一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指(zhǐ)导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为(wèi)什么这么(me)重要？首(shǒu)先二手房指导价被称(chēng)为“核弹(dàn)级”政(zhèng)策，其次(cì)深圳几乎是最后一个还在(zài)“认真(zhēn)”实(shí)施这条(tiáo)政策(cè)的城市，最后深圳(zhèn)是房(fáng)价前三的核心城市(shì)。所以，深圳(zhèn)的(de)一举一动都(dōu)具有风向(xiàng)标意(yì)义。

　　有(yǒu)分(fēn)析人(rén)士指出，深(shēn)圳(zhèn)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价如果取消，首(shǒu)先有利于深(shēn)圳(zhèn)二手房回暖(nuǎn)，然后二手房回暖(nuǎn)有利(lì)于深(shēn)圳楼市(shì)总(zǒng)体回暖，最后深圳楼(lóu)市回(huí)暖有利于全国楼市(shì)回(huí)暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳疯传“二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价”正式结束(shù)。传言(yán)称：二手(shǒu)房贷款不按官方(fāng)参考价（指(zhǐ)导(dǎo)价），银行核定(dìng)房价以网(wǎng)签备案(àn)价和(hé)评估价孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件(jiàn)。据(jù)证券时报21日消(xiāo)息，目前深圳多家大行表示“尚未(wèi)接到正式(shì)通知(zhī)，目前仍按参(cān)考价办理按(àn)揭”。所以还(hái)需(xū)要持(chí)续的关注(zhù)。

　　易(yì)居研究院(yuàn)研究总监严跃进认为，本(běn)次政策大概率为(wèi)真，更多体现为银(yín)行贷款等领域按照新的(de)规则进行，但不会出(chū)台正式文(wén)件。

　　有时候，有些事(shì)情，是(shì)不(bù)用(yòng)发文(wén)件(jiàn)的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二(èr)手房指导价(jià)横空出世。当(dāng)时，深(shēn)圳(zhèn)一口气公(gōng)布了全市3595个小(xiǎo)区(qū)的参考(kǎo)价，很多南山(shān)、福田、宝安中心区的高价盘，直接按(àn)照(zhào)当时的市(shì)场价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能按照指导价来(lái)计算首付(fù)、发放贷(dài)款。

　　当时大(dà)家还不觉得(dé)厉害，但(dàn)经历(lì)了这两年的(de)痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例(lì)子，市场(chǎng)价1000万的房(fáng)子(zi)，如(rú没事吃点护肝片好不好，女人吃护肝片的好处)果不(bù)“指导”，可以首付3成即300万；如果(guǒ)指导价打(dǎ)七折即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上需要全款支付的部(bù)分，实际首(shǒu)付(fù)去到了510万，相当于首付5成(chéng)了（多给(gěi)210万(wàn)首(shǒu)付）。这直接(jiē)让大批量买家，失(shī)去了购房(fáng)能(néng)力，相当于(yú)强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳(zhèn)推(tuī)行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广(guǎng)州等10多(duō)个城市(shì)陆续跟(gēn)进。事实也(yě)确实证(zhèng)明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年(nián)10月，根(gēn)据(jù)安居客(kè)的统计，实(shí)施(shī)二手房指(zhǐ)导价(jià)的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受(shòu)到(dào)疫情的影(yǐng)响，二手房更是惨(cǎn)不忍(rěn)睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全国70个(gè)大中(zhōng)城市房价(jià)只有(yǒu)6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙(shā)俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出(chū)了(le)沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家研究中(zhōng)心数据显示(shì)：成交量上，二手房指导价(jià)出台(tái)当年(nián)，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成(chéng)交量(liàng)同比下滑47％，全年(nián)成交量(liàng)仅2.2万套，创(chuàng)近二十年最低记录，相较2020市(shì)场高峰缩水近八成。

　　价格方面(miàn)，与(yǔ)二手房指导价发布(bù)当月(yuè)相比，如今二手房挂牌价低于(yú)及(jí)接近参考(kǎo)价(jià)的房源占比大幅增(zēng)加。2023年(nián)一季度，深圳各区二(èr)手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参(cān)考价。

　　只有真实(shí)经历其中(zhōng)的(de)人(rén)，才能(néng)深切的感知其威力(lì)。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东，斩(zhǎn)仓(cāng)的新闻不(bù)绝(jué)于耳。

　　据(jù)说一位码农三年前高杠杆买了2套(tào)华润城(chéng)，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案(àn)例(lì)属实，买家的实际购(gòu)房成本高(gāo)达20万/平，目(mù)前价格跌至14万/平，叠(dié)加(jiā)这三(sān)年的房贷和持有成本，差(chà)不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多(duō)“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房神话不再，房产中介(jiè)的(de)日子(zi)难过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在(zài)稳楼市的(de)基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城市陆(lù)陆(lù)续续(xù)低调退(tuì)出，目前只(zhǐ)有深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城市也不端着(zhe)了。

　　近日，北京在(zài)房(fáng)山(shān)区试点多(duō)子女家庭和职住(zhù)平衡(héng)家庭购(gòu)房支持(chí)政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房(fáng)计分制度政(zhèng)策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住宅销(xiāo)售价格变动情况来(lái)看，广(guǎng)州、深(shēn)圳的新房、二(èr)手房价(jià)格仍然是同比去年依然是下降(jiàng)的(de)。

　　北京(jīng)、上海已经同比增长了，其他二线城市(shì)如杭州、成都、南京(jīng)、合肥等(děng)城市(shì)价(jià)格都是同比(bǐ)上涨的(de)。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实(shí)上，上面可能更急(jí)。3月份，两部门联合发文，全面推(tuī)动(dòng)二手房“带(dài)押过户”全(quán)国实施，这(zhè)是一(yī)条(tiáo)被广泛好(hǎo)评的新政。对于激活二手(shǒu)房交易，具(jù)有定海神针(zhēn)般的作用(yòng)。

　　住建(jiàn)部部长(zhǎng)倪虹(hóng)近日更是指出：建筑业、房地(dì)产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到常(cháng)识(shí)，从字面理(lǐ)解一(yī)下这(zhè)两个(gè)词，意思就是——顶梁柱(zhù)如果不行了(le)，上面不就塌了嘛？压(yā)舱(cāng)石如果压不住，小船不就翻(fān)了(le)？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在路上...

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