过(guò)去(qù)辉煌的千亿房企(qǐ)如今(jīn)正在面临(lín)退市(shì)潮(cháo)，这是一场史无前例的大撤退。截至5月31日(rì)收盘，A股有十几家公司的股价(jià)低于1元，其中超过10家A股房(fáng)企股(gǔ)价低于1元/股，可能触发强制(zhì)退市，其(qí)中包(bāo)括(kuò)*ST蓝光、美好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等。其中甚至包括(kuò)阳(yáng)光城、泰禾这两家曾经的(de)千亿房企。

　　这些(xiē)房企都是之前(qián)高速扩(kuò)张(zhāng)的激(jī)进企业，在周(zhōu)期性(xìng)调(diào)整后面临着过去的举债扩张的后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发布公告称，截至2023年(nián)5月31日，公司股票收盘(pán)价连续18个(gè)交(jiāo)易日低于1元/股，预计将连续20个交易日(rì)低(dī)于1元/股(gǔ)。根(gēn)据(jù)深交所相关规(guī)定，其(qí)股票存在被(bèi)终(zhōng)止上(shàng)市交易的(de)风险。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发布公告，公司股票收(shōu)盘价(jià)连续(xù)13个(gè)交易日(rì)均低于(yú)1元/股，预计连续(xù)二(èr)十(shí)个(gè)交易日(rì)低于1元/股。根据规定，该公司股(gǔ)票可能被(bèi)深圳证(zhèng)券交易所终止(zhǐ)上市交易(yì)。因触及交易类强制退(tuì)市情形而终止上市，公(gōng)司股票(piào)不进入(rù)退(tuì)市(shì)整理期。

　　目前(qián)，已经有(yǒu)一家房企*ST蓝(lán)光在今年首个(gè)被强制退市，其股价连续20个(gè)交易日低(dī)于1元。另外(wài)，ST中天也因(yīn)同样的原因(yīn)被要(yào)求强制退(tuì)市并转到老三(sān)板(bǎn)。市场猜测下一个面(miàn)临强制退市的(de)房企(qǐ)可能是ST泰禾，截至(zhì)发稿，其(qí)股(gǔ)价已(yǐ)连续超过(guò)18个交易日(rì)低于1元。尽管该企业的(de)大股东和管理层正在(zài)讨论稳定股价(jià)的措施，但其股价仍在持(chí)续下(xià)跌，可能未能及时挽回局势。

　　据了解，房地产行业(yè)在2023年开始在政策(cè)引(yǐn)导下(xià)缓慢(màn)复苏(sū)，但整体仍面(miàn)临压力。许多上(shàng)市(shì)房(fáng)企在2022年(nián)面临营业(yè)收入下滑和盈(yíng)利(lì)亏损的(de)局面。今年(nián)前4个月，国有房(fáng)企的发债量同比增长5％，而(ér)民营房(fáng)企的发债量大(dà)幅下降48％。销售方(fāng)面，房地产市场仍面(miàn)临调整压力(lì)，购房者的置(zhì)业情绪持续(xù)下降(jiàng)。

　　这一现(xiàn)象发生的同时(shí)，房企发展模式也在发生转变(biàn)。过(guò)去的高周(zhōu)转模式，即快速拿地、开发、回(huí)笼(lóng)资(zī)金的方式已经不再可行。政府出台了一系列限制措施，如(rú)三道红(hóng)线(xiàn)、房贷(dài)五分档、土拍(pāi)两集(jí)中等，严格了房企的融资渠道。许多房企陷入了债务困境，不得不寻求债务(wù)展(zhǎn)期来延缓问题(tí)的爆发。

　　有业内(nèi)人(rén)士表示，退市潮将加快房企(qǐ)债务重组的进(jìn)程(chéng)，警示整个(gè)行业更加(jiā)谨慎(shèn)，并保护投资(zī)者和(hé)购(gòu)房(fáng)者的(de)利益。随着房地产行业的(de)加速(sù)出清(qīng)，房企基本盘有望(wàng)企稳(wěn)，新一轮(lún)的(de)利(lì)好(hǎo)政(zhèng)策也将出台。这次调整(zhěng)后的房地(dì)产行业需要进行整(zhěng)顿和养护(hù)，以便迎接新(xīn)的发(fā)展阶段。在(zài)此之前，可能会有更多(duō)房(fáng)地(dì)产企业退市，最终(zhōng)只(zhǐ)剩(shèng)下头部企业(yè)。

　　值得注意的是，中国(guó)人中国的国粹有哪些民(mín)大学原(yuán)副校(xiào)长、中国资本市场研究院院长吴(wú)晓求在某(mǒu)个房企会议上表示：“我们一个时期以来，我们把它（房地产）当(dāng)作一(yī)种(zhǒng)金融产品来投资，所以严重破坏了房地(dì)产业的生态环境，也会严(yán)重地损害了它的信誉(yù)。所以一个时期以(yǐ)来，人们把(bǎ)很(hěn)多问题的根源(yuán)都归结于(yú)它，以为把房(fáng)地产业(yè)的问题解决(jué)了中国经济(jì)就(jiù)没什么问题(tí)。这是因为(wèi)过去它的确形中国的国粹有哪些(xíng)象太(tài)差(chà)，我几乎没看到(dào)有一家房地产(chǎn)企(qǐ)业有什么美誉度，过去居(jū)然还有(yǒu)人(rén)干这个成了中(zhōng)国首富，这(zhè)个首富(fù)是没任(rèn)何价(jià)值的。

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