从抱团(tuán)涨价到集体护盘(pán)，为(wèi)房价操心的业主们在两个月内经历了心态的(de)过山车。

　　近日，一封落款为“一(yī)位热心(xīn)业主”的(de)倡议(yì)书在佛山市场引(yǐn)发轰动，这位来自于佛(fú)山南海(hǎi)万达华府的“热心(xīn)业主”称，小区(qū)的(de)房价遭(zāo)受到(dào)周围中介的联合(hé)恶意打压，而这些(xiē)同为万达华府业主的中介故意放低价格，借(jiè)以诱使其(qí)他放盘业主降(jiàng)价，并通(tōng)过话术让其他业(yè)主对房产价值(zhí)丧(sàng)失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体(tǐ)业主(zhǔ)共同维护房产价值(zhí)，其中三房挂牌(pái)价不(bù)要低于300万元，同时立刻从恶意打压(yā)房价的中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成(chéng)都，一群豪(háo)宅业主也开始(shǐ)了第二(èr)次(cì)护盘行动(dòng)，他们在绿地锦天府的门(mén)口联(lián)手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认(rèn)为，因为受到中介散播的负面舆论影响，以及(jí)中介和物业租售中心联(lián)手垄断，导(dǎo)致(zhì)小区房价掉入第(dì)二梯(tī)队(duì)，房(fáng)产价(jià)值缩水超(chāo)过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建国熙(xī)公馆的业主们发(fā)起(qǐ)了一(yī)轮(lún)集(jí)体投诉，直指江北(běi)新区在出(chū)让宅地时“带头低(dī)价抛售，不符(fú)合国家的稳地(dì)价(jià)、稳房价(jià)的(de)指导方针”，将(jiāng)一路(lù)之(zhī)隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多(duō)月前，由于(yú)二(èr)手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地业(yè)主开始(shǐ)抱(bào)团涨(zhǎng)价，其中，西安(ān)绿城全运村5期(qī)芳(fāng)华苑的业主甚至为此而制(zhì)定了“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年(nián)7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业主(zhǔ)们抱团涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随(suí)着房地产行业步入(rù)调整期，多地二手房(fáng)挂牌(pái)量达到历史极值，供(gōng)过于求导(dǎo)致房(fáng)价回调(diào)，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出(chū)手(shǒu)护(hù)盘

　　《关于维护万达华(huá)府(fǔ)房(fáng)产(chǎn)价值的倡议书》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但多名业主称实际上从未收到过相关倡议书。不过，其中一名(míng)业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较反感(gǎn)”。一名中(zhōng)介则向(xiàng)时代财经(jīng)确认，该(gāi)倡议书已(yǐ)在网上(shàng)传了一段(duàn)时间(jiān)。

　　倡议书在业(yè)主(zhǔ)和中介间一度激起波(bō)澜，但很快又(yòu)归于平(píng)静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价不要低于300万(wàn)”，同(tóng)时“立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压(yā)房价的中介(jiè)那(nà)里撤盘”，而不同的房(fáng)产中介向时代财(cái)经(jīng)指出，目前没有接到(dào)业主上调挂(guà)牌价或(huò)下(xià)架(jià)房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对(duì)比此前，业主(zhǔ)的心态和挂牌(pái)价并(bìng)未(wèi)受到倡(chàng)议书的影(yǐng)响，万达华府的成交量和价格甚至(zhì)相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面(miàn)取(qǔ)消执行了6年的(de)限购政策，楼市(shì)启动(dòng)复苏行情，二手(shǒu)房(fáng)成交量在(zài)今年3月冲至近一年(nián)的峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞数据(jù)显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月客户太少了”，一名(míng)中介(jiè)表(biǎo)示。贝壳找(zhǎo)房(fáng)的数据显示，万达华府4月的(de)参考均价为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有(yǒu)不少(shǎo)房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)们(men)的护盘行动却得到了回应。5月9日，南(nán)京发布(bù)了(le)《关于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在竞(jìng)拍的前一天(tiān)紧急下架了宅地G02地块，公告(gào)解(jiě)释道该地(dì)块是“因故(gù)终止出(chū)让”。而传(chuán)言(yán)则称，真正的原因是与地块一路之隔(gé)的小区中建(jiàn)国熙公馆业(yè)主因不(bù)满(mǎn)地块低价出让，集(jí)体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察(chá)报援引(yǐn)多名南京地产投资人(rén)士的(de)说法(fǎ)称上述传言属实(shí)。时代财经了解到(dào)，中建国熙公馆(guǎn)的前身(shēn)是G68地(dì)块(kuài)，2016年11月(yuè)18日，由(yóu)中建东孚的全资子公司(sī)以(yǐ)18.6亿元的总(zǒng)价(jià)摇号(hào)竞得，楼(lóu)面(miàn)地价达到2.31万(wàn)元/平(píng)方米，在当(dāng)时(shí)，这宗(zōng)宅地创(chuàng)下了江北新(xīn)区单价新高(gāo)。而此次终止出让的G02地块起恩情无以回报是什么意思，感恩之心无以回报是什么意思(qǐ)拍楼面价(jià)仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平(píng)方米，两者价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以(yǐ)来，全(quán)国多地业主(zhǔ)再次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安(ān)绿城全运(yùn)村5期芳(fāng)华苑业主群的(de)聊天截图流出，有业主提(tí)议(yì)为小区(qū)制(zhì)定涨价的(de)“三(sān)年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳(ké)找房(fáng)数(shù)据显(xiǎn)示，绿城全运村当时的二手房售价(jià)普遍低于2.3万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　一名长期带看全(quán)运村的中介曾对时代财经表示，“从(cóng)业(yè)主那(nà)里了解到(dào)的(de)情况是该聊天(tiān)记录已经有(yǒu)一段时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍(biàn)将(jiāng)抱团(tuán)涨价计划的原因归结于西安二手房(fáng)市场连续多月(yuè)的回暖(nuǎn)，导致(zhì)业(yè)主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今(jīn)年2月，除了(le)西安，还有(yǒu)杭州和长沙等地(dì)的业主，开(kāi)始(shǐ)号召邻居(jū)停止贱卖(mài)房产的行为。其中，杭州(zhōu)西(xī)湖区融创河滨之城的业主因(yīn)“万物复苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自(zì)己的房子(zi)”，同时建(jiàn)议(yì)向(xiàng)上调(diào)整价(jià)格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的现象常(cháng)见于楼市(shì)上(shàng)行周期。2020年下半(bàn)年，全国(guó)多地楼(lóu)市重新活(huó)跃，一二手(shǒu)房成交(jiāo)量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业(yè)主出(chū)现抱团涨价的(de)行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中(zhōng)粮(liáng)凤凰(huáng)里花苑小(xiǎo)区个(gè)别业(yè)主发布的集体涨价言(yán)论，开出了(le)史上第(dì)一张罚(fá)单，暂(zàn)停了(le)该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团(tuán)涨(zhǎng)价的背景与过(guò)去并不无二致。不过，与此前(qián)截然不同的是，在(zài)市场仍在修复之时，号召(zhào)抱团(tuán)涨价的(de)业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱团涨价”的(de)是业(yè)主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日(rì)，国家统(tǒng)计局公布的数据(jù)显示(shì)，70个大中(zhōng)城(chéng)市中，新建商(shāng)品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格同比上涨城市分别有(yǒu)22个(gè)和9个，比上月分别增(zēng)加4个和1个，而新建商品住宅和二(èr)手住宅(zhái)销售(shòu)价(jià)格环比上涨城市分别(bié)有62个(gè)和36个，比上月分别减少2个和21个。 <恩情无以回报是什么意思，感恩之心无以回报是什么意思/p>

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环比(bǐ)回落，二(èr)手(shǒu)房挂牌(pái)量持续走高，甚至(zhì)达到历史极值。以(yǐ)佛山为例，链家(jiā)网显(xiǎn)示，截至5月17日，恩情无以回报是什么意思，感恩之心无以回报是什么意思佛山二(èr)手房挂牌量已突破11.54万(wàn)套(tào)，而(ér)去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住房(fáng)政策研(yán)究中心(xīn)首席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉(jiā)分析(xī)认为，二手房价上涨动(dòng)力更弱(ruò)的原因在于，尽管二手(shǒu)房交易量明显增加，但挂牌量(liàng)更大，多(duō)数城市截至3月份，二手(shǒu)住房挂牌(pái)量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增(zēng)加(jiā)的规模不如(rú)挂牌量(liàng)，在(zài)1-3月份积累(lèi)的刚性需(xū)求（主要买小户(hù)型、特别是(shì)学区）释(shì)放后，二手房(fáng)需求迅速萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌量(liàng)，业主(zhǔ)下调(diào)挂(guà)牌(pái)价的(de)比例增(zēng)加。

　　“感(gǎn)觉最近客(kè)户都(dōu)挺冷静的，看(kàn)房和咨询的人都少”，某知名中介机构(gòu)位于(yú)广佛区域的(de)一家门店负责人告诉(sù)时代财经，“客户(hù)都在(zài)等笋盘，有的房(fáng)源都没人看，要么价格挂高了，要么户(hù)型(xíng)不好，还有就是客户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多(duō)业主信心都下(xià)降(jiàng)了”。

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