楼市(shì)小阳春过后(hòu)，新(xīn)房市场(chǎng)迎来“红五月(yuè)”行情(qíng)。今年(nián)“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼(lóu)市(shì)热度有所回升，新(xīn)房二手房成交量(liàng)均录得同比(bǐ)上(shàng)升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，重(zhòng)点(diǎn)15城(chéng)新建商品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来(lái)看(kàn)，今年(nián)“五一(yī)”假期(qī)期间(jiān)，15个城市中有8个城(chéng)市新(xīn)房成交量赶(gǎn)超去年，其(qí)余7城呈现不同幅度的(de)下滑(huá)态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上海(hǎi)新建商品住宅成交(jiāo)666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受出游情(qíng)绪上涨的(de)干扰，新(xīn)房出(chū)现(xiàn)下滑态势(shì)，其中(zhōng)杭州今年“五一”假(jiǎ)期新房零成交，成都、北京新房(fáng)成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开(kāi)局，各地新房市场在回(huí)暖势头中呈现分化态势。今年(nián)第二季度，分化行(xíng)情(qíng)是(shì)否仍会(huì)持续(xù)？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从市场节奏(zòu)和供应角度看，4月中下旬(xún)重点城(chéng)市批准上市面积保持在高位，供(gōng)给支撑下，预计5月新房销售将保持一定规模，但城市分(fēn)化(huà)行情加剧，热(rè)点城市在供给(gěi)放量、土拍情绪上升等(děng)因素带动下市场(chǎng)活跃度有望保持(chí)，而(ér)多(duō)数城市市场(chǎng)调整压力仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼市的温度(dù)计(jì)，一线城市的政策(cè)方向与(yǔ)价格(gé)走(zǒu)势均是测量市(shì)场温度的重要标准。“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州和上海在公积金贷款方面均有新动态(tài)。

　　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期首(shǒu)日（4月28日），广州住房公(gōng)积金管理中(zhōng)心发布关于公(gōng)开征求(qiú)《广(guǎng)州住房公积金管(guǎn)理中心(xīn)关于贯(guàn)彻落实二孩及(jí)以上(shàng)家庭支(zhī)持政(zhèng)策的(de)通知》意见(jiàn)的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的(de)家庭（至少(shǎo)一个子女(nǚ)未(wèi)成年）使(shǐ)用住房(fáng)公积金(jīn)贷款购买首套自住住房的，住房(fáng)公积金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积(jī)金管理(lǐ)委员会发布《关于本市实施多子女家庭住房公(gōng)积金支持政策(cè什么春白雪是什么成语，什么春白雪是什么成语)的(de)通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上(shàng)海(hǎi)市住房公积金(jīn)租赁提取规定(dìng)的多子(zi)女家庭，可按(àn)照(zhào)实际房(fáng)租支出提取(qǔ)住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金。符合本市住(zhù)房(fáng)公积(jī)金贷款规定的多子(zi)女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含(hán)补充(chōng)公积(jī)金最高贷款限额）在本市最(zuì)高贷款(kuǎn)限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院(yuàn)研(yán)究(jiū)总监严跃(yuè)进对时代(dài)周报记者表示，针对多孩家庭(tíng)落(luò)实(shí)的公积(jī)金政策(cè)是(shì)一线城(chéng)市支持合理购房需(xū)求(qiú)的重(zhòng)要举措。此(cǐ)举有利于多孩家庭降低(dī)买房成本，预计其它城(chéng)市后续会(huì)大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与(yǔ)上海在“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据(jù)中指(zhǐ)研究院，“五(wǔ)一”期(qī)间，上海新(xīn)房市场保持一定活跃度，项目到访量相(xiāng)比节前明(míng)显增(zēng)加(jiā)。假期(qī)中有11个(gè)项目(mù)开始认购，5个项目(mù)结束认(rèn)购开盘(pán)。其中，杨(yáng)浦(pǔ)区(qū)江浦板块(kuài)保利(lì)建工海(hǎi)玥天汇(huì)，认购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加(jiā)之住(zhù)房公积金贷(dài)款政策适度(dù)放松，成(chéng)交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心(xīn)指出。

　　广州同(tóng)样“以(yǐ)量取(qǔ)胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发商积极上新。

　　据广州中原(yuán)研究发展(zhǎn)部调(diào)研，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实际开盘(pán)和(hé)加推项目为25个，多(duō)于去年同期，整体推货量比去年“十一什么春白雪是什么成语，什么春白雪是什么成语(yī)”增加(jiā)26％。

　　据(jù)时代(dài)周报记(jì)者不完全(quán)统(tǒng)计，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州约30个楼(lóu)盘有营销动(dòng)作(zuò)，以(yǐ)加推房源、开放营(yíng)销中心及样(yàng)板房为主。

　　合富研(yán)究(jiū)院高级分析师(shī)吴(wú)智杰对时代周报记者(zhě)表示，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)房企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹/开(kāi)放营销中心”待售状态的项目约16个，不少货量来(lái)自于品牌大盘。余(yú)货+新货叠加下，后续契合购房者(zhě)“上车(chē)”需(xū)求的供应较充足，房(fáng)企仍会保(bǎo)持(chí)营(yíng)销(xiāo)力度，预(yù)计后续市场成交动能(néng)仍将保(bǎo)持(chí)。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅游城市成都、杭(háng)州、北京(jīng)等城市(shì)受出游(yóu)原因影响(xiǎng)，新房(fáng)出现下滑态(tài)势。

　　在旅游(yóu)旺(wàng)季，杭州新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一(yī)”什么春白雪是什么成语，什么春白雪是什么成语期间，杭州(zhōu)不动产登记数据合库暂停房屋(wū)交易合同网签备案、个人住(zhù)房信(xìn)息查(chá)询等业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿一般，除郊(jiāo)区(qū)促销(xiāo)力(lì)度较(jiào)大之外，主城范围内的楼(lóu)盘(pán)相关营(yíng)销动作较少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人(rén)数也明显(xiǎn)少于(yú)往年。从(cóng)板块情况来看，杭(háng)州楼(lóu)市(shì)表现依旧冷(lěng)热不均，江湾新(xīn)城、未科(kē)等板(bǎn)块(kuài)项目(mù)来访依旧高涨，临平、萧山(shān)等大多数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究(jiū)机构(gòu)看(kàn)法(fǎ)不一。

　　克(kè)而(ér)瑞研究(jiū)中心(xīn)认为(wèi)，需求端刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，二季度市(shì)场的整体成(chéng)交仍将进(jìn)一步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期供(gōng)应量还有上升(shēng)空间(jiān)。从需(xū)求端来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是(shì)大概率(lǜ)事(shì)件，整体成交(jiāo)仍(réng)将进一(yī)步(bù)走低。”克而瑞研究(jiū)中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中心则指(zhǐ)出(chū)，从今年“五一(yī)”期间的成交(jiāo)情况来看，多(duō)城新房、二手房成交回升(shēng)释放了一定的积(jī)极(jí)信号(hào)，有利于后续市场(chǎng)置业情(qíng)绪的(de)进(jìn)一(yī)步(bù)回(huí)升。利好政策频(pín)频出(chū)台为楼市成交稳(wěn)步修复提(tí)供了强有力的(de)保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成交回升的重(zhòng)要因素之一(yī)。预(yù)计(jì)随着经济(jì)步(bù)伐加(jiā)快，住房(fáng)消(xiāo)费市场(chǎng)进(jìn)一步复(fù)苏，2023全(quán)年楼市(shì)成交有望(wàng)迎来企(qǐ)稳回升(shēng)态势。

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