经济日报(bào)文章指出，一季度，房地(dì)产市场各(gè)方信(xìn)心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标(biāo)与去(qù)年四季度(dù)相比(bǐ)出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐(zhú)渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控(kòng)政策(cè)的稳定性(xìng)和延(yán)续性，并因城施(shī)策继续优(yōu)化相(xiāng)关举措。对于绝大(dà)多数城市而言，当前(qián)首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市(shì)而言，有(yǒu)关政策(cè)的调整则(zé)需(xū)谨慎决策，在有过热(rè)苗头时政策(cè)需(xū)及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地(dì)产市场企稳(wěn)回升势头(tóu)

　　一季度(dù)，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出(chū)现积极(jí)变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性上升(shēng)，多(duō)项指标与去年四季(jì)度(dù)相比出(chū)现(xiàn)边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续(xù)性，并因(yīn)城施(shī)策继续优化相关举措(cuò)。

　　历经(jīng)一年多总体下行趋势后，今(jīn)年(nián)一(yī)季(jì)度，房地产(chǎn)市场(chǎng)迎来可喜的企稳(wěn)回(huí)升(shēng)势头。也应该看到(dào)，前期积压的(de)购房需(xū)求较为集中释(shì)放后，最近一些城(chéng)市(shì)成交量出现小(xiǎo)幅(fú)回落。市场小幅波动属(shǔ)正常现(xiàn)象，同时(shí)也表明(míng)，房地产市场持(chí)续企稳的根(gēn)基尚不牢固。因此，要以更有(yǒu)效举措巩固房地产市(shì)场企稳(wěn)回升势头(tóu)。

　　积极(jí)促进房地产市场企稳回升，是稳定宏(hóng)观经济大(dà)盘的需要。房地(dì)产相关贷款占银行信贷的(de)40％，房(fáng)地(dì)产相关收(shōu)入(rù)占(zhàn)地方(fāng)综合财(cái)力的50％，居民财富的60％都(dōu)用在住(zhù)房上。一(yī)季(jì)度(dù)，房地(dì)产市场各(gè)方信心加(jiā)快恢复(fù)，出现积极(jí)变化(huà)，交易(yì)活跃(yuè)性上升，多(duō)项(xiàng)指(zhǐ)标与去(qù)年四季桃花谢了春红太匆匆全诗译文，桃花谢了春红太匆匆全诗拼音(jì)度(dù)相比出现边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步(bù)保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性(xìng)和延续性，并因城(chéng)施策继续(xù)优化相(xiāng)关(guān)举措(cuò)。

　　市(shì)场(chǎng)信心恢复对市场企稳十(shí)分(fēn)关键(jiàn)。近(jìn)期有些(xiē)城市(shì)房地产交易量有所(suǒ)回落，应(yīng)视为需求集中释放(fàng)后的自然调整，市(shì)场修(xiū)复(fù)过(guò)程中短期上下波动是正常现象(xiàng)，当(dāng)前房地(dì)产市场(chǎng)整体仍处于温和复苏阶段。从长远看(kàn)，基于我国(guó)人口(kǒu)流动和住房改善需求，市(shì)场(chǎng)潜力仍(réng)很大，应增(zēng)强对房地产(chǎn)长期平稳(wěn)健康发(fā)展的信心。

　　业内人(rén)士(shì)认为(wèi)，在经济转为正常增长后应尽快开展房地产税试点。近期，我(wǒ)国全面实现不动产统一登记，很多人(rén)将其视为房地产(chǎn)税征收(shōu)开始的信号。并就此担心(xīn)，房(fáng)地产税一旦征收，持有房(fáng)产的成本就会增加，如果持(chí)有人(rén)选(xuǎn)择卖掉(diào)手中房产(chǎn)，市(shì)场供应量加大(dà)，房价(jià)有所(suǒ)下降，市场会走向低(dī)迷(mí)。应明确的是，不动产(chǎn)统一登记(jì)并不意味与房(fáng)地(dì)产税开始征收(shōu)有必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房(fáng)地产税(shuì)改革(gé)试点依(yī)照全国(guó)人大常委会的授权进(jìn)行，一些城市开(kāi)展了调(diào)查摸(mō)底和初步研桃花谢了春红太匆匆全诗译文，桃花谢了春红太匆匆全诗拼音究，但综合考虑各方面的情况，今(jīn)年内(nèi)不具备扩大房地产税改革(gé)试(shì)点(diǎn)城市的条件。房地产税改(gǎi)革试(shì)点是否推(tuī)进，仍(réng)须综合考虑各方面的情(qíng)况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力(lì)市场企稳回升。各(gè)地将(jiāng)进一步(bù)“因城(chéng)施策”“一城一策”，调整优化(huà)房地产(chǎn)调控措施。如(rú)广东潮州市最(zuì)近明确，首次(cì)买一手住房，可提取公积金支(zhī)付首付(fù)款，此举能(néng)减轻(qīng)购房者(zhě)筹(chóu)措资(zī)金的压力。河(hé)北承(chéng)德(dé)市明确，三孩家(jiā)庭首次(cì)申请住房公积(jī)金贷款(kuǎn)，最高额度100万(wàn)元(yuán)，体现购房政策对多孩家庭(tíng)改善性需(xū)求的(de)支持(chí)。一线(xiàn)城(chéng)市(shì)的房(fáng)地产市场调控政策一直(zhí)备受关(guān)注。不(bù)久前(qián)，北京(jīng)市明确，“多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支(zhī)持政策按照‘一区(qū)一策(cè)’的(de)方式由(yóu)房(fáng)山区(qū)试点”，这表明政策持续重点关注刚需和改善性需(xū)求，会对其(qí)他一线等热(rè)点城市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政策还(hái)有进一(yī)步细(xì)化的空(kōng)间。保(bǎo)交楼对(duì)市(shì)场信心恢复(fù)仍十分重要，只有(yǒu)确(què)保购(gòu)房人按时拿到所购房屋(wū)，观(guān)望者(zhě)才敢买房，各地还须(桃花谢了春红太匆匆全诗译文，桃花谢了春红太匆匆全诗拼音xū)继续扎实推(tuī)进保交(jiāo)楼(lóu)。一些(xiē)城(chéng)市(shì)降(jiàng)低限购(gòu)门(mén)槛、调整限购区域，对市(shì)场(chǎng)恢复(fù)起到了带动(dòng)作用，未来各地有(yǒu)望进(jìn)一步优化(huà)限购举(jǔ)措。金融政(zhèng)策对房地产市场的作用十分明显，有(yǒu)观点认为“房(fáng)地产(chǎn)短期(qī)看金(jīn)融”。实(shí)际上(shàng)，去年下半(bàn)年以来出台的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发”等专门(mén)针对房(fáng)地产(chǎn)市场的金融支持举措(cuò)，均为(wèi)今年以来市场(chǎng)企稳复苏奠定了重(zhòng)要(yào)基础。金融政(zhèng)策仍将在(zài)供需(xū)两(liǎng)端发力，既更好(hǎo)满足(zú)房企合理融资需求，又支持刚需和(hé)改善(shàn)性住(zhù)房需(xū)求，更多城(chéng)市可(kě)能通(tōng)过下调房贷利率等举(jǔ)措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策“既管冷又管热(rè)”，我们期望的房地产市场复苏是防止(zhǐ)大起大落的(de)复苏。对于绝大多数城市(shì)而言，当前(qián)首要任(rèn)务是企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点(diǎn)城市而言，有(yǒu)关政策的调整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时转向。不久(jiǔ)前，广东深圳(zhèn)市出现“取消二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”的传闻。深圳市(shì)二手房指导价举(jǔ)措(cuò)已实施两年，主管部门对二手(shǒu)房源标(biāo)注交易参考指导价(jià)，银行按照指导(dǎo)价(jià)确定(dìng)购(gòu)房贷(dài)款额(é)度，这项(xiàng)调控措(cuò)施对(duì)于深(shēn)圳购房者“降杠(gāng)杆”，平(píng)抑市场(chǎng)过(guò)热(rè)状态起(qǐ)到了明(míng)显作(zuò)用。传闻终(zhōng)归是传闻，目前，一(yī)度在(zài)二手房交易平台(tái)上看不(bù)到(dào)的二手房交易(yì)指导价(jià)又重新标注(zhù)，也(yě)就是说，“二手房指导(dǎo)价”政策(cè)仍在继续执行。一线等热点城市(shì)的(de)政策(cè)调整需慎之又慎，一旦放松会(huì)不会让市场(chǎng)重(zhòng)回过(guò)热状态(tài)？需要(yào)政策(cè)制定者根据市场情况细致(zhì)衡量。

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