从抱团涨(zhǎng)价到集体护(hù)盘，为房(fáng)价操心的业主们在(zài)两个月内经(jīng)历了心态(tài)的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款(kuǎn)为“一位热心业主(zhǔ)”的(de)倡议书在佛山市场引发轰(hōng)动，这位来自于(yú)佛(fú)山南(nán)海万(wàn)达华府的“热心业主”称，小区的房价遭(zāo)受(shòu)到周围中(zhōng)介的联合恶意打压，而这些(xiē)同(tóng)为(wèi)万(wàn)达华府(fǔ)业(yè)主(zhǔ)的中(zhōng)介故(gù)意放低价格，借(jiè)以(yǐ)诱使其他放盘业主(zhǔ)降(jiàng)价，并(bìng)通(tōng)过话(huà)术让其(qí)他业(yè)主对房产价值(zhí)丧失信心，进而仓(cāng)促卖(mài)房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体业主共同维(wéi)护房产价(jià)值，其中(zhōng)三(sān)房挂牌价(jià)不要低(dī)于300万元，同时立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那(nà)里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成(chéng)都，一(yī)群豪宅业主也开(kāi)始(shǐ)了(le)第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联(lián)手(shǒu)抵(dǐ)制(zhì)“黑中介”。这(zhè)些业(yè)主认为，因为受(shòu)到中(zhōng)介散(sàn)播(bō)的负面舆论影响，以及(jí)中介和物业租售中心联手垄断，导(dǎo)致(zhì)小区房(fáng)价掉入第二(èr)梯队，房产价(jià)值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京(jīng)中建国熙公馆的业主(zhǔ)们发起(qǐ)了一(yī)轮集体投诉，直指江北(běi)新区在出(chū)让宅地时(shí)“带(dài)头低价抛售，不符(fú)合国家的稳(wěn)地价、稳(wěn)房价的指导(dǎo)方针”，将(jiāng)一路(lù)之隔的G02地(dì)块(kuài)投诉到终(zhōng)止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由(yóu)于(yú)二手楼市回暖，杭州、西(xī)安、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱(bào)团涨价，其(qí)中(zhōng)，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑的业主甚(shèn)至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份小区成交价(jià)保持2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年(nián)7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨价(jià)的(de)消息屡见不鲜。不(bù)过，随着房(fáng)地产行业(yè)步入调整期，多地(dì)二(èr)手房挂(guà)牌量达到历史极值，供(gōng)过于求(qiú)导(dǎo)致房价回(huí)调，业(yè)主们打响的(de)“房价保卫(wèi)战”，效果已截(jié)然不同。

　　业主(zhǔ)出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达(dá)华府房产价值的倡议书》令佛山(shān)市场一片哗然(rán)，但(dàn)多(duō)名业(yè)主称实际上从未(wèi)收到过相关倡议(yì)书。不过，其中一名业主表示“我们(men)业(yè)主群都知道（倡议书），但基本比较(jiào)反(fǎn)感”。一(yī)名中介则向时代财经确认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业(yè)主(zhǔ)和中(zhōng)介间一(yī)度激(jī)起(qǐ)波澜，但很快又归(guī)于(yú)平静。倡(chàng)议书(shū)提(tí)议“三房挂牌价(jià)不要(yào)低(dī)于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压(yā)房价的中介那里撤(chè)盘”，而不同的房产中介向时代财(cái)经指出，目(mù)前没有接到业主上调挂牌(pái)价或下架(jià)房(fáng)源的通知(zhī)。

　　一名中介业(yè)主告诉时代财(cái)经，对比此(cǐ)前，业(yè)主的(de)心态(tài)和挂牌价并未受到(dào)倡(chàng)议书的(de)影(yǐng)响，万达华府(fǔ)的成交量和价格甚至相较(jiào)2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消执行了6年的(de)限购(gòu)政(zhèng)策(cè)，楼市启动复苏(sū)行(xíng)情，二手房成交量在今年(nián)3月冲至近一年的峰值(zhí)，后于4月回落。克(kè)而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手房合计(jì)成(chéng)交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两(liǎng)个月客户太少(shǎo)了”，一名中介表示。贝壳找房(fáng)的数据显示，万达华府4月的参考均硝酸银的相对原子质量是多少整数，硝酸银的相对原子价为3.52万(wàn)元/平方(fāng)米，环比下跌(diē)1.12％，而(ér)进入5月(yuè)之后(hòu)仍(réng)有(yǒu)不少(shǎo)房(fáng)源继续下调(diào)挂牌价格(gé)。

　　而远在南(nán)京(jīng)的中建国熙公(gōng)馆业主们的护盘行(xíng)动却(què)得到(dào)了回应。5月9日，南京发布了《关(guān)于(yú)NO.新区(qū)2023G02地块(kuài)终(zhōng)止(zhǐ)出(chū)让的公告》，在(zài)竞拍的前一天紧急下架了宅(zhái)地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而传言(yán)则称，真正的原(yuán)因是与地(dì)块(kuài)一(yī)路之隔的小区中建国熙公(gōng)馆业主(zhǔ)因不满地块低价出让(ràng)，集体进行了(le)投(tóu)诉(sù)。

　　经济观察报援(yuán)引多名(míng)南(nán)京(jīng)地产(chǎn)投资人士的说法称(chēng)上述传(chuán)言属(shǔ)实。时代(dài)财经了解到(dào)，中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的全(quán)资子公(gōng)司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗(zōng)宅地(dì)创(chuàng)下了江(jiāng)北(běi)新区单价(jià)新高。而(ér)此(cǐ)次终(zhōng)止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不(bù)跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地(dì)业(yè)主再(zài)次(cì)打起(qǐ)了“房(fáng)价保卫战(zhàn)”。今(jīn)年2月，西安绿(lǜ)城全(quán)运村(cūn)5期芳(fāng)华(huá)苑(yuàn)业(yè)主群的聊天截(jié)图(tú)流出(chū)，有业主提(tí)议为小区制定涨价的“三年行(xíng)动(dòng)计划(huà)”，到2026年(nián)7月房价达到4万(wàn)元/平方米，而贝壳找房数据显示(shì)，绿城全运村当时(shí)的二手房(fáng)售价(jià)普(pǔ)遍低(dī)于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期(qī)带看全运村的(de)中介(jiè)曾对时代财经表(biǎo)示(shì)，“从业主那里(lǐ)了(le)解(jiě)到的(de)情况是(shì)该聊天记录(lù)已(yǐ)经(jīng)有一段时(shí)间了”，而后才(cái)被人(rén)截(jié)图外(wài)传，外界普遍将抱团涨价计划的原(yuán)因(yīn)归结于西安二手房市场(chǎng)连续(xù)多月的(de)回暖，导致(zhì)业(yè)主心态走强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的业主(zhǔ)，开始号召邻(lín)居(jū)停止(zhǐ)贱(jiàn)卖房产的行(xíng)为。其中，杭州西湖区融创河滨之城(chéng)的业主因“万(wàn)物(wù)复苏，二手(shǒu)楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖(mài)自(zì)己的房子”，同时建(jiàn)议向上(shàng)调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的现象常见于楼市(shì)上行周期(qī)。2020年下半年，全(quán)国多地楼市(shì)重新活跃，一二(èr)手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门(mén)城(chéng)市(shì)部分小区业主出现(xiàn)抱(bào)团涨价的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建局针对中(zhōng)粮凤凰(huáng)里花苑小区个别业主发布的集体(tǐ)涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区二手房网签手续(xù)办理。

　　今年(nián)2月业(yè)主抱团涨价(jià)的背景与过去并(bìng)不无二致。不过(guò)，与此前(qián)截然不同的是，在市场仍在(zài)修复(fù)之时，号(hào)召抱团涨(zhǎng)价(jià)的业主有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代(dài)“抱团涨价”的是(shì)业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计(jì)局公布的数(shù)据(jù)显示，70个大中(zhōng)城市中，新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价(jià)格同(tóng)比(bǐ)上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加(jiā)4个和1个，而新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格(gé)环(硝酸银的相对原子质量是多少整数，硝酸银的相对原子huán)比上涨城(chéng)市分别有(yǒu)62个和36个，比上月分(fēn)别减(jiǎn)少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手房成(chéng)交(jiāo)量出(chū)现了环比回落，二手房挂牌量持(chí)续走高(gāo)，甚(shèn)至达到历史极值(zhí)。以佛山(shān)为例(lì)，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛(fú)山二(èr)手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去(qù)年年底(dǐ)为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房政策研究中(zhōng)心首席研(yán)究员李(lǐ)宇嘉分析认为，二手房价上涨动力(lì)更弱的(de)原(yuán)因在于，尽(jǐn)管二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易量明显增加，但挂牌量(liàng)更大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌(pái)量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需求（主要(yào)买小户型、特别是学(xué)区）释放后，二手房(fáng)需求迅速萎缩(suō)，面对超高位的挂(guà)牌(pái)量(liàng)，业主下调挂牌价的比例(lì)增加(jiā)。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷(lěng)静的(de)，看房和咨询的(de)人都少”，某(mǒu)知名(míng)中介机(jī)构位于(yú)广佛区域的(de)一家门店负责(zé)人告(gào)诉时代财经，“客户(hù)都在等笋盘，有(yǒu)的房源都没人看，要么价(jià)格挂高了(le)，要么(me)户型不(bù)好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背(bèi)景下，“挺多业主信心都(dōu)下降了”。

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