刚刚，我国房地产领域一项重(zhòng)要(yào)进展来(lái)了！

　　4月25日，下午自然资(zī)源部部长王广(guǎng)华(huá)在全(quán)国自然资源和不动产(chǎn)确权登记工作会(huì)议上宣(xuān)布，我国全面实(shí)现(xiàn)不动产统一登记。

　　这意味着经过(guò)十年(nián)努力，从分散到统(tǒng)一，从城(chéng)市房(fáng)屋到农(nóng)村宅基地，从不动(dòng)产到自然资源(yuán)，覆盖(gài)所有国土空间，涵盖所有不动产物权的(de)不动产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)制度全面建立。

　　我国以民法典为统领，以(yǐ)《不(bù)动产登记暂行条(tiáo)例(lì)》为核心，以实(shí)施(shī)细则、操作规范、地方性法(fǎ)规等为(wèi)配套支撑的不动产统一登记制度体系基本(běn)成型。

　　全国累(lèi)计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本(běn)

　　据央视新(xīn)闻报道，从全(quán)国自然资源和不动产确权登记工作会议上了解(jiě)到，今(jīn)年是不动产统一登记(jì)改革实施十周年(nián)。十年来，全国累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建立和(hé)实施不动产统一登(dēng)记制(zhì)度。国家(jiā)、省、市(shì)、县四(sì)级联通的不动产登记(jì)信息平(píng)台平稳运行，不(bù)动产登记数据(jù)库覆(fù)盖全国、实时更(gèng)新(xīn)，包含15亿多条不动产登(dēng)记信息。

　　自(zì)然(rán)资源部表(biǎo)示，目前全国有约(yuē)3000个(gè)大(dà)厅、40000个窗口(kǒu)，每天为40万(wàn)群众和企业(yè)提供各类(lèi)登(dēng)记服务，累计颁发不(bù)动产权证(zhèng)书7.9亿多本、不动产登记证(zhèng)明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发电子(zi)证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然(rán)资源确权登记局局长(zhǎng)田(tián)文彪表示，（各地）不(bù)动产(chǎn)登记服务能(néng)力和水(shuǐ)平(píng)稳步提升，实现从(cóng)“多地、多(duō)门、多次”办理到(dào)“一窗、一网、一(yī)次(cì)”，甚至“不见面”办成，最大限度地(dì)减(jiǎn)环节(jié)、减材料、减时(shí)间、降成本，一般登记和抵押登记实现(xiàn)5个工作(zuò)日(rì)内办结。

　　各级自然资源主管部门还(hái)积极推动历史遗留问题导致(zhì)的不动产“登(dēng)记难”问题，共解决了1100多万套房(fáng)屋办(bàn)证问(wèn)题，惠及2600多万群(qún)众。

　　我国实(shí)施实现(xiàn)不动产统一登(dēng)记还要追溯(sù)到(dào)十年前，2013年3月，党中(zhōng)央(yāng)、国务院决(jué)定建立不动产统一(yī)登记(jì)机(jī)构(gòu)，提出将分散在多个部门的(de)不动产登记职责整合(hé)，实现登记(jì)机构(gòu)、登记簿册、登记依据和信(xìn)息平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来税制(zhì)改(gǎi)革(gé)奠定(dìng)基础(chǔ)

　　广(guǎng)东住房政策研究(jiū)中(zhōng)心首席(xí)研究员李宇嘉(jiā)表(biǎo)示(shì)，开展不动产统一(yī)登(dēng)记，首要的意义就在(zài)于(yú)落实(shí) 《物(wù)权(quán)法》，保障不动产(chǎn)交易安全，保护不动产权利人的合法财(cái)产权；其次，整合散(sàn)乱在(zài)各职能部门之间(jiān)的不动产碎片信息(xī)，古诗山衔落日浸寒漪，山衔落日浸寒漪的诗意是什么摸清(qīng)不动产“家底”，为(wèi)政策制定(dìng)和执行提供基础数据，提高政府治(zhì)理效率和水(shuǐ)平。开展不动(dòng)产(chǎn)统一登记，其最(zuì)大的意义在于为现代国家公(gōng)共财政(zhèng)提供基(jī)础，这(zhè)为我(wǒ)国未来税制改革奠(diàn)定基础。

　　国家的现代功能是提供公(gōng)共(gòng)服务，既包括医疗(liáo)、教育、社会福利、社会服务、环境保护(hù)等，也(yě)包括市场(chǎng)和社(shè)会(huì)运转需要(yào)的政策和制度。要提高(gāo)公共产品供(gōng)给的有(yǒu)效性，不能靠专(zhuān)断式(shì)的、非专业化的，甚至是“拍脑(nǎo)袋”的任意(yì)决定，这样会浪费公共资(zī)源，而是需要通(tōng)过摸清底数(shù)，建立基础数(shù)据库和相应(yīng)的信息系统(tǒng)，以(yǐ)此来进行翔(xiáng)实(shí)的核算和(hé)统计，为公共(gòng)产品供给提供科(kē)学的依据(jù)。

　　由于(yú)不动产不可移动，拥有(yǒu)不动产就意味着(zhe)在(zài)某一区域居住和生活，就产生了对该区域(yù)公共服务的需求。某一区域不(bù)动产状况的基本情(qíng)况(kuàng)就是公共(gòng)产品供给的依据，如拥有(yǒu)不(bù)动产产权的居民(mín)越集中的区域，对公(gōng)共产品的(de)需求也(yě)就(jiù)越多；不动产价(jià)值(zhí)较高的地方(fāng)，对公共产品需求的(de)质量也就越高；不(bù)同类(lèi)型(xíng)不(bù)动产（工业(yè)、商业和住宅），不同产权状况的(de)不动产（集(jí)体产权和个(gè)人(rén)产权、租赁和(hé)购(gòu)买产(chǎn)权等）对公共产(chǎn)品需求也有差异。

　　不动(dòng)产统一登记是建立和实施不动产税制的前提和基础，也是(shì)落实《物权(quán)法》“物权(quán)法(fǎ)定、公示公信”原则的唯(wéi)一途径。经过(guò)法定(dìng)程(chéng)序的登记，不动(dòng)产拥有者对于不动产事实上(shàng)拥有了所有权（不管是(shì)农村的宅基地，还是城(chéng)市的商品(pǐn)住宅），也就具备(bèi)了征(zhēng)收不动产税的基础。在此基(jī)础上，根(gēn)据(jù)基本不动产(chǎn)需求免税的原则，扣除基本需求的免税面积外，所(suǒ)有人(rén)拥有的其他(tā)不(bù)动(dòng)产，将一律进入古诗山衔落日浸寒漪，山衔落日浸寒漪的诗意是什么征税范畴，并根(gēn)据(jù)不动产(chǎn)的(de)基本(běn)情况（坐落、年代、地价、产权形(xíng)式等(děng)），评估房屋的市场价值，按章征(zhēng)税(shuì)。

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