过去(qù)辉煌的千亿房企如今正在面临退市(shì)潮，这是一场史无前(qián)例的大撤退。截至(zhì)5月31日收(shōu)盘，A股有十几家公司的股价(jià)低于1元(yuán)，其中超(chāo)过(guò)10家A股房企(qǐ)股(gǔ)价低于1元/股，可(kě)能触(chù)发强(qiáng)制退市，其(qí)中包(bāo)括*ST蓝光、美好(hǎo)置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海投等。其中(zhōng)甚至(zhì)包括阳光(guāng)城、泰(tài)禾这两家曾(céng)经(jīng)的千亿房(fáng)企。

　　这些房企都是之前(qián)高速扩张的激进企(qǐ)业，在周期性调整后面临(lín)着过去的举债扩张(zhāng)的后果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾(hé)发(fā)布公告(gào)称，截至2023年5月31日，公司股票收盘价(jià)连续18个交易日低(dī)于1元/股，预计将连续20个(gè)交易日低于1元/股。根据深交(jiāo)所相关规定，其股票存在被终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股票收盘价连续(xù)13个交(jiāo)易日均低(dī)于1元/股，预计连续(xù)二十个(gè)交易日低于1元/股。根据规定，该公(gōng)司股票可能(néng)被深(shēn)圳证(zhèng)券交易所(suǒ)终止(zhǐ)上(shàng)市交(jiāo)易(yì)。因(yīn)触及(jí)交易类强制退市(shì)情形而终止(zhǐ)上市，公司(sī)股票不进入退市整理(lǐ)期。

　　目前(qián)，已经有(yǒu)一家(jiā)房企*ST蓝(lán)光在今年首个被强制退市，其股价连续20个(gè)交易(yì)日低于1元。另外(wài)，ST中(zhōng)天也因同样的原因被要求强制(zhì)退市并转到(dào)老三(sān)板(bǎn)。市场猜测下一个(gè)面临强制(zhì)退市的房企可(kě)能(néng)是ST泰禾，截至发(fā)稿，其股价已连(lián)续超过(guò)18个交易日低于1元(yuán)。尽(jǐn)管该企业的大(dà)股东和管理层正(zhèng)在(zài)讨论稳定股为什么不宣传李兰娟了，李兰娟为何销声匿迹价的(de)措(cuò)施，但(dàn)其股(gǔ)价(jià)仍在持续下跌，可能未能及时挽回局势(shì)。

　　据(jù)了(le)解，房地产行业(yè)在2023年(nián)开始在政(zhèng)策引导下缓慢(màn)复苏，但(dàn)整(zhěng)体仍(réng)面临压力。许多上市(shì)房企(qǐ)在2022年面临营业收入下滑和(hé)盈(yíng)利亏损的局面。今年前4个月，国有房(fáng)企的发债量(liàng)同比(bǐ)增(zēng)长5％，而民营房企的发债量(liàng)大幅下(xià)降48％。销售方(fāng)面，房地产市场仍(réng)面临调整压力(lì)，购房者的置业情(qíng)绪持续下降(jiàng)。

　　这一(yī)现象发生的同时，房企发展模式也在发生转变。过去的高周(zhōu)转模式(shì)，即快速拿地、开(kāi)发、回笼(lóng)资金的(de)方式已经不(bù)再可行(xíng)。政府出台(tái)了一系列限(xiàn)制措(cuò)施，如三道红线、房贷五分档、土拍两集中等，严格了房企的融资渠道。许多房企陷入了债务困境，不(bù)得不寻求债(zhài)务(wù)展(zhǎn)期来延缓(huǎn)问题的爆发。

　　有业内人(rén)士表示，退市潮将加快房企债务重组的进程，警示整个行(xíng)业更(gèng)加(jiā)谨(jǐn)慎，并保护投资者和购(gòu)房者的(de)利益。随(suí)着房地产行业的加速出清，房企(qǐ)基(jī)本盘有望(wàng)企稳，新一轮(lún)的(de)利好政策也将出台。这(zhè)次(cì)调整后的房(fáng)地(dì)产行业需要(yào)进行整顿和养护(hù)，以便迎接新的(de)发(fā)展阶(jiē)段。在此(cǐ)之(zhī)前，可能会有(yǒu)更多房地产企业(yè)退市(shì)，最终只剩下头部(bù)企业。

　　值得(dé)注意(yì)的是，中国人民(mín)大(dà)学原(yuán)副(fù)校长、中国资本(běn)市场研究院院长吴(wú)晓求在某个(gè)房企会议上表示：“我们(men)一个时期(qī)以来，我们把它（房地产）当作一种金融产品来投资，所以严重破(pò)坏(huài)了房地产业的生态环境，也会严(yán)重地损(sǔn)害了它的信(xìn)誉。所以一个时(shí)期以来，人们把很多问(wèn)题的根源都归结于(yú)它，以为把房地产业的问题(tí)解决(jué)了中国经济就(jiù)没什么问题。这是因为过去(qù)它(tā)的确形象(xiàng)太差，我(wǒ)几乎没看到(dào)有一家房地(dì)产企业(yè)有(yǒu)什么美誉度，过去居(jū)然还有人干(gàn)这个(gè)成了中国首富(fù)，这个首富是没任何(hé)价值的。

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