大(dà)家(jiā)好，听说(shuō)过(guò)上海云锦东方吗？没听(tīng)过的话，说明你跟泰勒(lēi)一(yī)样比较穷，还得(dé)加倍努力挣钱。

　　一(yī)起来(lái)看看(kàn)咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财经圈内最(zuì)火的不是中特(tè)估、金(jīn)特估(gū)，也(yě)不(bù)是(shì)AI，而是上海(hǎi)的新楼盘——云(yún)锦东方。私募(mù)大V吴悦风老(lǎo)师在微博吐(tǔ)槽称，本来一个上海的(de)朋友约好了来北京小(xiǎo)聚，突然说来不了(le)了，我以为有什么(me)情况(kuàng)多问一句(jù)。他(tā)说：他在忙着认筹云锦(jǐn)东(dōng)方。

　　而这个(gè)楼(lóu)盘甚至(zhì)还影(yǐng)响了近期(qī)的股(gǔ)市。有(yǒu)分析(xī)师称，云锦东方的打新，直接把(bǎ)市场(chǎng)中国比俄罗斯强大吗，中国跟俄罗斯哪个强大带回调了(le)。

　　据证券(quàn)时报(bào)，5月(yuè)16日，尽管是认筹截(jié)止的最(zuì)后半天，人气依(yī)然“异常火(huǒ)热”。5月16日上午(wǔ)8时(shí)50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云(yún)锦东方(fāng)有着“史上最(zuì)严”的(de)冻资要求：500万认(rèn)购金，首套900万、二套2900万(wàn)的冻资，并且冻(dòng)资证(zhèng)明需要(yào)徐汇区(qū)的银(yín)行网(wǎng)点(diǎn)，外加要(yào)求一年(nián)内的流(liú)水单，也是上海积分制以来首个要(yào)求银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研究院副(fù)院(yuàn)长杨红(hóng)旭称，为提高(gāo)认中国比俄罗斯强大吗，中国跟俄罗斯哪个强大购(gòu)门槛(kǎn)，开(kāi)发商要求首套(tào)房冻资(zī)900万(wàn)，二套房冻资(zī)2900万的苛刻(kè)要求，但套利(lì)的土豪们(men)仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排(pái)队买房？原因很(hěn)简单，价格倒挂(guà)了(le)。

　　公(gōng)开信息显示，位列上海第四批(pī)次(cì)入市新盘中的云(yún)锦东方三期，共推售105套(tào)房(fáng)源，包含洋(yáng)房、别墅(shù)，备(bèi)案均价(jià)高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周(zhōu)边的二(èr)手房均价(jià)多少？20万＋！以链家的成交记录来看(kàn)，云锦二期去年(nián)至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一套(tào)云(yún)锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万(wàn)！据一些购房指南分析，以本次的均套面积355平为例，按照当(dāng)下二手房的成交(jiāo)价，用最最(zuì)最保守的倒挂：每平(píng)米6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参(cān)与认购

　　据称，根据此次的认(rèn)购火爆程度，预计(jì)该批次的云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方会成为上海积分制以来第一个(gè)真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满分(fēn)户，也(yě)就(jiù)意味着名下无房(fáng)。买的起3000万(wàn)起步(bù)豪宅(zhái)的家庭，或者为了(le)打新而卖掉所有旧(jiù)房(fáng)，或者(zhě)利(lì)用(yòng)代持、假离婚(hūn)假结(jié)婚等(děng)方(fāng)式达(dá)成满分。

　　而(ér)泰勒朋(péng)友(yǒu)圈有个大神(shén)，在这(zhè)个楼(lóu)盘蹲(dūn)出了猛料(liào)。据(jù)说(shuō)，黄牛(niú)两(liǎng)种主要操作(zuò)方式：结婚以及(jí)代持。其中，结婚的方式主要针对积分不(bù)够(gòu)的购房者，找满(mǎn)分者结婚，以(yǐ)家庭(tíng)为单(dān)位(wèi)得以高分入围；代持则是先以(yǐ)别人的(de)名义购房，以后通过交易等方(fāng)式将产(chǎn)证进行变(biàn)更。

　　据(jù)说被工(gōng)作人员认出是黄牛(niú)之(zhī)后(hòu)，黄牛上来(lái)就是一句话：我结婚(hūn)，合理合情合法，你凭什么不让我认(rèn)筹！

　　中原地产首席分析师张大伟(wěi)称，这几天(tiān)关于房地(dì)产(chǎn)市场的头条(tiáo)新闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套(tào)房(fáng)的，也有上(shàng)海亿万富(fù)豪一日夫妻排队打新几千(qiān)万豪(háo)宅的。

　　张大伟(wěi)分析(xī)，房(fáng)地产市场的分化越来(lái)越(yuè)严(yán)重(zhòng)了！

　　1，大(dà)部分(fēn)城市的楼市(shì)已经逐步丧失投(tóu)资属(shǔ)性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必然分化发展(zhǎn)，同(tóng)一(yī)个城市内部分(fēn)化也(yě)剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国住(zhù)房库存巨大且创了新(xīn)高。中(zhōng)国楼市已经进入(rù)了总(zǒng)量过剩，供(gōng)求(qiú)关系(xì)强弱(ruò)分化比较(jiào)明显的情况，特别是在人口出生(shēng)率没出现转折(zhé)的背景下，楼市供应过剩的行情(qíng)应该会存在非常长一段时间(jiān)。一二线城(chéng)市(shì)只有(yǒu)好地段涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城市个别城市好地段还(hái)能(néng)涨(zhǎng)，经济太弱，没人(rén)流入(rù)的城市可能永远也(yě)不会涨了，就是进入鹤岗化。

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