OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技，引发了公募REITs扩募风波，如今(jīn)，二级市(shì)场的影响仍未停歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安团费收缴标准是多少钱，团费收缴标准是多少钱一个月(ān)张江光(guāng)大园REIT开盘继续延续此前几日的下(xià)跌走势，午后跌幅一度扩大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个(gè)交易日跌幅超(chāo)过(guò)9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发布公告，紧急(jí)回应称，哲库科技是其扩募拟新(xīn)购入基(jī)础设(shè)施资(zī)产张润大厦(shà)的(de)重要承租(zū)方之一，目前未收到哲(zhé)库科(kē)技(jì)及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已(yǐ)签租赁(lìn)协议的通(tōng)知。同时，在(zài)公(gōng)告中，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT进一步(bù)表示，原(yuán)始权益人(rén)将继(jì)续(xù)密切关注哲库科技后(hòu)续情(qíng)况，积极做好相关(guān)应对。

　　此外，张江REIT拟扩(kuò)募(mù)购(gòu)入(rù)项目(mù)的(de)原始(shǐ)权益人相关(guān)负责(zé)人也表示，近期(qī)已同步启动了(le)应(yīng)急预案，排摸储(chǔ)备(bèi)租户(hù)，积(jī)极应对哲库提(tí)前退租的可能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申(shēn)报扩募项(xiàng)目，公(gōng)司领导高度重视，浦东新区国资委也高度关注。

　　多位业内人士表(biǎo)示，华安张江光大园REIT近期(qī)市场波动较大，但其实不动(dòng)产公募(mù)REITs项目短期出(chū)租率(lǜ)下跌(diē)并不会(huì)从根本上影响(xiǎng)其(qí)内外价(jià)值，投资(zī)者应理(lǐ)性看待。

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二(èr)级市(shì)场(chǎng)价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科技的事(shì)件继(jì)续扰(rǎo)动公募(mù)REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江(jiāng)光大园REIT以3.726元的价格小幅低(dī)开，此后(hòu)二级市场价格开(kāi)始震荡走(zǒu)低，午(wǔ)盘收跌(diē)6.17％。午后，华(huá)安(ān)张江光大园REIT跌幅一度(dù)扩大到8.30％，随后价格(gé)有所回升，最终(zhōng)报收3.512元，全(quán)天跌(diē)幅6.22％。

　　受近期不利消息(xī)影响，华安张江光大(dà)园REIT最近(jìn)几个(gè)交易日二级市场(chǎng)价格表现欠佳，5月(yuè)11日以来，3个交(jiāo)易日跌(diē)幅(fú)达(dá)到(dào)9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日(rì)上市以来，华(huá)安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT累计涨幅超(chāo)过24％，在全市场(chǎng)公(gōng)募REITs中位居前列。

　　从5月15日公(gōng)募REITs市场(chǎng)整体表现(xiàn)上看，目(mù)前上市的8只产业园区基础设施REITs中(zhōng)，仅博时招商(shāng)蛇口(kǒu)产业(yè)园REIT微幅上涨(zhǎng)，其余(yú)7只(zhǐ)均有不同程度下跌，8只产业(yè)园区基(jī)础设(shè)施REITs5月15日平均跌(diē)幅1.38％。今年以(yǐ)来平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中(zhōng)已(yǐ)经(jīng)披露张江光大园(yuán)项目出租(zū)率有所(suǒ)下降，如(rú)今拟扩募(mù)的项(xiàng)目又遭(zāo)遇突(tū)发事(shì)件，因(yīn)此(cǐ)导致二级市场价格出(chū)现波动。”一位(wèi)业内人士分(fēn)析称。

　　不过，在上述人士看来，尽管(guǎn)出于风险规避的原因，最近几(jǐ)个(gè)交易(yì)日场内资金有所流出，但(dàn)是，不(bù)动产(chǎn)公募REITs项目短期(qī)出租率下跌并不(bù)会从根本上影响其(qí)内外价(jià)值。

　　他(tā)也同时(shí)表示(shì)，目前随着二(èr)级市(shì)场价格下跌，风险也(yě)得到一(yī)定释放(fàng)，但是价(jià)格涨跌会(huì)受(shòu)到(dào)基本面、情(qíng)绪面等(děng)多重因素影(yǐng)响，不好判断(duàn)价格是不是已经完全触底(dǐ)。

　　此外，还有一位业内人(rén)士表示，今年整体REITs市(shì)场表现低(dī)迷(mí)，不少产品年内二级市场(chǎng)跌(diē)幅(fú)较大，其实有(yǒu)些隐含收益率高的产品(pǐn)具备一定的(de)投资价值，很适(shì)合(hé)稳健类(lèi)投资(zī)者。此外(wài)，伴(bàn)随(suí)着经济复苏的步(bù)伐，产业园区(qū)、物(wù)流类等REITs产品具(jù)备(bèi)一(yī)定的投资价值。

　　先锋(fēng)瑞(ruì)驰私募基金执行董事高如星对此表示，若张江园区最终能顺利解决招商，平稳过度对经营(yíng)现金流没有造成团费收缴标准是多少钱，团费收缴标准是多少钱一个月大的影(yǐng)响，“事(shì)件性利空(kōng)下(xià)调至得这么急(jí)、这么深(shēn)，加上前期本身园区类资产就回调不少了，这就是黄金坑。”不过，他也强调，最终还是落到租(zū)金收入受不受影响，影响多大(dà)，估计园区会(huì)最(zuì)终解决。

　　张江REIT紧(jǐn)急回应

　　扩(kuò)募(mù)路上再迎接(jiē)考验(yàn)

　　5月(yuè)12日，OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子公司(sī)哲库科技。随后5月12日(rì)晚，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT发布公告(gào)，紧急回应称(chēng)，哲库科(kē)技是其扩募拟新(xīn)购入基础设施资产张(zhāng)润大厦的重要(yào)承租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的通(tōng)知。同时，在(zài)公告中(zhōng)，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT进一步表(biǎo)示，原始(shǐ)权益人将继(jì)续密切关(guān)注哲库科技后续情(qíng)况，积(jī)极做好(hǎo)相关应(yīng)对。

　　此(cǐ)前(qián)，张江REIT因(yīn)其一季(jì)报(bào)中披露的张江光大园项目出租率下(xià)降(jiàng)事项，一度二级市场价格出现回落。在随(suí)后召开的业绩说明会中管(guǎn)理人就相(xiāng)关事(shì)项进(jìn)行了解释说明，市(shì)场信心得(dé)到了一定提振，二级市场(chǎng)价格表(biǎo)现也趋于平稳。据了解，张(zhāng)江 REIT在5月11日召开的线上和线下的扩募说明会上，运营团队(duì)表示了(le)对张(zhāng)江光大园项目的信(xìn)心(xīn)，预计(jì)签署(shǔ)意向书(shū)和合同谈判中的储(chǔ)备租(zū)户正常转(zhuǎn)化后(hòu)，项目出(chū)租率将得到回升(shēng)。没(méi)想(xiǎng)到仅过(guò)了不到(dào)三(sān)周的时(shí)间，张江(jiāng)REIT的扩募之路又迎来了新的考验。

　　因张江(jiāng)REIT的(de)上述公告(gào)引起了(le)市场各(gè)方的广(guǎng)泛关注，张江REIT拟扩募购入(rù)项目的原始(shǐ)权(quán)益人相关负责人(rén)坦言，事发突然确实始料未(wèi)及(jí)，在获(huò)悉OPPO关停哲库科技消息的第一时间(jiān)即奔(bēn)赴(fù)现场进(jìn)行了(le)沟通和核实工作(zuò)，并同步启动了应(yīng)急预案，排(pái)摸储备租(zū)户，积极应对哲库(kù)提前退租的可(kě)能(néng)事项。由于(yú)张(zhāng)润大(dà)厦是全国(guó)首批REITs申(shēn)报扩募项(xiàng)目(mù)，公司领导高度重视，据悉(xī)新区国资委也高度(dù)关注。

　　当(dāng)谈及储备租(zū)户(hù)情(qíng)况(kuàng)，相关负责人介绍说，目前储备租户还是比较(jiào)丰富的，覆盖了(le)芯片(piàn)测试、人(rén)工(gōng)智能、航天产业、信息技术等(děng)产(chǎn)业客户(hù)，租赁意(yì)向(xiàng)面(miàn)积超过了2万方。从(cóng)意向储备转化为(wèi)实(shí)际租户需要一些时间。

　　“我们(men)正在着(zhe)手通过(guò)签署租赁意向书来尽快锁定一些(xiē)重要租户。虽然(rán)收(shōu)了三(sān)个月履约(yuē)保证金给(gěi)了我们一些空间，但本着对首批扩(kuò)募、对市(shì)场负责的态度，我们肯定要全力与时间赛跑，把这(zhè)些面(miàn)积在短期内完(wán)成去化(huà)。”相(xiāng)关负责人说道。

　　张江REIT已持(chí)有(yǒu)的同(tóng)区域(yù)的张江光大园项目(mù)一(yī)季度(dù)末也有将近30％的空置率，原始(shǐ)权(quán)益人(rén)有那么多(duō)储备租户(hù)，之前(qián)的空置率为何(hé)未能得到解决(jué)。

　　对此相关负责(zé)人解(jiě)释，张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园一直以(yǐ)来都坚持以市场化(huà)运营为导(dǎo)向，历史运(yùn)营表现稳定(dìng)，租(zū)户的调(diào)租和换(huàn)租(zū)都属于正常情况，而这(zhè)次(cì)项目(mù)的大租户退租正好(hǎo)发生(shēng)在市(shì)场活(huó)跃度的短期低点(diǎn)，目前(qián)市场情况已(yǐ)有(yǒu)所(suǒ)好转。在看到(dào)出租率下滑情况没有得(dé)到及时修(xiū)复后，张(zhāng)江(jiāng)这边也作了(le)一定的资(zī)源调配和倾斜(xié)，引(yǐn)入了一些储备租户。

　　另外，张润大(dà)厦和张江光大园(yuán)项目在(zài)给租(zū)户(hù)的分隔(gé)空间、交付(fù)标准、租金(jīn)水平等方(fāng)面也有一些差异化，张润大厦多(duō)是两千(qiān)多平的大平层，楼的成新度(dù)高(gāo)一些，单价也贵一些，张(zhāng)江光大园(yuán)单层以一千平的(de)面积为主(zhǔ)，还有一些独栋形态(tài)的物业。租户自身(shēn)也会(huì)有诉求，也会根据自身需求和预算挑选区域(yù)内的不同物业。

　　“如果扩募完成以后，新老(lǎo)资产的管理(lǐ)人都变成了一(yī)家(jiā)，后续我们在资源(yuán)共享和联(lián)合营销方(fāng)面能更加充(chōng)分发挥协同效(xiào)应(yīng)，相信(xìn)可(kě)以(yǐ)做得更好。”上述负责人补充(chōng)说道。

　　最后谈及对于张江(jiāng)REIT的(de)定位和展望，相关负责人表示(shì)，张江集团和张江高科目前在管资产约(yuē)五百万方，还(hái)有一(yī)些其他(tā)在(zài)开发的(de)储(chǔ)备(bèi)项目，这些都将成为张江REIT实现(xiàn)打造张江(jiāng)园区(qū)产业(yè)空间资产(chǎn)上市平台目标的坚实(shí)后盾和储备资(zī)源。“我们非常重(zhòng)视张江REIT这个资本平台和它未来(lái)的发展。”相关负责人表示，“这次扩募是我们实现基金扩(kuò)容的第一步，也是至关重要的一步，眼下我们(men)可能面(miàn)临(lín)了一些突发情况需要解决，但是这和我们在张江科学城这三十年(nián)建设发(fā)展过程中所经历的相比，只能算(suàn)是一个非(fēi)常(cháng)小的插曲。我们有信(xìn)心排除(chú)万难，尽一切可能化解当前突发事件(jiàn)的所(suǒ)有负面影响，维持预期和市(shì)场的信心(xīn)。”

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