曾说出“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)朋友圈不算什么”，网罗马(mǎ)化腾(téng)、王传(chuán)福(fú)、王(wáng)卫等一(yī)大批深圳(zhèn)富豪的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金(jīn)流断(duàn)裂，陈红天此前被债权人恒(héng)生银行委(wěi)任(rèn)普华永道接(jiē)管的三项物业，无一逃过被公(gōng)开(kāi)招标出(chū)售的命(mìng)运。

　　这(zhè)个连(lián)李嘉诚(chéng)都“看不(bù)上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落(luò)至此，他朋(péng)友圈的(de)大佬们(men)，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了

　　自住的(de)香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据(jù)港媒消(xiāo)息，近日(rì)，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天旗下位于(yú)港岛东半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集(jí)团老板(bǎn)陈红天(tiān)，是(shì)改革(gé)开放后第一代深圳富豪，做裁(cái)缝起(qǐ)家。1990年移(yí)居(jū)香港，最高曾在(zài)2019年以330亿(yì)元资产位列(liè)胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球房地产企业家(jiā)榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元人民币，位居内(nèi)地(dì)第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红(hóng)天和妻(qī)子于(yú)2015年8月联名(míng)斥资3.87亿(yì)元(yuán)购入(rù)的。该楼盘是被誉为(wèi)“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项目，全幢(chuáng)共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿港元的总价(jià)，稳居(jū)亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注意的是(shì)，这一(yī)豪(háo)宅并非一直闲置，据香港信报报(bào)道，陈(chén)红天夫妇在2015年(nián)购入后，一直(zhí)自住至今(jīn)。

　　自(zì)己居住(zhù)的豪宅(zhái)都要被卖了！可见，陈红天的经济状况并(bìng)不乐观。

公元1世纪是哪一年到哪一年，公元1世纪是什么年代　　不仅如此(cǐ)，陈红天名下的红磡祥祺中心也在(zài)近日被(bèi)公开(kāi)招标(biāo)出售。其在(zài)港的另一豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪(háo)宅也可能在(zài)短期(qī)内招标放(fàng)盘(pán)。

　　陈红(hóng)天在港的三项核心(xīn)物业(yè)，无(wú)一逃过(guò)被公(gōng)开招标出(chū)售的(de)命运(yùn)。这也间接坐(zuò)实祥祺集团(tuán)的现金(jīn)流危机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名(míng)百亿富豪，祥祺集(jí)团创始人陈红天在(zài)香港的三(sān)个核心物业被债权人恒生银行委任普华永道接(jiē)管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)官(guān)方微信公众号发文回应，近两(liǎng)个月(yuè)，多笔(bǐ)大额(é)应(yīng)收账款被(bèi)对方临时(shí)悔约，同(tóng)时(shí)受到一宗大额(é)交易买方(fāng)于(yú)完成交易前几天突然悔约，造成关联违约(yuē)。再加上内地多项(xiàng)正(zhèng)常(cháng)业务办理过程遭(zāo)遇到非(fēi)正常的障碍。系列事件造成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才(c公元1世纪是哪一年到哪一年，公元1世纪是什么年代ái)过(guò)去(qù)一个多月，这些物业就陆续(xù)被挂出来公开招标出售，显(xiǎn)然，祥祺(qí)集(jí)团的现金(jīn)流(liú)状况并没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产(chǎn)

　　祥祺(qí)集团(tuán)这次现(xiàn)金流断裂的原因，可以追溯到其(qí)2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资(zī)英国房地(dì)产的(de)带动下，国(guó)内(nèi)掀(xiān)起一阵投资英国房地产的(de)浪潮。央企、民(mín)营房企、港资、基金公司、房地产(chǎn)个(gè)人从业者(zhě)、神秘富豪等各种中国买家集中出击英国房地产市场，斥(chì)重金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年(nián)，中国(guó)首次超过(guò)美国(guó)，成为英国房地产市场的最大买家(jiā)。陈红天的祥祺(qí)集团(tuán)，也在这一(yī)年重(zhòng)金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民(m公元1世纪是哪一年到哪一年，公元1世纪是什么年代ín)币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼更(gèng)名为“伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心”。

　　同年12月(yuè)，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人民(mín)币(bì)），买(mǎi)下(xià)了位于(yú)伦敦金(jīn)丝雀码头金融城的地标写字楼(lóu)，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连(lián)下两单！陈红天(tiān)激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了这两栋(dòng)写字楼的投(tóu)资价(jià)值。如伦敦(dūn)祥祺中(zhōng)心(xīn)，世界最(zuì)大的(de)石化集团(tuán)公(gōng)司——英国石油公司、世界权威金融分析机构——美国(guó)标准(zhǔn)普(pǔ)尔(ěr)都(dōu)是这里(lǐ)的住户，大楼年租金(jīn)回报(bào)率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷。

　　为(wèi)买下这两栋(dòng)写字楼，祥祺集团向英国莱(lái)斯银行(xíng)（Lloyds）借取大(dà)额贷(dài)款，具体贷(dài)款金额并(bìng)未向外界透露(lù)，但如今(jīn)，这(zhè)笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债权人现时把这幢商(shāng)厦开价(jià)2.5亿英镑(bàng)放售，意(yì)味该(gāi)物业沦为“负资产”；在目前市况下，最终(zhōng)成交价料仅约2亿(yì)英镑，较(jiào)祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪(háo)

　　搞了个深(shēn)圳版“泰(tài)山(shān)会”

　　说实话，作(zuò)为深圳富豪的陈红天，其实并不(bù)出名。但其言(yán)论(lùn)，却相(xiāng)当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在(zài)一(yī)次演讲中，陈(chén)红天一句“李嘉诚在我们身边(biān)算不了什么，长和系的市(shì)值不过才2000多亿，大家要把眼(yǎn)光放开(kāi)一点”，震惊了全网。

　　不(bù)过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱(jù)乐部官方微信号发(fā)文称，自(zì)己当(dāng)时是说鼓励青年企业(yè)家(jiā)应(yīng)该以更优秀的成功企(qǐ)业(yè)家作为学习榜样，并(bìng)提到“在我们身(shēn)边无(wú)论是(shì)公司市(shì)值还是(shì)营业收入、产业(yè)技术，超过(guò)我们传统偶像(xiàng)李嘉诚先(xiān)生的已(yǐ)经大(dà)有(yǒu)人在(zài)”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没什(shén)么了不(bù)起”的意思(sī)。

　　但这句话(huà)，却让陈(chén)红天背后(hòu)的深圳顶级富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网(wǎng)罗了一(yī)大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能(néng)姚振(zhèn)华、星河湾(wān)黄文仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成等深圳重量级企业家，都(dōu)是(shì)其俱乐部(bù)成(chéng)员。

　　同心俱乐部(bù)成(chéng)立(lì)之初，其成(chéng)员就(jiù)包含了深港两地122家优质民营企(qǐ)业，其(qí)中包(bāo)括74家上市(shì)公(gōng)司，近3000家整体关联公司，资(zī)产(chǎn)总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同心俱乐部成员(yuán)上市(shì)企业增(zēng)长(zhǎng)到(dào)了(le)90家，资产(chǎn)总额达到(dào)了(le)4万亿(yì)元(yuán)，丝毫(háo)不亚于另外一(yī)个(gè)顶级富(fù)豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心有(yǒu)关成员还共(gòng)同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证(zhèng)券(quàn)大厦并(bìng)改名为(wèi)同心大(dà)厦，作为同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)的永久(jiǔ)会(huì)址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈红(hóng)天(tiān)曾发(fā)言：“我们一群(qún)遵纪(jì)守法的企业(yè)家，为深圳的发展多(duō)做贡献(xiàn)”。虽然在(zài)守法方面，被康美(měi)制药马兴田的300亿惊天财(cái)务造假给啪啪打脸，但多年(nián)来，俱(jù)乐(lè)部成(chéng)员也一直(zhí)互帮互助。

　　当(dāng)年“宝(bǎo)万之争”如火如荼的时候，身(shēn)为同心俱(jù)乐部(bù)主席的陈红天(tiān)，发表了一篇(piān)署名文章《谁是(shì)野(yě)蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理(lǐ)人不(bù)喜欢新的股(gǔ)东，或者不(bù)喜欢“老板”，他只有(yǒu)一个做法，那(nà)就(jiù)是辞职另谋高就。北(běi)方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心俱乐部(bù)成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香(xiāng)港山顶歌赋山道15号的(de)豪宅，拿到了香港富豪(háo)圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在(zài)内，陈红天在香港的三项核心物业都陆(lù)续(xù)被债(zhài)权人上架出售。

　　也没(méi)见他朋友圈(quān)的(de)大佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

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