上(shàng)任仅33天，知名房企“一把(bǎ)手(shǒu)”辞职。

　　5月(yuè)31日(rì)晚间，中国金茂（港股00817）发布(bù)公(gōng)告称，因工作调(diào)整(zhěng)，李从瑞辞任(rèn)中国金茂(mào)公司(sī)主席、执行董事(shì)、战略(lüè)及(jí)投(tóu)资(zī)委员会主席及ESG（环境、社会及(jí)管治(zhì)）委员(yuán)会主席。此外(wài)，李从瑞将不再担任在中国(guó)金茂任何附属公司的职务(wù)。不(bù)过，公告并未(wèi)明(míng)确李从瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告显示(shì)，张增根被董事会委任(rèn)为中国(guó)金茂主席，以及(jí)中国金茂(mào)执行董事、战略及投资委员(yuán)会(huì)主席及(jí)ESG委员会(huì)主席(xí)。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂(mào)的(de)几位执行董事及角(jiǎo)色确定为：张增根(gēn)（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠毅先生(shēng)（高级副总裁）、乔晓洁（首席财(cái)务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销(xiāo)售(shòu)额增(zēng)长(zhǎng)20倍

　　今年(nián)4月(yuè)28日，中国金茂(mào)公告称，原任首(shǒu)席执行(xíng)官(guān)的李从(cóng)瑞接(jiē)任该公司(sī)主席兼执行董事。

　　这一讯号(hào)在外人看来，李从(cóng)瑞在金茂内部的权(quán)重要超过他的前任(rèn)们。据了解，此前的中国金茂主(zhǔ)席除何操(cāo)外，蔡希(xī)有、宁(níng)高宁、李凡荣3人均未担(dān)任执行董事。

　　与此同时(shí)，中国金(jīn)茂的高管(guǎn)团队也大换(huàn)血(xuè)。来自金茂主(zhǔ)要“粮(liáng)仓”华(huá)东区域总裁(cái)陶(táo)天海升任中国金(jīn)茂总裁，乔晓洁接任(rèn)江南成(chéng)为首席(xí)财务官，宋镠毅接任江(jiāng)南成(chéng)为(wèi)金(jīn)茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李(lǐ)从瑞大展拳脚的时候，李从瑞(ruì)却(què)辞去在中国金(jīn)茂所(suǒ)有职务(wù)的(de)原(yuán)因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资(zī)料(liào)显示(shì)，李从瑞(ruì)出(chū)生(shēng)于1971年，26岁(suì)硕(shuò)士毕(bì)业后进入(rù)中化集团，先后在(zài)上海石(shí)油储罐公司、中化国际实业、舟山国家(jiā)石(shí)油储备基地(dì)公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙(zhè)江北(běi)上进京，出任中化方兴地产（中国金茂前身）的副总裁(cái)，兼任(rèn)北京公司总经理。

　　当(dāng)年7月份，他就出现(xiàn)在(zài)北京(jīng)土拍市场，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝(jué)版好地”广渠(qú)路15号(hào)地块(kuài)，当时(shí)这块地引(yǐn)来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目(mù)品牌名(míng)沿(yán)用了方兴在上海地标“金茂(mào)大厦”的名称，以“金茂府(fǔ)”问(wèn)世，并连续(xù)两年稳居(jū)北京住宅(zhái)的年度“销冠(guān)”，成了金茂最重(zhòng)要(yào)的产品(pǐn)线(xiàn)“府系”的开(kāi)端。

　　中国金茂也就此成(chéng)为中国高端住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日(rì)，方兴地(dì)产宣布更名(míng)为中国金茂控(kòng)股集团有限(xiàn)公司(sī)，在名称中抹(mǒ)去了(le)地产二字，标志着(zhe)金茂(mào)从(cóng)传统地产开发商向城(chéng)市(shì)运营商转(zhuǎn)变，这也(yě)是李从瑞(ruì)提出的(de)“双轮两翼”的(de)转(zhuǎn)型(xíng)升级(jí)战略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间，中国金茂多次竞(jìng)得“地王”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵营，到了2019年(nián)，更是(shì)仅用4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂实现签约销(xiāo)售额已达2311亿元，科长相当于什么级别？突破2000亿元大关，由此也进(jìn)入房企第一梯队行列。

　　回(huí)头来看(kàn)，在担任总裁(cái)的(de)十(shí)年间，李(lǐ)从瑞(ruì)把一个销售额仅为(wèi)134亿(yì)港元的小(xiǎo)房(fáng)企，带到了行业第一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂的(de)副总裁，李(lǐ)丛瑞(ruì)的薪(xīn)资随(suí)着(zhe)他出色的业绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一度拿下1840万(wàn)元的年薪，这(zhè)还不包括他持有的股票(piào)市值。

　　如果(guǒ)加(jiā)上(shàng)他持(chí)有的(de)550万股票(piào)，2019年年薪(xīn)加上(shàng)期(qī)末(mò)持股市值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国(guó)金茂的签约销售额1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投资(zī)方面虽有所收缩，但还在北京、上海等地持续增加土地储(chǔ)备。

　　在盈(yíng)利能力方(fāng)面(miàn)，2021年中国金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少(shǎo)，2022年又持(chí)续下滑至(zhì)16％。同期归母(mǔ)净利润更(gèng)是从2021 年(nián)的(de)46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金茂的(de)签约销售额(é)约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月末，中国(guó)金茂累(lèi)计(jì)取得签约(yuē)销(xiāo)售(shòu)额约586.32亿元，累(lèi)计签约销售建筑面(miàn)积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)统计的数据(jù)显示，今年前5月，中国(guó)金茂(mào)的(de)销(xiāo)售额为728亿元，在一众房企中(zhōng)排名第(dì)11位。

　　58岁“老中化(huà)”接(jiē)任(rèn)

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增根获董事会委(wěi)任为中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席(xí)，以及公司执行董事、战略及投资委(wěi)员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资料(liào)显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学(xué)机械(xiè)工程系焊接技术与工程专业(yè)硕士学位，于(yú)2005年9月获得(dé)中欧(ōu)国(guó)际(jì)工商管(guǎn)理学(xué)院高级管(guǎn)理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务(wù)师(shī)专业技术资(zī)格(gé)，在(zài)化工(gōng)和石油仓储贸易(yì)、风险管理、企业(yè)经营管(guǎn)理、安全(quán)生产等方面(miàn)有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集团后(hòu)，张(zhāng)增根曾担任(rèn)中化(huà)集团(tuán)人力资源部(bù)副总经理(lǐ)、中化兴中石油转运（舟山）有限公司总经理、中化国(guó)际石油(yóu)公司副总经理，中化集团风险管理(lǐ)部(bù)副总经理(lǐ)、总经(jīng)理，中化国际（控(kòng)股）股份(fèn)有限(xiàn)公司党委书记、总经理及董事长，中(zhōng)化集团和中(zhōng)国中(zhōng)化股份有限公司(sī)总(zǒng)经理助(zhù)理(lǐ)、安全总监等(děng)职务(wù)。

　　2022年(nián)11月(yuè)至2023年5月，张增(zēng)根任中国中(zh科长相当于什么级别？ōng)化(huà)控股(gǔ)有限责任公司氯碱(jiǎn)事(shì)业(yè)部党(dǎng)委书记。

　　此外，同(tóng)样(yàng)在一(yī)个月前获任为中国(guó)金茂执行董事、战略及投资委(wěi)员会委员及首席执(zhí)行官的陶天海，此次职务(wù)没有(yǒu)变化。

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