上任(rèn)仅(jǐn)33天(tiān)，知名房企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日(rì)晚间，中(zhōng)国(guó)金茂（港(gǎng)股00817）发(fā)布(bù)公告称，因工作调整，李从(cóng)瑞辞任中国(guó)金茂(mào)公司主席、执行董(dǒng)事、战略及投资委员(yuán)会主席(xí)及ESG（环境、社(shè)会及管治(zhì)）委员会主席。此(cǐ)外(wài)，李(lǐ)从瑞将不(bù)再担任(rèn)在中国金(jīn)茂(mào)任何附属公司的(de)职务。不过，公告并未明确李从瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告显示，张增根被董事会委任为中国(guó)金茂(mào)主(zhǔ)席(xí)，以及中国金茂(mào)执行董事、战略(lüè)及(jí)投资委(wěi)员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金(jīn)茂的(de)几位(wèi)执行董事及角色确(què)定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先(xiān)生(shēng)（高级(jí)副总裁）、乔晓洁（首席(xí)财务(wù)官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金茂公告称(chēng)，原任(rèn)首席(xí)执行官的李从瑞接任(rèn)该公司主席兼执行董事。

　　这一讯(xùn)号在外人看来，李从瑞在金茂内部(bù)的权重要(yào)超(chāo)过(guò)他的前任们。据了解，此前的中国(guó)金茂主席(xí)除何操外，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董(dǒng)事(shì)。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂的高管团队也大换血。来自金茂(mào)主要“粮仓”华(huá)东区域总(zǒng)裁陶天(tiān)海升任(rèn)中(zhōng)国金茂(mào)总裁，乔晓洁接任(rèn)江南成(chéng)为首席财务官，宋镠毅(yì)接(jiē)任江南成为金茂服务（港(gǎng)股00816）董事会的主席。

　　就(jiù)在大家期待李从瑞(ruì)大(dà)展拳脚的(de)时(shí)候，李从瑞却辞去(qù)在中国金茂(mào)所有职务(wù)的原因，公告称是(shì)“因(yīn)工作调整”。

　　公开(kāi)资(zī)料显示，李从瑞(ruì)出生于1971年(nián)，26岁硕士毕业(yè)后进入中化集团，先(xiān)后在(zài)上(shàng)海石油储罐公司、中化国际(jì)实(shí)业、舟山国家石油(yóu)储(chǔ)备基(jī)地(dì)公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁(suì)的李从瑞从浙江北上进京，出任中化方(fāng)兴(xīng)地产（中(zhōng)国金茂前身）的副总(zǒng)裁(cái)，兼任北京公司(sī)总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他就(jiù)出现在北(běi)京土拍市场，带领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得(dé)“绝版(bǎn)好地”广渠路15号地块，当时这块地引来了万科(kē)、远洋(yáng)、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等11家房(fáng)企(qǐ)激烈竞争。

　　两年(nián)后，该(gāi)地块项(xiàng)目品牌(pái)名沿(yán)用了方(fāng)兴在(zài)上海地标“金(jīn)茂大厦”的名称，以“金茂府(fǔ)”问世，并连续两年稳(wěn)居北京住宅的年度“销冠(guān)”，成了(le)金茂最重要(yào)的产品线“府(fǔ)系”的开端。

　　中(zhōng)国金茂(mào)也就此(cǐ)成为中国高端住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产宣布更名为中国金茂控股集团有限(xiàn)公司，在名称中抹去(qù)了地产二字(zì)，标志(zhì)着金茂从传统地产开(kāi)发(fā)商向(xiàng)城市运营商转变，这(zhè)也是李从瑞提出的(de)“双(shuāng)轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间(jiān)，中(zhōng)国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新(xīn)晋千亿(yì)阵营，到了(le)2019年，更(gèng)是仅用4个月(yuè)金茂就完成了(le)从1000亿元(yuán)到(dào)1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中(zhōng)国金茂实现签约(yuē)销售额已达2311亿元，突破(pò)2000亿元(yuán)大(dà)关，由此(cǐ)也(yě)进入(rù)房企(qǐ)第一梯队行列。

　　回头来(lái)看，在担任总裁的十年间(jiān)，李从瑞把一个(gè)销售额仅(jǐn)为134亿(yì)港元的小房企，带(dài)到(dào)了行业第一(yī)梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元(yuán)，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂的(de)副(fù)总裁，李丛瑞(ruì)的(de)薪(xīn)资随着(zhe)他出色的业(yè)绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一度(dù)拿(ná)下1840万元(yuán)的(de)年薪(xīn)，这还不包括他持有的股票(piào)市值。

　　如果加上他(tā)持有的550万股(gǔ)票(piào)，2019年年薪加(jiā)上期(qī)末持股市值约(yuē)为4831万元。

　　到(dào)了2022年(nián)，中国金(jīn)茂(mào)的签约销售额1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同(tóng)时投资方面虽有所收缩，但(dàn)还在北京、上(shàng)海(hǎi)等地持续(xù)增加土地储(chǔ)备(bèi)。

　　在(zài)盈利(lì)能(néng)力方面，2021年中(zhōng)国金(jīn)茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不(bù)少，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同期归(guī)母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的(de)薪资(zī)降至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今年4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约(yuē)销售建筑(zhù)面积(jī)约(yuē)903591.44平方米(mǐ)。截至202西方的几何学来源于什么的勾股之学，认为西方的几何学来源于什么的勾股之学ght: 24px;'>西方的几何学来源于什么的勾股之学，认为西方的几何学来源于什么的勾股之学3年4月末(mò)，中国(guó)金茂累(lèi)计(jì)取(qǔ)得签约(yuē)销售(shòu)额约586.32亿元，累计签约销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究(jiū)院统计的数据显示，今(jīn)年前5月，中国(guó)金茂的销(xiāo)售(shòu)额(é)为728亿元(yuán)，在一众(zhòng)房(fáng)企中排名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任(rèn)

　　自(zì)2023年5月(yuè)31日起，张增根获董(dǒng)事会委任为中(zhōng)国金(jīn)茂主席，以(yǐ)及公司(sī)执(zhí)行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会主席及ESG委(wěi)员会主席(xí)。

　　公告(gào)资料(liào)显示，张增(zēng)根生于1965年1月生，于1993年(nián)3月取(qǔ)得(dé)清华大学机械工程系焊接(jiē)技术(shù)与工程专业硕(shuò)士学位(wèi)，于2005年9月获得中欧国(guó)际工商管理学(xué)院高级(jí)管理人员工(gōng)商管理硕(shuò)士学位(wèi)（EMBA），并拥(yōng)有高级(jí)国际商(shāng)务师专业技术资格(gé)，在化工和石油(yóu)仓储贸易、风险管理(lǐ)、企业经(jīng)营管理(lǐ)、安全(quán)生(shēng)产(chǎn)等(děng)方面有30年丰富经验(yàn)，被称为“老(lǎo)中化(huà)”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集团(tuán)后，张增(zēng)根曾担(dān)任中化集团(tuán)人(rén)力资源(yuán)部副总经理、中化兴中(zhōng)石油转运（舟(zhōu)山）有限公司总经理、中化国际石油(yóu)公司副总经理，中化集(jí)团风险(xiǎn)管理部副总经理、总经理，中(zhōng)化国际(jì)（控股）股份(fèn)有限公司党(dǎng)委书记、总经理及董事长，中化(huà)集团和中国中化股份有限公司总经(jīng)理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中(zhōng)国(guó)中化控股(gǔ)有限责任公司氯碱事业部党(dǎng)委书(shū)记。

　　此外，同样在一(yī)个月前获任为中国金茂执行董事、战略及投资委员会委员及首席执行官的陶天海，此次(cì)职(zhí)务没有变化。

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