城市(shì)中(zhōng)有8个城市新房(fáng)成交量赶(gǎn)超去(qù)年，其余7城呈(chéng)现不(bù)同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间(jiān)，上(shàng)海新(xīn)建商品住宅成(chéng)交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市(shì)受出游情绪上涨(zhǎng)的(de)干扰，新房出现下滑态(tài)势，其中杭州今年“五一”假期新(xīn)房零成交，成(chéng)都、北京(jīng)新房成交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新(xīn)房市场在回暖势头中呈现分(fēn)化(huà)态势。今年第二季(jì)度，分化(huà)行情是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指(zhǐ)研究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月(yuè)中下(xià)旬重点城市批准上市面积保(bǎo)持在高位，供给支撑(chēng)下，预计5月新房销售(shòu)将保持一定规模，但城市分(fēn)化行情(qíng)加剧(jù)，热点城市在供(gōng)给放(fàng)量、土(tǔ)拍情(qíng)绪(xù)上(shàng)升等(děng)因素带动(dòng)下市场活(huó)跃度有望保持，而多数城市市场调整压(yā)力(lì)仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市(shì)的温度计，一线(xiàn)城市的政策方向与价格(gé)走势(shì)均(jūn)是测量市场温度的重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广(guǎng)州和(hé)上海(hǎi)在公(gōng)积金贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管理中心发布关(guān)于(yú)公开(kāi)征(zhēng)求《广(guǎng)州住房公积金管理中心关于贯彻落实(shí)二孩及(jí)以上家庭支持政策的(de)通(tōng)知》意见的公(gōng)告（下称(chēng)“《通知(zhī)》”）。《通知》指出(chū)，生(shēng)育二孩及(jí)以上的家(jiā)庭（至少一个子女未成(chéng)年）使(shǐ)用住房(fáng)公(gōng)积金贷(dài)款购买首套自(zì)住住房的，住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金管理委员会发布《关(guān)于(yú)本市实施多子(zi)女家庭住房(fáng)公(gōng)积(jī)金支持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市(shì)住房公积金租赁提(tí)取规定(dìng)的多子女家庭，可按(àn)照实际房租支出提取住房公哪些人不适合穿老爹鞋，老爹鞋的优点和缺点积金(jīn)。符合本市住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)规定的(de)多子女家庭(tíng)购买首套住房(fáng)，最(zuì)高贷(dài)款(kuǎn)限额（含补充(chōng)公积金最(zuì)高贷款限(xiàn)额(é)）在本市最高贷(dài)款限(xiàn)额的(de)基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易(yì)居(jū)研究(jiū)院研究(jiū)总监严(yá哪些人不适合穿老爹鞋，老爹鞋的优点和缺点n)跃进(jìn)对时(shí)代周报记者(zhě)表示，针对多孩家庭落实的公积金政策是(shì)一线城市支(zhī)持(chí)合(hé)理购房需求的(de)重(zhòng)要举措。此举有利于多孩家庭降低(dī)买房成本，预计其它城市后续会大力(lì)推广。

　　事实上(shàng)，广州与上海(hǎi)在“五一”期(qī)间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃度(dù)，项目(mù)到访量相比节前明显增加(jiā)。假期(qī)中有11个项(xiàng)目开始认购，5个(gè)项目结束认购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦(pǔ)板块(kuài)保利建工海(hǎi)玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出一批优(yōu)质(zhì)好盘，加之住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)政策适度放松，成交(jiāo)高(gāo)涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数据研究中心(xīn)指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开(kāi)发(fā)商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原研究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假期期(qī)间，广(guǎng)州实际开盘和加推项目为25个，多于去(qù)年同期，整体推货(huò)量比去年“十一(yī)”增(zēng)加26％。

　　据时(shí)代周报记(jì)者不完全(quán)统计，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州(zhōu)约(yuē)30个楼盘有营销动作，以加推房源、开(kāi)放营(yíng)销中心(xīn)及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高(gāo)级分析师吴(wú)智杰对时(shí)代周报(bào)记者(zhě)表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新意愿有明显提升，全市新(xīn)货(huò)约3500套。目(mù)前，全市正(zhèng)处(chù)于“收筹/开(kāi)放营销中心”待售状态的项目约16个，不(bù)少货量来自于品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加(jiā)下，后续契合购房者“上车(chē)”需求的供应较充(chōng)足，房企仍会保持营销力度，预计后续(xù)市(shì)场成交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅游城市成(chéng)都(dōu)、杭(háng)州、北京等城市受出(chū)游(yóu)原因影(yǐng)响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游(yóu)旺(wàng)季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间(jiān)，杭州不动产登记数据合(hé)库暂停房(fáng)屋交易合同(tóng)网签备案、个人住房信(xìn)息查询等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般(bān)，除(chú)郊区促销力(lì)度较大之外，主城范(fàn)围内的楼(lóu)盘相关(guān)营(yíng)销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅(lǚ)游居(jū)多，看(kàn)房人数也明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热不(bù)均，江湾新城、未科等板块(kuài)项目来(lái)访依旧(jiù)高(gāo)涨，临平、萧山等(děng)大(dà)多数板(bǎn)块来访低(dī)于日(rì)常(cháng)。

　　对(duì)于房地产市场的发展趋势(shì)，研究机(jī)构看法不一。

　　克(kè)而瑞(ruì)研(yán)究中心(xīn)认为(wèi)，需(xū)求端(duān)刚需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件(jiàn)，二季度市(shì)场的整体成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低(dī)能级(jí)城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期(qī)供(gōng)应量还(hái)有上升空间(jiān)。从需求(qiú)端(duān)来看，刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺位(wèi)是大概率事(shì)件，整体成交仍将进一步走(zǒu)低(dī)。”克而瑞研究中心进一步(bù)表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指出，从今年“五一”期(qī)间的(de)成交(jiāo)情(qíng)况来(lái)看，多城新房、二(èr)手(shǒu)房成交回升释放了(le)一定的积极信(xìn)号，有利于后续(xù)市场置业情(qíng)绪的进(jìn)一步回升(shēng)。利好政(zhèng)策频(pín)频出台(tái)为楼市(shì)成交(jiāo)稳步(bù)修复提供(gōng)了强有(yǒu)力的(de)保(bǎo)障，是今年“五一(yī)”楼市成(chéng)交回升的(de)重(zhòng)要因素之(zhī)一。预(yù)计随着经济哪些人不适合穿老爹鞋，老爹鞋的优点和缺点步伐加快，住房消费(fèi)市场进一步复苏(sū)，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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