曾(céng)说出“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈不算什(shén)么(me)”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同(tóng)心俱乐部创(chuàng)始(shǐ)人陈红天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流(liú)断裂，陈红天此前被债权(quán)人(rén)恒(héng)生(shēng)银行委任普华(huá)永(yǒng)道接管的三项物(wù)业，无一逃过被公开招标出售的命运(yùn)。

　　这(zhè)个(gè)连(lián)李嘉诚都“看(kàn)不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他(tā)朋友圈(quān)的大(dà)佬们，会有(yǒu)人愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺集团主席(xí)陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的(de)形式出售。

　　公开资料显(xiǎn)示(shì)，祥祺集(jí)团老板陈红天，是改革开放(fàng)后第(dì)一代深圳富(fù)豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移(yí)居香港，最高曾在2019年以330亿(yì)元资产(chǎn)位列胡润富(fù)豪榜第(dì)91位。根据《2022胡(hú)润(rùn)全球房地产企(qǐ)业家榜》，陈红天身家约355亿什么是艾里斯ABC理论 艾里斯abc理论提出的时间元人民币，位居内地第(dì)13大地产富(fù)豪。

　　据悉(xī)，该(gāi)豪宅(zhái)是(shì)陈红天和妻(qī)子于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘是(shì)被誉为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚(yà)洲(zhōu)唯一(yī)的住宅项(xiàng)目，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在(zài)2015年12月(yuè)之(zhī)前，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这(zhè)一(yī)豪宅并非一直(zhí)闲置，据香港信报(bào)报(bào)道，陈红天夫妇(fù)在(zài)2015年购(gòu)入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪(háo)宅(zhái)都要被卖了！可见，陈红(hóng)天的经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名(míng)下的红磡祥祺中心(xīn)也在近日被(bèi)公开招(zhāo)标出售(shòu)。其在港的另一豪宅，山(shān)顶歌赋(fù)山(shān)道15号豪宅也可能在短(duǎn)期内招(zhāo)标放(fàng)盘。

　　陈红(hóng)天在港的三(sān)项(xiàng)核心物(wù)业(yè)，无(wú)一逃(táo)过被公开招(zhāo)标出(chū)售的命运。这也间(jiān)接坐(zuò)实祥祺集团(tuán)的现金流(liú)危机。

　　事实上，今(jīn)年(nián)3月(yuè)底，就(jiù)有(yǒu)媒体报道称，知名百亿富(fù)豪，祥祺集(jí)团创始人陈(chén)红天在香港的三个核心物(wù)业被债(zhài)权人恒生银行委任普华永(yǒng)道接管(guǎn)。

　　彼(bǐ)时，祥祺集(jí)团通过同心(xīn)俱乐部官方微信公众号(hào)发(fā)文回(huí)应，近两个(gè)月，多笔大(dà)额(é)应收账款(kuǎn)被对方临时(shí)悔约(yuē)，同时受到一宗大额交易买方于完成交易前(qián)几天突然悔约(yuē)，造成关联(lián)违约。再加上内地多项正(zhèng)常业务办理过程遭(zāo)遇到(dào)非(fēi)正常的障碍。系列事(shì)件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问(wèn)题(tí)相(xiāng)信在短时间内(nèi)可(kě)以妥(tuǒ)善解(jiě)决。

　　但才(cái)过去一个(gè)多月，这(zhè)些物业就(jiù)陆续被(bèi)挂出(chū)来(lái)公开招标出售，显然，祥祺集团的现金流状况(kuàng)并没有如愿缓(huǎn)解(jiě)。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺(qí)集团(tuán)这(zhè)次现金(jīn)流(liú)断裂的原因，可以追溯(sù)到其2017年投资英(yīng)国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带(dài)动下，国内掀起一阵投资(zī)英国房地(dì)产的浪潮。央(yāng)企、民营房(fáng)企(qǐ)、港资、基金公司、房地(dì)产个人从业者、神秘(mì)富豪等各种中(zhōng)国买家集中(zhōng)出击英国房地产市场，斥(chì)重金(jīn)投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国，成为英国房地(dì)产市场的最大买家(jiā)。陈(chén)红(hóng)天的(de)祥祺集团，也(yě)在这一(yī)年重金投(tóu)资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现(xiàn)金收购了(le)20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该(gāi)楼更名(míng)为“伦敦(dūn)祥祺中(zhōng)心”。

　　同年(nián)12月(yuè)，祥祺(qí)集团又以(yǐ)2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿人(rén)民币），买(mǎi)下了位于(yú)伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼，大(dà)楼(lóu)名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈(chén)红天激(jī)情(qíng)下单，豪(háo)爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中了这(zhè)两(liǎng)栋写字(zì)楼(lóu)的投资价值。如(rú)伦敦祥祺中心，世界最大的石(shí)化集团公(gōng)司——英国石油公司(sī)、世界权威金融(róng)分析机(jī)构——美(měi)国(guó)标准普尔(ěr)都是这里(lǐ)的住户(hù)，大楼年租金回(huí)报(bào)率(lǜ)高达5.35％。

　　但(dàn)同时(shí)，也埋(mái)下了雷。

　　为买下(xià)这两栋写字楼，祥祺集团(tuán)向英(yīng)国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷款金额并未(wèi)向外(wài)界透露，但如(rú)今(jīn)，这笔贷款已(yǐ)经正式宣(xuān)告违(wéi)约(yuē)。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余(yú)额(é)，债权人(rén)现(xiàn)时把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物(wù)业沦为“负资产(chǎn)”；在目前市(shì)况下(xià)，最终成交价料仅约(yuē)2亿英(yīng)镑，较祥祺当初(chū)买(mǎi)入价(jià)（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的(de)深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪的陈红天(tiān)，其(qí)实(shí)并(bìng)不出名。但其(qí)言论，却相当(dāng)大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一(yī)次(cì)演讲中，陈(chén)红天一(yī)句“李嘉诚在我(wǒ)们身边(biān)算不了什么(me)，长(zhǎng)和系的市值不过才2000多亿，大家要(yào)把眼光放(fàng)开一点”，震惊(jīng)了(le)全网。

　　不过在去年(nián)12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官(guān)方微信号发(fā)文称，自己当(dāng)时(shí)是说鼓励青年企业家应该以更(gèng)优(yōu)秀的成功(gōng)企业(yè)家(jiā)作为学习榜样，并提到“在我(wǒ)们身边无(wú)论是公司市值还是营(yíng)业收入、产业(yè)技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已经大有人在(zài)”，并没有(yǒu)表达(dá)“李嘉(jiā)诚(chéng)没什么了不起”的意(yì)思。

　　但这句话，却让陈红天背(bèi)后的(de)深圳顶级(jí)富豪(háo)圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)，并网罗了一(yī)大批深圳富豪(háo)。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾(wān)黄文仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业(yè)郭英成(chéng)等深(shēn)圳重量级企(qǐ)业家，都是其俱乐部(bù)成(chéng)员(yuán)。

　　同心俱乐部成立(lì)之(zhī)初，其成员就包含了深港(gǎng)两(liǎng)地122家优(yōu)质民(mín)营企业，其中包括74家上市公司，近(jìn)3000家整体(tǐ)关联公司，资产总(zǒng)额接近1.5万(wàn)亿(yì)。

　　经过数(shù)年发展，同心俱乐部成员上(shàng)市企业增(zēng)长到什么是艾里斯ABC理论 艾里斯abc理论提出的时间了(le)90家，资产总(zǒng)额达到了(le)4万亿元，丝毫不亚于另外一(yī)个顶级富豪圈子——泰山(shān)会(huì)。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同心(xīn)有(yǒu)关成员还共(gòng)同出资(zī)8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心区(qū)的证券大厦并改名为同(tóng)心(xīn)大厦，作(zuò)为同心(xīn)俱乐部的永久会(huì)址(zhǐ)。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)成立(lì)时，陈红天(tiān)曾发言：“我们(men)一群遵纪(jì)守法的企(qǐ)业家，为深圳的(de)发(fā)展多做(zuò)贡献”。虽然在守法方(fāng)面，被(bèi)康(kāng)美制(zhì)药(yào)马兴田(tián)的300亿(yì)惊天财务造(zào)假给(gěi)啪(pā)啪打(dǎ)脸，但多年来，俱(jù)乐部成员什么是艾里斯ABC理论 艾里斯abc理论提出的时间也一直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如荼的时候，身为(wèi)同(tóng)心俱乐部主席(xí)的陈红天，发表了一篇(piān)署名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援会员姚振(zhèn)华：

　　职(zhí)业经(jīng)理人不(bù)喜欢(huān)新的股东，或者不(bù)喜欢(huān)“老板”，他(tā)只有一个做法，那就是辞职另谋高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也(yě)从同(tóng)心俱乐(lè)部成员、香(xiāng)港庄士集团主席(xí)庄绍绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买(mǎi)下了香港山顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号的豪(háo)宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪(háo)宅在内，陈红天(tiān)在香港的三项核心(xīn)物(wù)业都陆(lù)续被债(zhài)权人上(shàng)架出售(shòu)。

　　也没见他朋(péng)友圈的大佬们，有谁伸出援(yuán)手。

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